Дело № 2-145/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город <адрес>
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,
секретаря Ломака Е.В.,
с участием истицы Брыковой С.Ф., ее представителя по доверенности Диденко Т.В., ответчиков Красниковой Н.А., Красникова С.В., представителя 3-го лица - администрации муниципального района <адрес> по доверенности Зиборова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брыковой Светланы Федоровны к Красниковой Наталии Александровне и Красникову Сергею Владимировичу о выделении доли жилого дома в натуре, признании доли жилого дома самостоятельной частью жилого дома, реальном разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
установил:
5/9 доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Брыковой Светлане Федоровне.
Другие 4/9 доли (фактически 30/100 долей), принадлежащие Красниковой Н.А. и Красникову С.В., признаны самостоятельной частью жилого дома.
Дело инициировано иском Брыковой С.Ф., которая просила:
выделить ей на 70/100 доли в жилом доме (лит. А) с пристройками (лит. а, а1, а2) общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой 54,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (лит. Г), летней кухней (лит. Г1), сараем (лит. Г2), сараем (лит. Г3), погребом (лит. Г4), погребом (лит. Г5), сараем (лит. Г6), омшаником (лит. Г7), гаражом (лит. Г.8), с кадастровым номером 31:27:00 00000:0000:005538-00/007:0001/А, находящиеся по адресу: <адрес>, часть жилого дома: комнаты в доме (лит. А) - № 2 площадью 10,5 кв.м., № 3 - 8,1 кв.м., № 4 - 4,3 кв.м., № 5 - 17 кв.м., № 6 - 7,0 кв.м., всего площадью 46,9 кв.м., на сумму 83660 руб., пристройку (лит. а1) стоимостью 11694 руб., пристройку (лит. а2) – 4342 руб., летнюю кухню (лит. Г1) – 24003 руб., сарай (лит. Г2) - 9984 руб., сарай (лит. Г3) - 4000 руб., погреб (лит. Г5) - 2838 руб., сарай (лит. Г6) - 3761 руб., омшаник (лит. Г7) - 7043 руб., гараж (лит. Г8) - 23934 руб.; общая площадь части дома составляет 46,9 кв.м., в том числе жилая – 42,6 кв.м., стоимостью данной части - 175259 руб.;
признать часть жилого дома самостоятельным объектом и признать за ней право собственности на эту часть жилого дома;
из земельного участка общей площадью 967 кв.м. с кадастровым номером 31:27:01060011:8 выделить ей в пользование земельный участок по адресу: <адрес>, прекратить на указанный участок общую долевую собственность, признать его самостоятельным объектом и признать право собственности за ней на земельный участок площадью 537 кв.м. с кадастровым номером 31:27:01060011:31, в указанных границах, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица Брыкова С.Ф. и ее представитель Диденко Т.В. поддержали заявленные требования.
Ответчики Красникова Н.А. и Красников С.В. иск признали.
Представитель администрации муниципального района <адрес> Зиборов С.А. согласился с иском.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Принадлежность истице 5/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 27.12.2001 года (л.д.16), свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2010 года (л.д.17), свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2002 года (л.д.18).
Решением <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ года долевая собственность на домовладение прекращена и доля, принадлежащая на праве собственности Красниковой Н.А. и Красникову С.В., признана самостоятельной частью жилого дома.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домовладением, с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» <адрес> отдел по которому: Брыкова С.Ф. фактически пользуется: частью жилого дома общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м., что составляет 70/100 доли, состоящей из комнат: в доме (лит. А) № 2 площадью 10,5 кв.м., № 3 - 8,1 кв.м., № 4 - 4,3 кв.м., № 5 - 17,0 кв.м., № 6 - 7,0 кв.м., на сумму 83660 руб., пристройкой (лит. а1) стоимостью 11694 руб., пристройкой (лит. а2) – 4342 руб., летней кухней (лит. Г1) – 24003 руб., сараем (лит. Г2) - 9984 руб., сараем (лит. Г3) - 4000 руб., погребом (лит. Г5) - 2838 руб., сараем (лит. Г6)-3761 руб., омшаником (лит. Г7) - 7043 руб., гаражом (лит. Г8) - 23934 руб. Стоимость второй части – 175259 руб.
