Дело № 2-398/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город <адрес>
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,
секретаря Ломака Е.В.,
с участием истца Смирнова Л.А., представителя истца по доверенности Полухина А.В., представителя ответчика - администрации муниципального района «<адрес> Зиборова С.А., 3-го лица – Смирновой В.И.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Леонида Алексеевича к администрации муниципального района <адрес> и администрации Колосковского сельского поселения администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,
установил:
По договору купли – продажи Смирнов Л.А. приобрел в собственность жилой дом с надворными строениями и сооружениями, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В дальнейшем истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате которой изменилась площадь дома.
Дело инициировано иском Смирнова Л.А., который просил признать сделку по договору купли-продажи от «26» января 1993 года состоявшейся и признать за ним право собственности по договору купли-продажи на жилой дом (лит. А), с жилой пристройкой (лит. А1), общей площадью 67 кв.м., в том числе жилой – 33,3 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: лит. Г – сарай, лит. Г1 – сарай, лит. Г2 - сарай, лит. Г3 - уборная, лит. Г4 – погреб, с кадастровым номером 31:26:0905013:55:14:220:002:000001880, находящимися по адресу: <адрес>, указывая, что договор купли - продажи в БТИ своевременно не зарегистрировал и в дальнейшем им дом реконструирован, поэтому отказано в государственной регистрации права на приобретенное имущество.
В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика Зиборов С.А. иск признал.
3-е лицо Смирнова В.И. с требованиями согласилась.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лиц на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
«26» января 1993 года между Смирновым Л.А. с одной стороны, и Хатеевой О.И. и Масловой Г.И., с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Условия договора сторонами сделки были исполнены полностью, цена за домовладение уплачена покупателем продавцам при подписании договора, договор удостоверен в сельском Совете.
С момента приобретения истец владеет домовладением как собственник, что подтверждается пояснениями истца, квитанциями об оплате налоговых платежей, а также показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12, пояснивших, что в 1993 году Хатеева О.И. и Маслова Г.И. продали свой дом истцу, который до настоящего времени проживает в нем, платит налоги, содержит его, пользуется земельным участком; где проживают продавцы дома им не известно.
Смирнов Л.А. приобрел жилой дом в браке со Смирновой В.И., которая на долю в праве не претендует, зарегистрирована в домовладении, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.14), домовой книгой (л.д.15-18), пояснениями Смирновой В.И.
Смирнов Л.А. в БТИ договор купли-продажи и в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области не зарегистрировал, соответственно не был произведен переход права собственности от продавца к покупателю, по этой причине он обратиться с данным иском.
Указанные выше доказательства подтверждают факт состоявшейся сделки по договору купли-продажи и возникновение права собственности у истца на недвижимое имущество по договору купли-продажи.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истцом была произведена реконструкция жилого дома, которая заключалась в возведении пристройки в дому, в результате чего она стала отапливаемой и в которой размещены кухня и спальня, в результате чего изменились общая и жилая площади и стали составлять общая – 67 кв.м., в том числе жилая – 33,3 кв.м., что следует из паспорта разрешительной документации от 10.05.2011 года, технического паспорта (л.д.7-10).
Реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни не влияют, что видно из заключения на ранее произведенную реконструкцию жилого дома от 10.05.2011 года главного архитектора г<адрес>
Земельный участок площадью 1700 кв.м., на котором расположен жилой дом, находится в пользовании истца и значится на кадастровом учете как государственная собственность, что следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.19), выписки из похозяйственной книги (л.д.12).
Домовладению, принадлежащему истцу, присвоен почтовый адрес: <адрес>, что следует из справки администрации Колосковского сельского поселения (л.д.13).
Ответчики законность проведения реконструкции жилого дома не оспаривали.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается, как на основании своих требований.
При изложенных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Смирнова Леонида Алексеевича к администрации муниципального района <адрес> и администрации Колосковского сельского поселения администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, признать обоснованным.
Признать сделку по договору купли-продажи, заключенному «26» января 1993 года между Смирновым Леонидом Алексеевичем и Хатеевой Ольгой Ивановной и Масловой Галиной Ивановной состоявшейся.
Признать за Смирновым Леонидом Алексеевичем право собственности на жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1), общей площадью 67 кв.м., в том числе жилой – 33,3 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: лит. Г – сарай, лит. Г1 – сарай, лит. Г2 - сарай, лит. Г3 - уборная, лит. Г4 – погреб, с кадастровым номером 31:26:0905013:55:14:220:002:000001880, находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через <адрес> районный суд в течение 10 дней.
Судья: (подпись)
Копия верна: Судья
<адрес> районного суда Т.В. Пенчукова.