Дело № 2-232/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пигалова Ю.П.,
при секретаре Тимофеевой А.В.,
с участием представителя истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Диденко Т.В.,
ответчиков: Карпиковой Н.Н., Карпикова В.Г., представителя ответчика администрации муниципального района <адрес> по доверенности Зиборова С.А.,
в отсутствие истицы Худяковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худяковой Елены Викторовны к администрации муниципального района <адрес>, Карпиковой Наталье Николаевне, Карпикову Владимиру Геннадьевичу о перераспределении долей, реальном разделе, признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
После смерти ФИО8 открылось наследство на принадлежащую ему на праве личной собственности ? доли жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>. Наследником по завещанию является истица. Иных наследников нет.
Собственниками другой 1/2 доли указанного жилого дома являются Карпикова Н.Н. и Карпиков В.Г.
Фактически ? доля наследственного имущества представляет собой два самостоятельных жилых дома.
При жизни ФИО8, ответчиками и им домовладение было реконструировано, без соответствующего разрешения, что препятствует истице в оформлении наследственных прав.
Дело инициировано иском Худяковой Е.В., которая просит признать за ней право собственности на 36/100 доли реконструированного домовладения общей площадью 116.2 кв.м., в том числе жилой-57.5 кв.м., состоящего из жилого дома литера А, с жилой пристройкой литера А1, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой-26.5 кв.м. жилого дома литера А2 с жилой пристройкой литера А3, жилой пристройкой литера А4, пристройкой литера а, общей площадью 74.2 кв.м., в том числе жилой-31 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летней кухней литера Г, сараем литера Г1, сараем литера Г2, погребом литера Г3, гаражом литера Г4, погребом литера Г5, сараем литера Г6, сараем литера Г7, сараем литера Г8, калиткой I, уборной II, воротами III, с кадастровым номером 31:27:00 00000:0000:004579-00/001:0001/А, находящегося по адресу: <адрес>.
Прекратить общую долевую собственность между собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>- Худяковой Еленой Викторовной, Карпиковой Натальей Николаевной, Карпиковым Владимиром Геннадьевичем.
Произвести реальный раздел реконструированного домовладения общей площадью 116.2 кв.м., в том числе жилой-57.5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, выделив Худяковой Елене Викторовне на 36/100 доли жилой дом площадью 14.9 кв.м. на сумму 27795 рублей, жилую пристройку литера А1 площадью 21.7 кв.м. стоимостью 96851 руб., погреб литера Г3- 4901 руб., уборную II-1539 руб., калитку I- 2205 руб., признав самостоятельным домовладением общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой-26.5 кв.м., стоимостью 133291 руб. Признать за Худяковой Еленой Викторовной право собственности на самостоятельный жилой дом литера А, с жилой пристройкой литера А1, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой-26.5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погребом литера Г3, калиткой I, уборной II, находящийся по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса и кадастрового номера.
В судебном заседании представитель истицы -Диденко Т.В. поддержала заявленные истицей требования в полном объеме.
Ответчики требования признали.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявительницей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие и принадлежность наследодателю ? доли реконструированного жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по выше указанному адресу. Его соответствие градостроительным нормам. Наличие оснований перераспределения долей, прекращения долевой собственности между собственниками данного жилого дома, его реальный раздел, возможность признания части жилого дома самостоятельной частью с присвоением нового почтового адреса.
Принадлежность ФИО8 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г Валуйки, <адрес>, подтверждается копией технического паспорта(л.д.5-15), свидетельством о праве на наследство по закону(л.д.18), паспортом градостроительной документации(л.д.21-24)
Из представленных доказательств суд приходит к выводу, что объектом наследования, является жилой дом общей площадью – 42 кв.м., в том числе жилой – 26.5 кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).
После его смерти открылось наследство на принадлежащую ему 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Наследником по завещанию на долю его имущества, является истица, что подтверждает завещание(л.д.20), иных наследников нет, что подтверждает свидетельство о смерти(л.д.17). Данный факт также подтверждается пояснениями сторон.
Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что домовладение как единый объект недвижимости фактически состоит из двух жилых домов, находящихся на одном земельном участке. При жизни ФИО8 была произведена реконструкция жилого дома ( литера А), а ответчиками(литера А2), в результате которых произошло увеличение площадей жилых домов, которые являются единым объектом недвижимости, общая площадь стала 116,2 кв.м. кв.м., в том числе жилая – 57,5 кв.м., в том числе по объектам: общая площадь жилого дома ( лит.А) стала составлять 42 кв.м., в том числе жилая – 26,5 кв.м.; общая площадь жилого дома ( лит.А2) стала составлять 74, 2 кв.м., в том числе жилая – 31 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-14), а также паспортом градостроительной документации (л.д.21-26).
Произведенная наследодателем ФИО8 реконструкция объекта жилого дома (литера А) заключается в строительстве пристройки к дому, с размещением в ней: спальни, двух коридоров, санузла, соответствует градостроительным нормам, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, что подтверждается пояснительной запиской(л.д.23), градостроительным заключением №(л.д.21) и показаниями сторон.