Паспортом градостроительной документации и градостроительным заключением № 676 от 17.12.2010 года главного архитектора <адрес> (л.д.12-15), подтверждается, что 70/100 доли жилого дома <адрес> может быть признана самостоятельной частью жилого дома, так как построена на участке без нарушений строительных норм на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, имеет автономное инженерное оборудование, обеспечен свободным подъездом. Интересы соседей не затрагиваются.
Наличие в спорной части жилого дома определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключением МУП «Архитектура», а так же показаниями истца, представителя истицы и представителя третьего лица, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.
Обозначенная часть дома на архитектурном плане, которая может быть признана самостоятельной частью, совпадает с фактически занимаемыми истицей помещениями.
В связи с реальным разделом дома, истице необходимо произвести реальный раздел земельного участка.
Согласно показаниям истицы и заключению по фактическому пользованию земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истицы находится в границах:
от т.65 до т. 66 – 5,18м. (в восточном направлении по забору;
от т. 66 до т. 67 – 2,13 м. (в юго-восточном направлении по забору);
от т. 67 до т. 68 - 4,85 м. (в восточном направлении по стене Кн);
от т. 68 до т. 69 – 0,63 м. (в восточном направлении по забору);
от т. 69 до т. 70 - 2,18 м. (в юго-восточном направлении по забору);
от т. 70 до т. 71 - 6,57 м. (в южном направлении по забору);
от т. 71 до т. 72 – 11,18 м. (в западном направлении по забору);
от т. 72 до т. 73 – 7,65 м. (в южном направлении по забору);
от т. 73 до т. 74 – 6,52 м. (в южном направлении по забору);
от т. 74 до т. 75 – 12,41 м. (в южном направлении по забору);
от т. 75 до т. 76 – 9,42 м. (в южном направлении по забору);
от т. 76 до т. 77 – 1,48 м. (в южном направлении по забору);
от т. 77 до т. 78 – 3,39 м. (в юго-восточном направлении по забору);
от т. 78 до т. 59 – 16,15 м. (в южном направлении по забору);
от т. 59 до т.н1 – 12,94 м. (в западном направлении по забору);
от т.н1 до т.н2 – 0,32 м. (в северном направлении по забору);
от т.н2 до т.н3 – 4,60 м. (в северном направлении по стене дома);
от т.н3 до т.н4 – 0,30 м. (в западном направлении по стене дома);
от т.н4 до т.н5 – 4,30 м. (в северном направлении по стене дома);
от т.н5 до т.н6 – 0,36 м. (в восточном направлении по стене дома);
от т.н6 до т.н7 – 8,18 м. (в северном направлении по забору);
от т.н7 до т.н8 – 23,82 м. (в северном направлении по забору);
от т.н8 до т.н9 – 23,19 м. (в северном направлении по забору);
от т.н9 до т.65 – 2,74 м. (в восточном направлении по забору).
Площадь участка составляет 537 кв.м.
Абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие принадлежность сторонам жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, наличие оснований перераспределения долей, прекращения долевой собственности между собственниками земельного участка, возможность признания части жилого дома самостоятельной частью.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Брыковой Светланы Федоровны к Красниковой Наталии Александровне и Красникову Сергею Владимировичу о выделении доли жилого дома в натуре, признании доли жилого дома самостоятельной частью жилого дома, реальном разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок признать обоснованным.
Выделить Брыковой Светлане Федоровне на 70/100 доли в жилом доме (лит. А), с пристройками (лит. а, а1, а2), общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой 54,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями : сараем (лит.Г), летней кухней (лит.Г1), сараем (лит.Г2), сараем (лит.Г3), погребом (лит.Г4), погребом (лит.Г5), сараем (лит.Г6), омшаником (лит.Г7), гаражом (лит.Г.8), с кадастровым номером 31:27:00 00000 :0000:005538-00/007:0001/А; находящимися по адресу: <адрес> часть жилого дома: комнаты в доме (лит. А) - № 2 площадью 10,5 кв.м., № 3-8,1 кв.м., № 4 -4,3 кв.м., №5-17,0 кв.м., №6-7,0 кв.м., всего площадью 46,9 кв.м., на сумму 83660 руб., пристройку (лит.а1) стоимостью 11694 руб., пристройку (лит. а2) – 4342 руб., летнюю кухню (лит. Г1) – 24003 руб., сарай (лит. Г2) -9984 руб., сарай (лит.Г3)-4000 руб., погреб (лит.Г5)-2838 руб., сарай (лит.Г6)-3761 руб., омшаник (лит Г7)-7043 руб., гараж (лит.Г8)-23934 руб..
