Дело № 2-108/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Кирилловой О.А.,
при секретаре Петровой Г. В.,
с участием представителя истицы Шамаевой А.П. по доверенности Бабенковой С.В.,
ответчика Скоропышного Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамаевой Анны Петровны к Скоропышному Дмитрию Викторовичу о перераспределении долей, прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома и встречному иску Скоропышного Дмитрия Викторовича к Шамаевой Анне Петровне о перераспределении долей, прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Шамаева А.П. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником остальной 1/3 доли является Скоропышный Д.В.
Дело инициировано иском Шамаевой А.П., которая просит прекратить долевую собственность, произвести реальный раздел дома согласно заключению ГУП «Белобтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ и выделенную часть жилого дома признать самостоятельным объектом недвижимости. Возложить на ответчика Скоропышного Д.В. затраты, связанные с проведением работ по реальному разделу жилого дома. Земельный участок площадью 3200 кв.м., расположенный по указанному адресу оставить в общей долевой собственности.
Ответчиком Скоропышным Д.В. предъявлен встречный иск о перераспределении долей, прекращении долевой собственности и реальном разделе этого же жилого дома.
В судебном заседании представитель истцы (ответчицы по встречному иску) Бабенкова С.В. уточнила исковые требования Шамаевой А.П, просит при разрешении спора использовать заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ним:
- перераспределить доли в жилом доме общей площадью 38,5 кв.м, определить за Шамаевой А.П. право собственности на 544/1000 долей. За Скоропышным Д.В.456/100 долей.
-долевую собственность прекратить, произвести реальный раздел по варианту № заключения эксперта.
- выделенную истице ( ответчице по встречному иску) часть жилого дома № по заключению эксперта признать самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса.
Выполнение работ по переоборудованию и изоляции выделенной истице (ответчице по встречному иску) части <адрес> по заключению эксперта: демонтаж оконного блока, устройство дверного проема с установку дверного блока между помещениями 4/1 и помещением лит.а ; возведение капитальной стены между помещениями 4/1 и 4/2, как указано в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ; устройство дверного проема с установкой дверного блока между помещениями 3 и 4/1; демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями 1 и 3; 1 и части пристройки лит.а размером 6,0 м х 1.8 м; частью пристройки лит.а размером 6,0 м х 1.8 м и частью пристройки лит.а размером 1,1 м х 1.8 м.- возложить на неё.
На Скоропышного Д.В. по переоборудованию и изоляции выделенной ему части <адрес> по заключению эксперта возложить работы по устройству крыльца при входе в помещение 2; дверного проема с установкой дверного блока между помещениями 1и пристройки лит.а размером 1,1 м х 1.8 м.
Реконструкцию существующих коммуникаций домовладения: переоборудование электроснабжения, газоснабжения, отопления произвести каждому собственнику в своей части самостоятельно.
Взыскать с ответчика в пользу Шамаевой А.П. денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в размере 16541руб; судебные расходы: 7000 руб., оплаченные за производство экспертизы, 14 000 руб.- затраты по оплате услуг представителя и взыскать с него в пользу государственного учреждения <адрес> РЦСЭ оставшуюся не выплаченную часть денежных средств в сумме 10338 руб. за проведенную строительно-техническую экспертизу.
Встречные исковые требования в части раздела дома признает, в части распределения судебных расходов просит в удовлетворении отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) Скоропышный Д.В. исковые требования признал в части перераспределения долей, реального раздела дома в остальной части исковые требования не признал. Считает, судебные расходы он не обязан возмещать истице, и выплачивать в пользу государственного учреждения <адрес> РЦСЭ оставшуюся не выплаченную часть денежных средств в сумме 10338 руб. за проведенную строительно-техническую экспертизу. Поскольку реальный раздел дома необходим Шамаевой А.П., то судебные расходы должны быть отнесены за ее счет, в том числе и за проведение строительно-технической экспертизы. Поддерживает заявленные им встречные исковые требования, просит перераспределить доли в жилом доме общей площадью 38,5 кв.м, определить за Шамаевой А.П. право собственности на 544/1000 долей. за ним 456/100 долей. Долевую собственность прекратить, произвести реальный раздел в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту №. Выделенную ему часть жилого <адрес> по заключению эксперта признать самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса.
