Дело № 2-499/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пигалова Ю.П.,

при секретаре Тимофеевой А.В.,

с участием истца Иванова А.В., представителя ответчика – администрации муниципального района « <адрес>» Зиборова С.А., 3-го лица Дроновой Н.И.,

в отсутствие 3-их лиц: Малафеева Ю.И., Щапова В.Л., Еременко Г.М., Сергеева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Александра Владимировича к администрации муниципального района «<адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Иванов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с произведенной перепланировкой и переустройством квартиры без оформления документов в соответствии с законом, он лишен возможности получения свидетельства о государственной регистрации права во внесудебном порядке.

Дело инициировано иском Иванова А.В., который просит признать за ним право собственности на перепланированную квартиру общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального района « <адрес>» Зиборов С.А. иск признал.

Третье лицо Дронова Н.И. не возражает против удовлетворения исковых требований Иванова А.В..

Третьи лица Малафеев Ю.И., Щапов В.Л., Еременко Г.М., Сергеев А.И., в судебное заседание не явились, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, самостоятельных требований не заявляют, иск признают.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Иванова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие перепланировку и переустройство, принадлежащей ему квартиры без нарушений градостроительных норм, прав других лиц.

Жилой дом <адрес> является многоквартирным домом состоящим из шести квартир, где кв. № принадлежит истцу, № принадлежит Малафееву Ю.И., <адрес> – Щапову В.Л., №-Еременко Г.М., №-Сергееву А.И., №-Дроновой Н.И. что подтверждается показаниями сторон.

Принадлежность истцу квартиры № в доме <адрес> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общая площадь квартиры составляла 40,19 кв.м., в том числе жилая площадь – 21,90 кв.м.(л.д.8-9). В дальнейшем Ивановым А.В. была произведена перепланировка и переустройство квартиры, которая заключается в строительстве пристройки, где размещён санузел и коридор, разделение общей комнаты перегородкой, тем самым образованы две спальни. В результате перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры и стала составлять общая 51,20 кв.м., жилая 32,90 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7), а также паспортом градостроительной документации (л.д.10-15).

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора <адрес> (л.д.11) подтверждается, что перепланировка и переустройство квартиры, заключающая в возведении пристройки и разделения общей комнаты, выполнены без нарушений градостроительных норм на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет.

Соблюдение градостроительных норм при перепланировке и переустройстве квартиры, ответчиком не оспаривалась.

В соответствии с ч.1,2,5 ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и ч.1 ст.38 ЖК РФ и по сведениям кадастровой выписки о земельном участке ( л.д.16), земельный участок, на котором возведена пристройка, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома №, т.е. сторон по делу. Их доли, в праве на земельный участок пропорциональны их долям от общей площади помещений.

Показаниями Иванова А.В., которые не опровергнуты представителем ответчика, кадастровой выпиской о земельном участке ( л.д.16), подтверждается, что пристройка к квартире возведена в границах земельного участка указанного в кадастре (л-д16-17), площадь которого составляет 2063 кв.м.

Собственниками шести квартирного дома <адрес> права на пристройку не заявлялись, с требованиями истицы согласны.

Данные обстоятельства с учетом положений п. 25 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Постановление от 29 апреля 2010 г. № 10/22, и п.3 ст. 222 ГК РФ позволяют суду сделать вывод о наличии права собственности Иванова А.В. на ранее произведенную пристройку к спорной квартире.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Иванова Александра Владимировича к администрации муниципального района «<адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру, признать обоснованным.

Признать за Ивановым Александром Владимировичем, право собственности на перепланированную и переустроенную квартиру общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером 31:27:00 00000:0000:009274-00/001:0001/А/0006, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда, в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья : (подпись)

Копия верна:

Судья Валуйского районного суда Ю.П.Пигалов