Дело № 2-253/ 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Кирилловой О.А.,
при секретаре Петровой Г.В.,
с участием истца Гунько А.С., его представителя Полухина А.В.,
третьих лиц: Гунько С.А., Токан В.Н., Гребенкиной В.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунько Александра Сергеевича к Синюковой Ольге Витальевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом,
установил:
Между истцом и ответчицей была достигнута устная договоренность о заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.
Указанное недвижимое имущество ответчица Синюкова О.В. приобрела у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Государственную регистрацию сделки стороны своевременно не произвели. На момент рассмотрения спора ФИО12 умерла. Наследников после её смерти не имеется.
Гунько А.С. за спорный земельный участок и жилой дом, передал ответчице денежные средства. Синюкова О.В. спорное недвижимое имущество истцу передала, но от заключения сделки отказалась.
Дело инициировано иском Гунько А.С., который просит признать сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома состоявшейся
Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2007 кв.м. и жилой дом (литера А) общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,2 кв.м. с пристройкой (литера а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (литера Г), погребом (литера Г1), калиткой ( литера I), воротами (литера II), расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель Полухин А.В. поддержали заявленные требования.
Ответчица Синюкова О.В. предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признает.
Третьи лица Гунько С.А., Токан В.Н., Гребенкина В.Т. не возражают против удовлетворения исковых требований. Самостоятельных требований не заявляют.
Третье лицо Синюков А.В. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Самостоятельных требований не заявляет с иском, согласен.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Гунько А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение Синюковой О.В. спорного имущества у ФИО2; отсутствие наследников ФИО2; достижение истцом и ответчицей устной договоренности о купле – продаже земельного участка с расположенным на нем жилого дома, зарегистрированных за ФИО2, а так же исполнения при совершении сдели всех существенных условий договора купли – продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариально, ФИО2, за которою по доверенности действовала представитель Гребенкина В.Т. продала, а Синюкова О.В, за которую по доверенности действовал Токан В.Н. ( л.д.44), купила земельный участок площадью 2007 к.в. и жилой дом общей площадью 40,25 кв.м., в том числе жилой- 23,52 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ( л.д.8). Условия договора купли-продажи сторонами были выполнены.
Принадлежность отчуждаемого имущества продавцу - ФИО2 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом (л.д.47), свидетельством о праве собственности на землю ( л.д.48), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.15).
Без государственной регистрации права в установленном законом порядке Синюкова О.В. владела и пользовалась приобретенным имуществом на праве собственности, что подтверждается показаниями сторон.
Осенью 2005 г. Синюкова О.В. приняла решение о продаже указанного недвижимого имущества.
Поскольку на тот момент вышеуказанный договор не был зарегистрирован в предусмотренном ст. 551 ГК РФ порядке, истец и ответчица Синюкова О.В. договорились устно о совершении сделки купли - продажи недвижимого имущества с последующим заключением письменного договора купли- продажи.
При этом Гунько А.С. и Синюкова О.В. достигли согласия по всем существенным условиям сделки по купле- продаже. Во исполнение условий устной договорённости, сестра истца - ФИО10 по просьбе заявителя передала представителю ответчицы Токан В.Н. сумму стоимости имущества 32000 руб., которые истцом были получены в Валуйском отделении № СБ РФ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15,16). После совершенной оплаты с разрешения Синюковой О.В. Гунько А.С. со своей семьей вселился в указанный дом, где проживает по настоящее время, владеет, пользуется домом а также земельным участком как собственник. Истец несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги. Указанные обстоятельства подтверждаются, расписками (л.д.13,14), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.28,19,30), объяснениями истца, третьих лиц, а также заявлениями ответчицы, 3-го лица Синюкова А.В., предоставленных суду.
Третье лицо Токан как представителем по доверенности Синюковой О.В. ( л.д.46) в 2007-2008 г.г. предпринимал попытки оформления документов для государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи за ответчицей, но регистрация была приостановлена по причине не предоставления необходимого перечня документов, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.49), расписками о получении документов на государственную регистрацию (52-54).
В настоящее время государственная регистрация невозможна, так как продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Ответчицей не предоставлены суду доказательства, свидетельствующие о принятых ею мерах по устранению причин препятствующих регистрации за собой права на спорное недвижимое имущество с последующим заключением с истцом договора купли-продажи.
Согласно сведений нотариусов <адрес> нотариального округа Белгортодской области на имущество ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженки <адрес> умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело заведено не было. Данное обстоятельство подтверждает доводы истца об отсутствии наследников принявших наследство после смерти наследодателя.
Исследовав доказательства представленные сторонами в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что по устноой договорённости заключили сделку купли-продажи, при этом ФИО2 и Синюкова О.В; Гунько А.С. и Синюкова О.В. выполнили все существенные условия предусмотренные ст. 454 ГК РФ, что свидетельствует о добровольном волеизъявление каждого, из чего следует, что сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась, и влечет за собой право собственности, то есть его прекращение у прежнего собственника и возникновение права у приобретателя.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, купленной Синюковой О.В. и отсутствия её права собственности.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Справкой администрации Принцевского сельского поселения муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО2 присвоен почтовый адрес: <адрес>.
При обработке данных произошло округление и уточнение площади указанного жилого дом, что составляет 39,7 кв.м, в том числе жилая площадь 23,2 кв.м., что подтверждается справкой ГУП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом, составленным по состоянию на 27.12. 2010г ( л.д. 16- 23).
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Гунько Александра Сергеевича к Синюковой Ольге Витальевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, признать обоснованным.
Признать сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома зарегистрированного за ФИО2, заключенную между Гунько Александром Сергеевичем и Синюковой Ольгой Витальевной состоявшейся.
Признать за Гунько Александром Сергеевичем право собственности на земельный участок площадью 2007 кв.м. с кадастровым номером 31:26:0502001:40 и расположенный на нем жилой дом (лит.А) общей площадью 39,7 кв.м.. в том числе жилой площадью 23,2 кв.м., пристройку ( лит.а), сарай ( лит.Г), погреб ( лит..Г1), калитку ( лит.I), ворота ( лит. II) с кадастровым номером 31:26:0502001:40:011826-00/001:0001/А, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через <адрес> районный суд.
Судья(подпись)
Копия верна:
Судья Кириллова О.А.