Дело № 2-65/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Кирилловой О.А.,
при секретаре Петровой Г. В.,
с участием представителя истицы по основному иску, ответчицы по встречному иску Гапеевой И.Ю.,
ответчика по основному иску, истца по встречному иску Александрова А.Н.,
представителя ответчика по основному и встречному искам – администрации муниципального района «<адрес> Михаревой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буторовой Веры Семеновны к Александрову Андрею Николаевичу, администрации муниципального района <адрес> о перераспределении долей в общей долевой собственности, прекращении долевой собственности, реальном разделе и признании жилого помещения в доме самостоятельной частью, и встречному иску Александрова Андрея Николаевича к Буторовой Вере Семеновне, администрации муниципального района <адрес> о перераспределении долей в общей долевой собственности, прекращении долевой собственности, реальном разделе и признании жилого помещения в доме самостоятельной частью,
УСТАНОВИЛ:
Буторова В.С. и Александров А.Н. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле в праве каждый.
Дело инициировано иском Буторовой В.С., которая просит перераспределить доли в реконструированном жилом доме, определить за ней право собственности на 39/100 долей, долевую собственность прекратить.
Произвести реальный раздел и на 39/100 долей выделить и признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома, помещение общей площадью 178 кв.м, в том числе жилой 10,6 кв.м состоящее из комнат: в доме (лит.А) №2 площадью 6,4 кв.м., №3 площадью 10.6 кв.м всего площадью 17,0 кв.м. стоимостью 20110 руб., пристройки лит.а –стоимостью 3442 руб., пристройки лит. а1 стоимостью 5334 руб., на хозяйственные и бытовые строения и сооружения: сарай лит. Г4 стоимостью 11386 руб., погреб лит. Г3 стоимостью 1351 руб., уборную лит. I стоимостью 1231 руб., калитку лит. IV на сумму 1117 руб., всего на сумму 43971 руб., расположенное по выше указанному адресу: и признать эту часть жилого дома самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса.
В судебное заседание не явилась истица ( ответчица по встречному иску), ее интересы представляла представитель Гапеева И.Ю., которая исковые требования истицы поддержала полностью и признала встречный иск Александрова А.Н.
Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес>» Михарева С.А. исковые требования Буторовой В.С. и встречный иск Александрова А.Н признала.
Ответчик Александров А.Н. исковые требования признал и обратился со встречным иском, в котором просит перераспределить доли в реконструированном жилом доме, определить за ним право собственности на 61/100 долей. Прекратить долевую собственность.
Произвести реальный раздел и на 61/100 долей выделить и признать за ним право собственности на часть реконструированного жилого дома, помещение общей площадью 26,5 кв.м.в том числе жилой 12,4 кв.м. состоящее из комнат: в доме (лит.А) №1 площадью 14,1 кв.м., №4 площадью 12,4 кв.м всего площадью 26,5 кв.м. стоимостью 31348 руб., пристройки лит.а2 –стоимостью 4308 руб., пристройки лит. а3 стоимостью 6334 руб., пристройки лит. а4 – стоимостью 3975 руб. на хозяйственные и бытовые строения и сооружения: сарай лит. Г стоимостью 10910 руб., сарай лит. Г1 стоимостью 1257 руб., сарай лит. Г2 стоимостью 10514 руб., уборную лит. I стоимостью 1231 руб., калитку лит. III на сумму 729 руб., всего на сумму 70606 руб., расположенное по выше указанному адресу: признать эту часть жилого дома самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Буторовой В.С. и Александровым А.Н. представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие принадлежность им реконструированного жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по выше указанному адресу. Его соответствие градостроительным нормам. Наличие оснований перераспределения долей, прекращения долевой собственности между собственниками данного жилого дома, его реальный раздел, возможность признания частей жилого дома самостоятельными частями с присвоением новых почтовых адресов.
Принадлежность истице по основному иску - Буторовой В.С. и истцу по встречному иску - Александрову А.Н. на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу подтверждается: свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.49), техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что сособственниками указанного жилого дома являются Буторова В.С. и Александров Н.Г. по ? доле в праве каждый. Общая площадь жилого дома составляет 43,5кв.м., в том числе жилая 23 кв.м. (л.д.7-13, 35-47).
Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домовладением, с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» <адрес> отдел по которому: Буторова В.С. фактически пользуется: частью жилого дома общей площадью 17,0 кв.м., в том числе жилой 10,6 кв.м., что составляет 39/100 долей, состоящей из комнат в доме (лит.А) №2 площадью 6,4 кв.м., №3 площадью 10.6 кв.м всего площадью 17,0 кв.м. стоимостью 20110 руб., пристройки лит.а –стоимостью 3442 руб., пристройки лит. а1 стоимостью 5334 руб., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем лит. Г4 стоимостью 11386 руб., погребом лит. Г3 стоимостью 1351 руб., уборной лит. I стоимостью 1231 руб., калиткой лит. IV на сумму 1117 руб., всего на сумму 43971 руб.