Законность проведения реконструкции жилого дома ответчиками не оспаривалась.
Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества значится в государственной собственности, распоряжение которым осуществляется администрацией муниципального района <адрес> ( л.д.27) Администрация муниципального района <адрес> не возражает, что бы за истицей было признано право собственности на реконструированный жилой дом.
Между сособственниками единого объекта недвижимости состоящего из двух домов расположенных на одном земельном участке сложился фактический порядок пользования с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» <адрес> отдел (л.д.25), по которому: Умерший ФИО8 фактически пользовался, а теперь пользуется его наследница Худякова Е.В. реконструированным жилым домом общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., состоящего из жилого дома ( лит.А) площадью 14,9 кв.м., жилой пристройки ( литера А1) площадью 27,1 кв.м., погреба (литера Г3), уборной ( литера II), калитки ( литера I), общей стоимостью 133291 руб. и составляет 36/100 долей. Решение <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что доли собственников перераспределены, и доля умершего ФИО8 составляет 36/100 долей. На основании изложенного суд приходит к выводу, что истица вступила в наследство на 36/100 доли вышеуказанного имущества.
Карпиков В.Г. и Карпикова Н.Н. фактически пользуются другим отдельным реконструированным жилым домом общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., состоящего из жилого дома ( литера А2) площадью 43,4 кв.м., жилой пристройки (литера А3) площадью 17,2 кв.м., жилой пристройки ( литера А4) площадью 13,6 кв.м., пристройки (литера а), летней кухни ( литера Г), сарая ( литера Г1), сарая ( литера Г2), гаража ( литера Г4), погреба ( литера Г5), сарая ( литера Г6), сарая ( литера Г7), сарая (литера Г8), ворота ( литера III), стоимостью 325096 руб. и составляет 64/100 долей.
Стороны пришли к единому согласию о реальном разделе жилого дома по фактическому пользованию без выплаты денежной компенсации, что соответствует правилам ст. 252 ГК РФ.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Реконструированный ФИО8 жилой <адрес> согласно паспорта градостроительной документации и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора <адрес> (л.д.21-24) имеет автономное отопление, водоснабжение и газоснабжение существует как самостоятельное строение. После реконструкции может существовать как самостоятельный объект без нарушений градостроительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет. Интересы соседей не затрагиваются.
Наличие определенных признаков жилого дома указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключением МУП «Архитектура», а так же объяснениями представителя истца и ответчиков, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.
Принадлежащая ФИО8 обозначенная часть единого объекта недвижимости в архитектурном плане и заключении <адрес> филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, которая может быть признана самостоятельной частью, совпадает с фактически занимаемыми истицей помещениями. Данное обстоятельство сторонами не оспорено.
В отношение земельного участка, истицей требования не заявлены.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Худяковой Елены Викторовны к администрации муниципального района <адрес> Карпиковой Наталье Николаевне, Карпикову Владимиру Геннадьевичу о перераспределении долей, реальном разделе, признании права собственности на реконструированный жилой дом - признать обоснованным.
Признать за Худяковой Еленой Викторовной право собственности на 36/100 доли реконструированного домовладения общей площадью 116.2 кв.м., в том числе жилой-57.5 кв.м., состоящего из жилого дома литера А, с жилой пристройкой литера А1, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой-26.5 кв.м. жилого дома литера А2 с жилой пристройкой литера А3, жилой пристройкой литера А4, пристройкой литера а, общей площадью 74.2 кв.м., в том числе жилой-31 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летней кухней литера Г, сараем литера Г1, сараем литера Г2, погребом литера Г3, гаражом литера Г4, погребом литера Г5, сараем литера Г6, сараем литера Г7, сараем литера Г8, калиткой I, уборной II, воротами III, с кадастровым номером 31:27:00 00000:0000:004579-00/001:0001/А, находящегося по адресу: <адрес>.
Прекратить общую долевую собственность между собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>- Худяковой Еленой Викторовной, Карпиковой Натальей Николаевной, Карпиковым Владимиром Геннадьевичем.
Произвести реальный раздел реконструированного домовладения общей площадью 116.2 кв.м., в том числе жилой-57.5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, выделив Худяковой Елене Викторовне на 36/100 доли жилой дом площадью 14.9 кв.м. на сумму 27795 рублей, жилую пристройку литера А1 площадью 21.7 кв.м. стоимостью 96851 руб., погреб литера Г3- 4901 руб., уборную II-1539 руб., калитку I- 2205 руб., признав самостоятельным домовладением общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой-26.5 кв.м., стоимостью 133291 руб.
Признать за Худяковой Еленой Викторовной право собственности на самостоятельный жилой дом литера А, с жилой пристройкой литера А1, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой-26.5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погребом литера Г3, калиткой I, уборной II, находящийся по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса и кадастрового номера.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через <адрес> суд.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Судья <адрес> Ю.П. Пигалов