Общая площадь этой части дома составляет 46,9 кв.м., в том числе жилая – 42,6 кв.м., что составляет 70/100 доли. Стоимость этой части домовладения составляет 175259 руб.
Признать часть жилого дома: комнаты в доме (лит. А) - № 2 площадью 10,5 кв.м., № 3-8,1 кв.м., № 4 -4,3 кв.м., №5-17 кв.м., №6-7,0 кв.м., всего площадью 46,9 кв.м., на сумму 83660 руб., пристройку (лит. а1) стоимостью 11694 руб., пристройку (лит. а2) – 4342 руб., летнюю кухню (лит. Г1) – 24003 руб., сарай (лит. Г2) -9984 руб., сарай (лит.Г3)-4000 руб., погреб (лит.Г5)-2838 руб., сарай (лит.Г6)-3761 руб., омшаник (лит. Г7)-7043 руб., гараж (лит.Г8)-23934 руб. самостоятельным объектом и признать за Брыковой Светланой Федоровной право собственности на эту часть жилого дома.
Прекратить долевую собственность между собственниками земельного участка Красниковой Натальей Александровной, Красниковым Сергеем Владимировичем и Брыковой Светланой Федоровной, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 967 кв.м., кадастровый номер 31:27:0106011:31.
Выделить в пользование Брыковой Светлане Федоровне из общей площади земельного участка площадью 967 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0106011:31, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера индивидуального предпринимателя Шашковой Е.В. земельный участок в следующих границах, площадью 537 кв.м.:
от т.65 до т. 66 – 5,18м. (в восточном направлении по забору;
от т. 66 до т. 67 – 2,13 м. (в юго-восточном направлении по забору);
от т. 67 до т. 68 - 4,85 м. (в восточном направлении по стене Кн);
от т. 68 до т. 69 – 0,63 м. (в восточном направлении по забору);
от т. 69 до т. 70 - 2,18 м. (в юго-восточном направлении по забору);
от т. 70 до т. 71 - 6,57 м. (в южном направлении по забору);
от т. 71 до т. 72 – 11,18 м. (в западном направлении по забору);
от т. 72 до т. 73 – 7,65 м. (в южном направлении по забору);
от т. 73 до т. 74 – 6,52 м. (в южном направлении по забору);
от т. 74 до т. 75 – 12,41 м. (в южном направлении по забору);
от т. 75 до т. 76 – 9,42 м. (в южном направлении по забору);
от т. 76 до т. 77 – 1,48 м. (в южном направлении по забору);
от т. 77 до т. 78 – 3,39 м. (в юго-восточном направлении по забору);
от т. 78 до т. 59 – 16,15 м. (в южном направлении по забору);
от т. 59 до т.н1 – 12,94 м. (в западном направлении по забору);
от т.н1 до т.н2 – 0,32 м. (в северном направлении по забору);
от т.н2 до т.н3 – 4,60 м. (в северном направлении по стене дома);
от т.н3 до т.н4 – 0,30 м. (в западном направлении по стене дома);
от т.н4 до т.н5 – 4,30 м. (в северном направлении по стене дома);
от т.н5 до т.н6 – 0,36 м. (в восточном направлении по стене дома);
от т.н6 до т.н7 – 8,18 м. (в северном направлении по забору);
от т.н7 до т.н8 – 23,82 м. (в северном направлении по забору);
от т.н8 до т.н9 – 23,19 м. (в северном направлении по забору);
от т.н9 до т.65 – 2,74 м. (в восточном направлении по забору).
Признать за Брыковой Светланой Федоровной право собственности на выделенный земельный участок площадью 537 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через <адрес> районный суд в течение 10 дней.
Судья: (подпись)
Копия верна: Судья
<адрес> районного суда Т.В. Пенчукова.