Дело № 2-304/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» мая 2011 года <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шелайкина В.В.,
секретаря Теребчук Е.С.,
с участием представителя истца по доверенности Тихонова А.А., в отсутствие истца Тихонова Ю.М., ответчика Бондарь В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Юрия Митрофановича, за которого по доверенности действует Тихонов Александр Анатольевич к Бондарь Валентине Митрофановне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
05 марта 2003 года между истцом и Тихоновым Митрофаном Никитовичем был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По указанному договору Тихонов М.Н. передал в собственность сына Тихонова Ю.М. земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
Дело инициировано иском Тихонова Ю.М., за которого по доверенности действует Тихонов А.А. Просит признать за Тихоновым Ю.М. право собственности на жилой дом, состоящий из жилого дома (литера А), пристройки (литера а), общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (литера Г), погребом (литера Г1), сараем (литера Г 2), сараем (литера Г 3), сараем (литера Г 4), воротами (литера 1), калиткой (литера 2), забором (литера 3), уборной (литера 4) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Тихоновым Юрием Митрофановичем право собственности на земельный участок, площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Тихонов А.А. заявленные требования поддержал.
Ответчик Бондарь В.М. в судебное заседание не явилась, от ее имени поступила телеграмма, в которой она указала, что с иском согласна, против удовлетворения требований истца не возражает.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и по заключению договора купли-продажи.
05 марта 2003 года между Тихоновым Митрофаном Никитовичем и Тихоновым Юрием Митрофановичем был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно условий данного договора, Тихонов М.Н. передал в собственность сына Тихонова Ю.М. принадлежащие ему на праве личной собственности земельный участок общей площадью 3500 кв.м., и жилой дом общей площадью 40,60 кв.м., в том числе и жилой 29,16 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные в <адрес>. Тихонов Ю.М. в свою очередь обязался пожизненно содержать отца Тихонова М.Н. и мать Тихонову П.И., предоставляя им питание, одежду, медикаменты, уход и необходимую помощь и сохранить в их бесплатном пользовании вышеуказанный земельный участок и жилой дом.
Согласно ст. 601ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Данный договор подлежал регистрации в <адрес> филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, однако своевременно регистрация проведена не была.
14 сентября 2010 года Тихонов М.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЛЕ № 821057 от 21 сентября 2010 года.
Наследниками по закону первой очереди после смерти Тихонова М.Н. являются его дети – Тихонов Ю.М. и Бондарь (до брака Тихонова) В.М., которая на свою долю в наследстве не претендует. Супруга наследодателя - Тихонова П.И. умерла 11 сентября 2008 года, что усматривается из свидетельства о смерти серии I-ЛЕ № 752274 от 18 сентября 2008 года.
Поскольку Тихонов М.Н. умер, а договор от 05 марта 2003 года, хоть и нотариально удостоверен, но обязательную государственную регистрацию не прошел, в настоящее время истец не имеет возможности оформить свои наследственные права.
Кроме этого, в договоре пожизненного содержания с иждивением жилая площадь дома составляет 29,16 кв.м., а в техническом паспорте домовладения от 22 ноября 2010 года она указана как 29,2 кв.м. Данная разница произошла в результате округления площадей.
Жилой дом принадлежал умершему на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11февраля 2003 года, а земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № 91 от 22 июля 1992 года.
Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку условия договора сторонами были исполнены полностью, лиц оспаривающих договор не имеется, на доли в наследстве после смерти наследодателя, кроме Тихонова Ю.М., никто не претендует.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Тихонова Юрия Митрофановича, за которого по доверенности действует Тихонов Александр Анатольевич к Бондарь Валентине Митрофановне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, признать обоснованным.
Признать за Тихоновым Юрием Митрофановичем право собственности на жилой дом, состоящий из жилого дома (литера А) общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., с пристройкой (литера а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (литера Г), погребом (литера Г1), сараем (литера Г 2), сараем (литера Г 3), сараем (литера Г 4), воротами (литера I), калиткой (литера II), забором (литера III), уборной (литера IV) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Тихоновым Юрием Митрофановичем право собственности на земельный участок, площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение десяти дней.
Судья: /подпись/
Копия верна
Судья <адрес> районного суда В.В. Шелайкин