Дело № 2-468/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июня 2011 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.

секретаря Ломака Е.В.,

с участием истца – Соколовой Н.И., представителя 3-го лица - Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по доверенности Мазепина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Нины Ивановны к Клименко Анатолию Александровичу, Пархоменко Валентине Александровне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

«30» апреля 1999 года между Соколовой Н.И. и Клименко А.А., Пархоменко В.А. был заключен договор купли – продажи земельного участка с расположенном на нем жилым домом, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>

Право собственности Соколовой Н.И. на жилой дом зарегистрировано в БТИ; регистрация права на земельный участок не производилась.

Дело инициировано иском Соколовой Н.И., которая просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 777 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой – 23 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель 3-го лица Мазепин М.В. с требованиями согласился.

Ответчики в суд не явились, возражений на иск не представили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лиц на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Соколова Н.И. по договору (л.д. 16) приобрела в собственность у Клименко А.А. и Пархоменко В.А., по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 777 кв.м., и жилой дом общей площадью 32,98 кв.м., в том числе жилой 23,07 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружения, право собственность на который зарегистрировала, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 15), в котором отсутствуют сведения о местоположении и площади объекта.

Из пояснений истца, представителя 3-го лица Мазепина М.В. следует, что в договоре ошибочно нумерация домовладения, вместо № указано № в результате чего земельный участок поставлен на кадастровый учет и значится как государственная собственность, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что следует из уведомлений (л.д. 17, 18, 25), кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 5).

Тот факт, что истец приобрела в собственность земельный участок площадью 777 кв.м., и жилой дом общей площадью 32,98 кв.м., в том числе жилой 23,07 кв.м., по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами бывших собственников на право собственности на землю (л.д. 19-21, 22-24), Решением исполнительного Комитета об узаконении самовольно построенного сарая (л.д. 26-27).

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, приобретенного Соколовой Н.И. по договору купли-продажи, расположенного по адресу: <адрес>, площадь составляет 777 кв.м., границы местоположения границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков согласованы, что подтверждается межевым делом (л.д. 28-54).

С целью упорядочения нумерации жилых домов и земельных участков внесены изменения в нумерацию жилого дома по адресу: <адрес> на <адрес>, что следует из Постановления администрации городского поселения (л.д. 14).

По состоянию на 16.11.2010 года площади жилого дома по адресу: <адрес> составляют: общая – 32,3 кв.м., в том числе жилая – 23 кв.м., что следует из технического паспорта (л.д. 6-13).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации закреплен в Федеральном законе РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец не имеет возможности зарегистрировать право на приобретенное имуществ по причине расхождения сведений в правоустанавливающих документах.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается, как на основании своих требований.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Нины Ивановны к Клименко Анатолию Александровичу, Пархоменко Валентине Александровне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом признать обоснованными.

Признать за Соколовой Ниной Ивановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:27:0402009:27 площадью 777 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом (лит. А) с кадастровым номером 31:27:0402009:27:14:420:002:000000440, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой – 23 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой (лит. а), летней кухней (лит. Г), сараем (лит. Г1), погребом (лит. Г2), уборной (лит. Г3), кухней (лит. Г), сараем (лит. Г1), погребом (лит. Г2), уборной (лит. Г3), по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Валуйский районный суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)

Копия верна: Судья

Валуйского районного суда Т.В. Пенчукова.