Дело № 2-401 / 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Кирилловой О.А.,
при секретаре Петровой Г.В.,
с участием истца Пилипейко Л.Н.,
третьего лица Пилипейко Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилипейко Леонида Николаевича к ОАО «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,
установил:
Между колхозом «<адрес> <адрес> и Пилипейко Л.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры. Обязательства по данному договору сторонами были выполнены. Регистрация договора купли - продажи в <адрес> БТИ своевременно произведена не была. В настоящее время колхоз «<адрес>» ликвидирован. Кроме того данная сделка имеет юридические недостатки, а именно, договор купли – продажи не содержит сведений о наличии у продавца, правоустанавливающих документов на квартиру, жилая площадь квартиры указана не точно, в связи с чем Пилипейко Л.Н. отказано в государственной регистрации права на приобретенного имущества.
Дело инициировано иском Пилипейко Л.Н., который просит признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ним и колхозом «<адрес>» состоявшейся.
Признать за ним право собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика - ОАО «<данные изъяты>» Бочарова Т.В. представила суду отзыв на иск, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, иск признает.
Третье лицо Пилипейко Т.М. не возражает против удовлетворения иска Пилипейко Л.Н., самостоятельных требований не заявляет.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Пилипейко Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем, представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им по договору купли – продажи квартиры,
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Пилипейко Л.Н. приобрел в колхозе «<адрес> квартиру в двухэтажном доме полезной площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой, 26,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Договор купли-продажи в БТИ не зарегистрирован, а также в нем не указаны сведения о наличии у продавца правоустанавливающих документов, размеры общей и жилой площадей не соответствует фактическим площадям, что препятствует регистрации сделки и перехода права.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что правопреемником колхоза «<адрес>» является агропредприятие «<данные изъяты> которое реорганизовано в АОЗТ <данные изъяты>». Последний преобразован в ООО «<данные изъяты>», которое реорганизовано в ОАО «<данные изъяты> на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ( л.д.19 – 77).
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), выданной администрацией <адрес> сельского поселения муниципального района «<адрес>» подтверждается, что квартире, принадлежащей на праве личной собственности Пилипейко Л.Н., присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Обязательства сторон по договору были выполнены, расчет между сторонами был произведен полностью в момент подписания договора купли-продажи. С того времени Пилипейко Л.Н. проживает в <адрес> и пользуется ею на праве личной собственности, производит текущий ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями ( л.д.81-82, 84- 87).
На основании представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом «<адрес>» <адрес> и Пилипейко Л.Н. выполнены все существенные условия, подписи сторон свидетельствуют о добровольном волеизъявление каждого, из чего следует, что сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества состоялась, договор является действительным, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ является основанием признания права собственности истица на квартиру.
Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 48,5 кв.м., в том числе жилая площадь 27 кв.м. ( л.д.7 -11).
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Пилипейко Леонида Николаевича к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи признать обоснованным.
Признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Пилипейко Леонидом Николаевичем и колхозом «<адрес>» состоявшейся.
Признать за Пилипейко Леонидом Николаевичем право собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 48.5 кв.м., в том числе жилой - 27 кв.м. с кадастровым номером 31:26:00 00000:0000:011775-00/001:0001/А/0012, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через <адрес> районный суд.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья Кириллова О.А.