Дело № 2-279/ 2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Кирилловой О.А.,
при секретаре Петровой Г.В.,
с участием истца Бунеева Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунеева Руслана Вячеславовича к ЗАО «Луч» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Луч» и Бунеевым Р.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец не может зарегистрировать свое право на спорную квартиру так, как ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость.
Дело инициировано иском Бунеева Р.В., который просит вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой, 42,1 кв.м., расположенную по выше указанному адресу.
В судебном заседании истец Бунеев Р.В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика –ЗАО «Луч» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Бунеева Р.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем Бунеевым Р.В. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение и передачу ему по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Бунеев Р.В. купил, принадлежащую на праве собственности ЗАО «Луч» квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д.5, 6, 7). Передача недвижимого имущества продавцом и принятие покупателем осуществлено по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует требованиям ч.1 ст. 556 ГК РФ.
Договор совершен в письменной форме в соответствии с п. 2 ст. 574 ГК РФ, но в едином государственном реестре не зарегистрирован.
Истец проживет в спорной квартире и пользуется недвижимым имуществом как собственник с момента заключения договора купли-продажи. Так же несет бремя содержания имущества, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями ( л.д.17-21). Продавец с момента заключения сделки и по настоящее время никаких претензий к покупателю не предъявлял.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации закреплен в Федеральном законе РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако сторона по договору ЗАО «Луч», директором которого является ФИО5 ( л.д.8-9), уклоняется от государственной регистрации, что следует из объяснений истца.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 551, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка и переход права регистрируется в соответствии с решением суда.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Бунеева Руслана Вячеславовича к ЗАО «Луч» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру - признать обоснованным.
Произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности за Бунеевым Русланом Вячеславовичем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой, 42,1 кв.м., с кадастровым номером 31:26:00 00000:0000:017602-00/001:0001/А/0001, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через <адрес> районный суд.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья Кириллова О.А.