Дело № 2-301/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Кирилловой О.А.,
при секретаре Петровой Г. В.,
с участием истца Степанова Д.В., его представителя Сопина Н.Ф.,
ответчиков: Веремеевой Г.В., Веремеева Ю.В., Веремеевой Т.В., Ушакова Н.В.,
представителя третьего лица- администрации муниципального района «<адрес>» Зиборова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Виталия Викторовича, Степановой Нины Ивановны, Степанова Дениса Витальевича к Веремеевой Галине Владимировне, Веремееву Юрию Владимировичу, Веремеевой Татьяне Владимировне, Ушакову Николаю Викторовичу, ЗАО «<адрес>» о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, перераспределении долей, прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома, признании выделенной части жилого дома самостоятельной частью и признания за истцами права общей долевой собственности на выделенную часть дома,
УСТАНОВИЛ:
Между Степановым В.В., Степановой Н.И., Степановым Д.В. с одной стороны и акционерным обществом «<адрес> с другой, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу в собственность ? части жилого дома, общей площадью 65,33 кв.м., в том числе жилой – 41,56 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в котором ошибочно указано, о передаче части дома, а не его доли.
Собственниками другой ? доли указанного жилого дома по договору на передачу квартир (домов ) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ являются Веремеев В.М., который умер ДД.ММ.ГГГГ, Веремеева Г.В., Веремеев Н.В., Веремеева Т.В., Ушаков Н.Н.
После смерти наследодателя наследниками являются супруга Веремеева Г.В., и дети: Веремеев Ю.В., Веремеева Т.В., которые наследственные права в установленном законом порядке не оформили.
Акционерное общество «<адрес>» преобразовано в закрытое акционерное общество «<адрес>».
Истцами произведена реконструкция жилого дома.
Дело инициировано иском Степанова В.В., Степановой Н.И. и Степанова Д.В., которые с учетом уточненых исковых требований просят внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ,
Считать правильным, что Степанов В.В., Степанова Н.И., Степанов Д.В. приобрели ? долю жилого дома общей площадью 127,77 кв.м. в том числе жилой площадью 83,39 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ними право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности реконструированного жилого дома (лит. А), жилой пристройки (лит.А1), общей площадью 145,5 кв. м., в том числе жилой 92.5 кв.м., пристройки (лит. а), пристройки ( лит.а1), хозяйственных, бытовых строений и сооружений: сарая (лит.Г), сарая ( лит. Г2), сарая (лит.Г3), Гаража (лит.Г4), уборной (лит.I), ворот ( лит.II), калитки ( лит.III), калитки (лит. IV), ворот ( лит.V), расположенных по указанному адресу.
Перераспределить доли в общей долевой собственности спорного реконструированного жилого дома, согласно заключения <адрес> РБТИ от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности за: Степановым В.В., Степановой Н.И., Степановым Д.В. на 55/100 долей.
Общую долевую собственность на дом между собственниками прекратить.
Произвести реальный раздел реконструированного жилого дома общей площадью 145,5 кв. м,. в том числе жилой 92,5 кв.м., где истцам на 55/100 долей выделить и признать право собственности на жилое помещение общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м., состоящее из комнат в жилом доме (лит.А) №1 площадью 12,6 кв.м., №2 площадью 9,1 кв.м., №13 площадью 1,1 кв.м., №12 площадью 2,8 кв.м., №9 площадью 10,6 кв.м., №10 площадью 18,4 кв.м., №11 площадью 10,8 кв.м., в жилой пристройке ( лит.А1) комнаты № 15 площадью 9,3 кв.м., №16 площадью 5,4 кв.м., пристройку ( лит.а1), сарай лит. ( лит.Г3), гараж ( лит. Г4), калитку ( лит. IV), ворота (лит. V), расположенные по адресу: <адрес>.
Выделенное жилое помещение признать самостоятельным объектом - частью реконструированного жилого дома с присвоением нового почтового адреса.
На выделенное жилое помещение общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м., признать право общей долевой собственности за Степановым В.В., Степановой Н.И., Степановым Д.В. по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании истец Степанов Д.В. и его представитель Сопин Н.Ф. поддержали исковые требования.