Согласен с истицей в том, что выполнение указанных ею работ по переоборудованию и изоляции выделенной части <адрес> по заключению эксперта возложить на Шамаеву А.П., по переоборудованию и изоляции выделенной части <адрес> по заключению эксперта возложить на него.
Считает правильным реконструкцию существующих коммуникаций домовладения: переоборудование электроснабжения, газоснабжения, отопления произвести каждому собственнику в своей части самостоятельно. Судебные расходы по делу возложить на Шамаеву А.П.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Шамаевой А.П. и Скропышным Д.В. представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие принадлежность им жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по выше указанному адресу, наличие оснований перераспределения долей, прекращения долевой собственности между собственниками жилого дома, реальном разделе спорного дома по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. возможность признания выделенных частей жилого дома самостоятельными частями.
Принадлежность истцу (ответчику по встречному иску) 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок по выше указанному адресу: подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.7,8), свидетельством о праве на наследство по закону ( л.д.9).
1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок принадлежит ответчику (истцу по встречному иску) на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.31,32)
Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
С представленным истицей заключением ГУП «Белоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ о вариантах раздела дома (л.д.18-20), ответчик не согласился, в связи с чем по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-81), раздел жилого дома в идеальных доля невозможен, поскольку фактическая площадь помещений жилого дома, выделяемая на 1/3 доли недостаточна для устройства изолированной квартиры.
Экспертом представлено два технически возможных варианта раздела жилого дома.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) просит произвести раздел по варианту №1. Ответчик (истец по встречному иску) Скоропышный Д.В. согласился с предложенным вариантом раздела №1, по которому Шамаевой А.П. по заключению эксперта отходит часть дома под №1 изображенная на ситуационном плане синим цветом ( л.д.77), которая состоит из помещений: в жилом доме (лит.А) помещение 3 площадью 15,8 кв.м., помещение 4/1 площадью 5,1 кв.м. части пристройки лит.а, размером 6,0 м х1,8м, пристройки лит.а1 общей площадью 20,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем лит.Г, погребом лит. Г1, сараем лит.Г2, сараем лит. Г3, сараем лит.Г4, уборной лит. V, колодцем артезианским лит. VI.
Фактическая доля части дома под №1 по заключению эксперта составляет 544/1000. Стоимость строений и сооружений этой части составляет 347187 руб.
ФИО6 по заключению эксперта отходит части дома под №2 изображенная на ситуационном пане зеленым цветом, которая состоит из помещений: в жилом доме ( лит. А) помещение 1 площадью 9,7 кв.м., помещение 2 площадью 5,6 кв.м., помещение 4/2 площадью 2,2 кв.м. части пристройки лит.а. размером 1,8 м. х1,1 м. общей площадью 17.5 кв.м.
Фактическая доля части дома под №2 составляет 456/1000. Стоимость строений и сооружений этой части составляет 198405 руб.
Отклонение от идеальной доли по данному варианту раздела составляет 123/000 (12,3%), компенсация составляет 16541руб., что сторонами не оспаривается.
Ворота лит. I, калитку лит. II, забор лит. III, забор лит.IV оставить в совместном пользовании.
Раздел по указанному варианту предполагает выполнение работ, связанных с переоборудованием и изоляцией, которые сторонами согласованы и заключаются в следующем: выполнение работ по переоборудованию и изоляции выделенных частей дома возлагаются на Шамаеву А.П., которой необходимо произвести: демонтаж оконного блока с устройством дверного проема и установки дверного блока между помещениями 4/1 и пристройки лит.а размером 6,0 м х1,8 м; возведение капитальной стены между помещениями 4/1 и 4/2, как указано на ситуационном плане заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77); устройство дверного проема с установкой дверного блока между помещениями 3 и 4/1; демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями 1 и 3; 1 и частью пристройки лит.а размером 6,0м х 1.8м, частью пристройки лит.а размером 6,0м х 1.8м и частью пристройки лит.а размером 1,1м х 1,8м., а также возлагаются на Скоропышного Д.В., которому необходимо произвести работы по устройству крыльца при входе в помещение 2; дверного проема с установкой дверного блока между помещениями 1и пристройки лит.а размером 1,1м х 1,8м. Реконструкцию существующих коммуникаций домовладения: переоборудование электроснабжения, газоснабжения, отопления производится каждым собственником в своей части самостоятельно.