Александров А.Н. фактически пользуется: частью жилого дома общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м., что составляет 61/100 долей состоящей из комнат в доме (лит.А) №1 площадью 14,1 кв.м., №4 площадью 12,4 кв.м всего площадью 26,5 кв.м. стоимостью 31348 руб., пристройки лит.а2 –стоимостью 4308 руб., пристройки лит. а3 стоимостью 6334 руб., пристройки лит. а4 – стоимостью 3975 руб. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем лит. Г стоимостью 10910 руб., сараем лит. Г1 стоимостью 1257 руб., сараем лит. Г2 стоимостью 10514 руб, уборной лит. I стоимостью 1231 руб., калиткой лит. III стоимостью 729 руб., всего на сумму 70606 руб. ( л.д.22).
По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Паспортом разрешительной документации и заключениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора <адрес> и <адрес> (л.д.14-21, 88-95), подтверждается, что раннее произведенная реконструкция спорного дома, произведена на участке без нарушения градостроительных норм. Жилой дом и земельный участок между владельцами Буторовой В.С. и Александровым Н.Г. разделен по обоюдному согласию. Доли собственников могут быть выделены в самостоятельные части жилого дома, так как каждая из частей дома разделены без нарушений строительных норм, их раздел на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, каждая имеет автономное инженерное оборудование, обеспечена свободным подъездом, интересы сособственников не затрагиваются.
Истица Буторова В.С. требований о взыскании с Александрова А.Н. компенсации за отступление от идеальной доли не предъявила.
Наличие в выделяемых частях жилого дома определенных признаков жилого дома как самостоятельных частей, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключением МУП «Архитектура», а так же объяснениями сторон и позволяет суду сделать вывод об обоснованности как исковых требований Буторовой В.С., так и встречных исковых требований Александрова А.Н.
Обозначенные части дома в архитектурном плане и заключении <адрес> филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация», которые могут быть выделены сторонам и признаны самостоятельными частями, совпадают с фактически занимаемыми собственниками частями помещений.
Земельный участок, на котором расположены части жилого дома, находится в государственной собственности ( л.д.87). Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка до его реконструкции, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л-д_5,7-13, 35-47, 49)
От распределении судебных расходов стороны отказались.
Представленные Буторовой В.С. и Александровым Н.Г. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований
В силу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования в основном иске и встречном нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что является основанием их удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Буторовой Веры Семеновны к Александрову Андрею Николаевичу, администрации муниципального района «<адрес> о перераспределении долей в общей долевой собственности, прекращении долевой собственности реальном разделе и признании жилого помещения в реконструированном жилом доме самостоятельной частью и встречный иск Александрова Андрея Николаевича к Буторовой Вере Семеновне, администрации муниципального района «<адрес> о перераспределении долей в общей долевой собственности, прекращении долевой собственности, реальном разделе и признании жилого помещения в реконструированном жилом доме самостоятельной частью,
признать обоснованными.
Перераспределить доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения <адрес> РБТИ и признать право собственности за:
- Буторовой Верой Семеновной - 39/100 долей,
- Александровым Андреем Николаевичем - 61/100 долей.
Общую долевую собственность между Буторовой Верой Семеновной и Александровым Андреем Николаевичем – прекратить.
Произвести раздел дома, Буторовой Вере Семеновне на 39/100 долей выделить и признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома - помещение общей площадью 17,0 кв.м., в том числе жилой площадью 10,6 кв.м., состоящее из комнат в доме (лит.А) №2 площадью 6,4 кв.м., №3 площадью 10.6 кв.м, пристройки лит.а, пристройки лит. а1, сарая лит. Г4, погреба лит. Г3, уборной лит. I, калитки лит. IV, расположенной по адресу: <адрес>., признать его самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса.
Александрову Андрею Николаевичу на 61/100 долей выделить и признать за ним право собственности на часть реконструированного жилого дома - помещение общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой площадью 12,4 кв.м., состоящее из комнат в доме (лит.А) №1 площадью 14,1 кв.м., №4 площадью 12,4 кв.м, пристройки лит.а2, пристройки лит. а3, пристройки лит. а4, сарая лит. Г, сарая лит. Г1, сарая лит. Г2, уборной лит.I, калитки лит.III, расположенной по адресу: <адрес>.,. , признать его самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через <адрес> районный суд.
Судья ( подпись)
Копия верна:
Судья Кириллова О.А.