Дело № 2-464/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Кирилловой О.А.,
при секретаре Петровой Г.В.,
с участием истца Немцурова А.П.,
представителя ответчика – администрации муниципального района «<адрес>» по доверенности Зиборова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немцурова Алексея Павловича к администрации муниципального района «<адрес>" о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между Немцуровым А.П. и Шевской Г.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>.
Дело инициировано иском Немцурова А.П., который с учетом уточненных требований просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1328 кв.м., расположенный по выше указанному адресу.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика - администрации муниципального района «<адрес>» по доверенности Зиборов С.А. иск признал.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Немцурова А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение и передачу ему по договору купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, отсутствие продавца и его правопреемников.
На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ и п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и Высшего АС № 22 от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Шевская Г.М. продала, а Немцуров А.П. купил земельный участок, с расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу (л.д. 5).
Переход права сторонами не зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и <адрес>. Продавец Шевская Г.М. – умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец лишен возможности регистрации перехода права во внесудебном порядке (л.д. 23). Согласно сообщениям нотариусов Валуйского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наследниках Шевской Г.М. не имеется, наследственное дело не заводилось.
Земельный участок площадью 1328 кв.м. принадлежал Шевской Г.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).
Обязательства сторон по договору купли-продажи были выполнены, что подтверждается регистрацией жилого дома в БТИ и длительным пользованием земельным участком. Истец с момента заключения договора купли-продажи обрабатывает земельный участок, регулярно сажает и убирает урожай, то есть пользуется им на праве собственности. Договор купли продажи спорного дома и земельного участка Шевской Г.М. не оспорен, претензий с ее стороны к истцу не поступало. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь спорного земельного участка, составляет 1328 кв.м. ( л.д.7).
В силу п.1 ст.551 переход к покупателю права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, поскольку обязанность продавца Шевской Г.М. по участию в государственной регистрации не может быть исполнена по причине ее смерти и учитывая, те обстоятельства, что обязательства по договору были выполнены, а правопреемников не имеется, суд делает вывод об обоснованности исковых требований Немцурова А.П. о регистрации перехода права собственности к ней на земельный участок по решению суда.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Немцурова Алексея Павловича к администрации муниципального района «<адрес> Шевской Галине Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок- признать обоснованным.
Произвести регистрацию перехода права собственности за Немцуровым Алексеем Павловичем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1328 кв.м., с кадастровым номером 31:26:3205017:3, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через <адрес> районный суд.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Судья Кириллова О.А.