Указанный вариант раздела суд считает наиболее приемлемым ( л.д.73-74,77,80). Этот вариант предусматривает выделение каждой из сторон в натуре изолированных частей жилого дома в соответствии с признанными за ними долями в праве общей собственности, размер денежной компенсации незначителен по сравнению с вариантом раздела №2, поэтому суд считает, что раздел должен быть произведен по варианту № 1 с взысканием со Скоропышного Д.В., которому выделяется несколько больше его доли, в пользу Шамаевой А.П. денежной компенсации.
В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980 г. ( в ред. от 06.02.2007 ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», затраты на проведение работ, связанных с переоборудованием помещений должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Суд не усматривает никаких исключительных случаев, влекущих отступления от принципа несения расходов по содержанию имущества соразмерно своей доле, в связи, с чем расходы по переоборудованию своих квартир должны нести обе стороны Шамаева А.П. и Скоропышный Д.В. по согласованному им выше указанному варианту.
По ходатайству Шамаевой А.П. государственным учреждением Воронежским РЦСЭ произведена строительно-техническая экспертиза стоимость, которой составляет 17338 руб. Оплата за производство экспертизы произведена частично в сумме 7000 руб., в связи, с чем экспертным учреждением заявлено ходатайство о взыскании со сторон оставшейся части денежных средств в сумме 10338 руб. и перечисление их на расчетный счет экспертного учреждения. Поскольку основные требования Шамаевой А.П. и встречные требования Скоропышного Д.В. в части раздела жилого дома удовлетворены в полном объеме, то судебные расходы по оплате за производство экспертизы необходимо возложить на стороны в равных долях по 8669 руб. с каждого. Шамаева А.П. за производство экспертизы уплатила 7000 руб., согласно квитанции л.д.57, в связи, с чем с нее в пользу государственного учреждения Воронежского РЦСЭ подлежит взысканию сумма 1669 руб. Со Скоропышного Д.В. в пользу государственного учреждения Воронежского РЦСЭ подлежит взысканию сумма 8669 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом трудного материального положения, Скоропышного Д.В., разумности, справедливости, требования Шамаевой А.П. о взыскании с ответчика (истца по встречному иску) в её пользу судебных расходов в сумме 14000 руб. понесенных за оплату услуг представителя, подлежат частичному удовлетворению в сумме 7000 руб.
Поскольку Шамаева А.П. в соответствии с ч.2 ст. 333.37 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины в сумме 6671 руб. 87 коп., то согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку Скоропышный Д.В. испытывает трудное материальное положение так, как имеет не высокую заработную плату в сумме 4500 руб., имеет на иждивении малолетнего ребенка и супругу находящуюся в отпуске по уходу за ребенком, суд на основании ч.2 ст. 333.20 НК РФ приходит к выводу о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины до 3336 руб., которая подлежит взысканию в доход государства.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Шамаевой Анны Петровны к Скоропышному Дмитрию Викторовичу о прекращении долевой собственности о перераспределении долей прекращении долевой собственности о реальном разделе жилого дома и встречный иск Скоропышного Дмитрия Викторовича к Шамаевой Анне Петровне о перераспределении долей прекращении долевой собственности о реальном разделе жилого дома, признать обоснованными.
Перераспределить доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности :
- за Шамаевой Анной Петровной на 544/1000 долей, за Скоропышным Дмитрием Викторовичем на 456/1000 долей.
Общую долевую собственность на дом Шамаевой Анны Петровны с одной стороны и Скоропышного Дмитрия Викторовича с другой стороны - прекратить.
Произвести реальный раздел дома общей площадью 38,5 кв.м. согласно варианту раздела №1 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ
- Шамаевой Анне Петровне на 544/1000 долей выделить и признать за ней право собственности на часть жилого дома, обозначенного в приложении 1 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ синим цветом, общей площадью 20,9 кв.м., состоящее из помещений: в жилом доме (лит.А) помещение 3 площадью 15,8 кв.м., помещение 4/1 площадью 5,1 кв.м., пристройки лит.а размером 6,0 м х 1,8м, пристройки лит.а1, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями:, сараем лит.Г, погребом лит. Г1, сараем лит.Г2, сараем лит. Г3, сараем лит.Г4, уборной лит. V, колодцем артезианским лит. VI.