Истцы Степанов В.В. и Степанова Н.И. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела без их участия. Уточненные требования поддерживают.
Ответчики Веремеева Г.В., иск признала.
Ответчики Веремеев Ю.В., Веремеева Т.В., Ушакова Н.В. в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Требования истцов признают.
Представитель ответчика - ЗАО «<адрес>» в судебное заседание не явился. В адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и возражение, в котором указали, что с требованиями истцов не согласны, так как АОЗТ «<адрес>» продало истцам ? часть спорного жилого помещения и дальнейшее оформление в собственность указанной доли они осуществляли сами в связи, с чем к перераспределению долей в спорном доме отношения не имеют.
Представителя третьего лица- администрации муниципального района «<адрес>» Зиборов С.А. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие приобретение ими в общую долевую собственность ? доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Проведение реконструкции ? доли жилого дома в соответствии с градостроительными нормами. Наличие оснований перераспределения долей, прекращения долевой собственности между собственниками данного жилого дома, его реального раздела, возможность признания выделенной части реконструированного жилого дома самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, составленному по состоянию на 18.07.1995 г. следует, что его общая площадь составляет 127,77 кв.м., в том числе жилая, 83,39 кв.м. ( л.д.23-26), следовательно, на основании вышеуказанного договора Степанов В.В., Степанова Н.И., Степанов Д.В. приобрели в общую долевую собственность ? долю жилого дома общей площадью 127,77 кв.м., в том числе жилой площадью 83,39 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В дальнейшем истцами была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой произошло увеличение площадей жилого дома, общая площадь стала 145,5 кв.м., в том числе жилая – 92,5кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 26.11.2010 г. (л.д.27-40), а также паспортом на раннее реконструированный жилой дом (л.д.17-22).
Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора <адрес> и <адрес> (л.д.18) подтверждается, что реконструкция произведена без нарушений строительных норм на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, что позволяет сделать вывод, о законности реконструкции строения на момент рассмотрения спора в суде.
Соблюдение строительных норм при реконструкции жилого дома, ответчиками не оспаривается.
Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домовладением, с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» <адрес> филиал по которому: Степанов В.В., Степанова Н.И. и Степанов Д.В. фактически пользуются частью жилого дома общей площадью 80,1 кв.м, в том числе жилой, 50,7 кв.м. что составляет 55/100 долей, состоящую из комнат в жилом доме (лит. А) : №1 площадью 12,6 кв.м., №2 площадью 9,1 кв.м., №13 площадью 1,1 кв.м., №12 площадью 2,8 кв.м., №9 площадью 10,6 кв.м., №10 площадью 18,4 кв.м., №11 площадью 10,8 кв.м., в жилой пристройке ( лит. А1) комнаты: №15 площадью 9,3 кв.м., №16 площадью 5,4 кв.м. из бытовых строений и сооружений: пристройки ( лит.а1), сарая ( лит.Г3), гаража ( лит. Г4), калитки (лит.IV), ворот (лит. V).
Ответчики Веремеев Ю.В., Веремеева Г.В., Веремеева Т.В., Ушаков Н.В. фактически пользуются: частью жилого дома общей площадью 65,4 кв.м., что составляет 45/100 долей состоящей из комнат в жилом доме (лит. А): - №3 площадью 9,1 кв.м., №4 площадью 12,4 кв.м., №5 площадью 10,8 кв.м., №6 площадью 18,8 кв.м., №7 площадью 10,6 кв.м., №8 площадью 2,8 кв.м., №14 площадью 0,9 кв.м. хозяйственными строениями и сооружениями пристройкой ( лит.а), сараем (лит. Г.), сараем ( лит.Г2), уборной (лит. I), ворот ( лит. II), калиткой (лит. III). ( л.д.13).
Часть жилого дома, которой фактически пользуются истцы изолирована от части, которой пользуются ответчики, имеет автономное отопление, самостоятельный подъезд и отдельный вход, интересы соседей не затрагиваются в связи, с чем может быть признана в самостоятельной частью жилого дома, что подтверждается Паспортом разрешительной документации и заключением № от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора <адрес> и <адрес> (л.д.54-59),
Наличие в спорной части жилого дома определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключением МУП «Архитектура», а так же показаниями истцов, представителя третьего лица, не оспариваются ответчиками.