Выделенную Шамаевой Анне Петровне часть жилого дома признать самостоятельным объектом - частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса.
- Скоропышному Дмитрию Викторовичу на 456/1000 долей выделить и признать за ним право собственности на часть жилого дома, обозначенного в приложении 1 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ зеленым цветом, общей площадью 17,5 кв.м. состоящее из помещений в жилом доме (литА): помещение 1 площадью 9,7 кв.м., помещение 2 площадью 5,6 кв.м., помещение 4/2 площадью 2,2 кв.м.
Выделенную Скоропышному Дмитрию Викторовичу часть жилого дома признать самостоятельным объектом - частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса.
Ворота лит. I, калитку лит. II, забор лит. III, забор лит.IV оставить в совместном пользовании Шамаевой Анны Петровны и Скоропышного Дмитрия Викторовича.
Земельный участок площадью 3200 кв.м., расположенный по указанному адресу оставить в общей долевой собственности.
Обязать Шамаеву Анну Петровну выполнить по переоборудованию и изоляции выделенной ей части дома следующую работу: произвести демонтаж оконного блока с переустройством его в дверной проем и установки дверного блока между помещениями ; 4/1 и частью пристройки лит а размером 6,0 х 1,8м; возвести капитальную стену между помещениями 4/1 и 4/2 как указано в ситуационном плане заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ; прорубить дверной проем с установкой дверного блока между помещениями 3 и 4/1; - демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями 1 и 3; 1 и части пристройки лит.а размером 6,0 м х 1,8м; части пристройки лит.а размером 6,0м х 1,8м и части пристройки лит. а размером 1,8м х 1,1 м.
Обязать Скоропышного Дмитрия Викторовича выполнить по переоборудованию и изоляции выделенной ему части дома следующую работу: прорубить дверной проем с установкой дверного блока для входной двери в помещении 2; возвести крыльцо к части дома №2 по заключению эксперта при входе в помещение 2 ; прорубить дверной проем с установкой дверного блока между помещениями 1 и частью пристройки лит.а 1,8 м х 1,1 м;
Реконструкцию существующих коммуникаций домовладения: переоборудование электроснабжения, газоснабжения, отопления обязать произвести Шамаеву Анну Петровну и Скоропышного Дмитрия Викторовича каждого в своей части самостоятельно.
Обязать Скоропышного Дмитрия Викторовича уплатить Шамаевой Анне Петровне денежную компенсацию в сумме 16541 ( шестнадцать тысяч пятьсот сорок один) руб., за отклонение от идеальной доли на 123/1000 долей; судебные расходы в сумме 7000 ( семь тысяч) руб. – оплата услуг представителя, а всего 23541 ( двадцать три тысячи пятьсот сорок один) руб.
При неисполнении решения, в части уплаты 23541 руб. в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание со Скоропышного Дмитрия Викторовича в пользу Шамаевой Анны Петровны, процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75 % на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения.
Обязать Шамаеву Анну Петровну перечислить в пользу государственного учреждения Воронежского РЦСЭ 1669 (одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) руб. по следующим реквизитам: получатель: УФК по <адрес> (Отделение по <адрес> УФК по <адрес> Воронежский РЦСЭ Минюста России л/с 03311294610) ИНН 3664011894 КПП 366401001 расчетный счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес> в <адрес>. БИК 042007001 ОКПО 02844707 ОКОНХ 97920 ОКАТО 20401380000.
Обязать Скоропышного Дмитрия Викторовича уплатить в доход государства государственную пошлину в сумме 3336 ( три тысячи триста тридцать шесть) руб. администратором которой является Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Белгородской области.
Обязать Скоропышного Дмитрия Викторовича уплатить в пользу государственного учреждения Воронежского РЦСЭ 8669 (восемь тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. по следующим реквизитам: получатель: УФК по <адрес> (Отделение по <адрес> УФК по <адрес> Воронежский РЦСЭ Минюста России л/с 03311294610) ИНН 3664011894 КПП 366401001 расчетный счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес> в <адрес>. БИК 042007001 ОКПО 02844707 ОКОНХ 97920 ОКАТО 20401380000.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через <адрес> районный суд.
Судья ( подпись)
Копия верна:
Судья Кириллова О.А.