Фактическое пользование и его доли стороны не оспаривают, в связи с чем, суд приходит к выводу о перераспределении долей в доме – Степанову В.В., Степановой Н.И., Степанову Д.В. 55/100 долей, Веремееву Ю.В., Веремеевой Г.В., Веремеевой Т.В., Ушакову Н.В. 45/100 долей., прекращении долевой собственности на дом, выделении в собственность истцов части жилого дома с признанием её самостоятельным объектом и присвоением нового почтового адреса.
Принадлежащая истцам обозначенная часть дома в архитектурном плане и заключении <адрес> филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, которая может быть признана самостоятельной частью, совпадает с фактически занимаемыми истцами помещениями.
Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу общей площадью 1252 кв.м., находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков по 1/6 доле за каждым на основании свидетельств о государственной регистрации права (л.д.41,42,43,44).
Требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле в выделенной части дома не противоречат ст. 244, 245 ГК РФ, права и интересы других лиц не нарушают, в связи, с чем подлежат удовлетворению.
Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований. Суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Степанова Виталия Викторовича, Степановой Нины Ивановны, Степанова Дениса Витальевича к Веремеевой Галине Владимировне, Веремееву Юрию Владимировичу, Веремеевой Татьяне Владимировне, Ушакову Николаю Викторовичу, ЗАО «<адрес>» о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, перераспределении долей, прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома, признании выделенной части жилого дома самостоятельной частью и признании права общей долевой собственности на выделенную часть дома, признать обоснованным.
Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Степановым Виталием Викторовичем, Степановой Ниной Ивановной, Степановым Денисом Витальевичем с одной стороны и Акционерным обществом «<адрес>» с другой.
Считать правильным, что Степанов Виталий Викторович, Степанова Нина Ивановна, Степанов Денис Витальевич приобрели ? долю жилого дома общей площадью 127,77 кв.м. в том числе жилой площадью 83,39 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Степановым Виталием Викторовичем, Степановой Ниной Ивановной, Степановым Денисом Витальевичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности реконструированного жилого дома (лит. А), жилой пристройки (лит.А1), общей площадью 145,5 кв. м., в том числе жилой 92.5 кв.м., пристройки (лит. а), пристройки ( лит.а1), хозяйственных, бытовых строений и сооружений: сарая (лит.Г), сарая ( лит. Г2), сарая (лит.Г3), гаража ( лит. Г4), уборной (лит.I), ворот ( лит.II), калитки ( лит.III), калитки (лит. IV), ворот ( лит.V) с кадастровым номером 31:27:0116011:20:007037-00/001:0001/А, расположенными по адресу: <адрес>.
Перераспределить доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения <адрес> РБТИ от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности за: Степановым Виталием Викторовичем, Степановой Ниной Ивановной, Степановым Денисом Витальевичем на 55/100 долей.
Остальные 45/100 долей оставить за Веремеевой Галиной Владимировной, Веремеевым Юрием Владимировичем, Веремеевой Татьяной Владимировной, Ушаковым Николаем Викторовичем.
Общую долевую собственность на дом между Степановым Виталием Викторовичем, Степановой Ниной Ивановной, Степановым Денисом Витальевичем с одной стороны и Веремеевой Галиной Владимировной, Веремеевым Юрием Владимировичем, Веремеевой Татьяной Владимировной, Ушаковым Николаем Викторовичем, с другой – прекратить.
Произвести реальный раздел дома общей площадью 145,5 кв. м,. в том числе жилой 92,5 кв.м., где Степанову Виталию Викторовичу, Степановой Нине Ивановне, Степанову Денису Витальевичу на 55/100 долей выделить и признать за ними право долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м., состоящее из комнат в жилом доме (лит.А) №1., №2., №13., №12, №9., №10., №11, в жилой пристройке (лит.А1) комнаты № 15., №16., пристройку (лит.а1), сарай лит. ( лит.Г3), гараж ( лит. Г4), калитку ( лит. IV), ворота (лит. V), расположенные по адресу: <адрес>.
Выделенное жилое помещение признать самостоятельным объектом - частью реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через <адрес> районный суд.
Судья: ( подпись)
Копия верна:
Судья Кириллова О.А.