Ломакин Ю.Я. к Ломакиной С.Н. о реальном разделе дома



Дело № 2-442/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пигалова Ю.П.,

при секретаре Тимофеевой А.В.,

с участием представителя истца адвоката Мальцева О.В., ответчицы Ломакиной С.Н., в отсутствие истца Ломакина Ю.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакина Юрия Яковлевича к Ломакиной Светлане Николаевне о реальном разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

Ломакин Ю.Я. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли является Ломакина С.Н.

Дело инициировано иском Ломакина Ю.Я., представитель которого адвокат Мальцев О.В. в судебном заседании уточнил исковые требования, просит при разрешении спора использовать вариант раздела №1 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ним:

- выделить и признать за ним право собственности на часть жилого дома (лит.А) :комнаты №1 площадью 13,1 кв.м., №2- 12,8 кв.м, №3-6,2 кв.м., №4 -3,2 кв.м., №5 площадью – 14,4 кв.м., всего общей площадью 49,7 кв.м, а так же из надворных строений: сарай (лит Г1), часть сарая 50% (лит. Г2).

Калитку (лит. I), ворота (лит.II), забор (лит.III) оставить в совместном пользовании.

Затраты на выполнение работ, связанных с переоборудованием и изоляцией в равных частях возложить на обе стороны.

Взыскать с Ломакиной С.Н. в его пользу за отклонение от идеальных долей 31446 руб.

Прекратить долевую собственность между собственниками спорного домовладения.

Взыскать с ответчицы в его пользу судебные расходы: 19570 руб., оплаченные за производство экспертизы, 600 руб.- оплату государственной пошлины.

Ответчица Ломакина С.Н. исковые требования признала, однако просит признать за ней право собственности полностью на сарай Г2 и не желает, чтобы Ломакин Ю.Я. ходил вместе с ней в одну калитку.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает уточненные исковые требования Ломакина Ю.Я. основанными и подлежащими удовлетворению.

Представителем заявителя представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие принадлежность ему ? доли жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по выше указанному адресу, наличие оснований перераспределения долей, прекращения долевой собственности между собственниками жилого дома, реальном разделе спорного дома по варианту №1 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность Ломакину Ю.Я. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом по выше указанному адресу: подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.20).

1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежит ответчице на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.12).

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С представленным истцом заключением ГУП «Белоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ о вариантах раздела дома (л.д.6-7), ответчица не согласилась, в связи с чем, по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № раздел жилого дома в идеальных доля невозможен, поскольку фактическая площадь помещений жилого дома, выделяемая на 1/2 доли недостаточна для устройства изолированной части.

Экспертом представлено два технически возможных варианта раздела жилого дома.

Представитель истца просит произвести раздел дома по варианту №1. Ответчица Ломакина С.Н. согласилась с предложенным вариантом раздела №1, по которому Ломакину Ю.Я. по заключению эксперта отходит часть дома под №1 изображенная на ситуационном плане зеленым цветом, которая состоит из помещений: в жилом доме (лит.А) помещение 1 площадью 13,1 кв.м., помещение 2 площадью 12,8 кв.м., помещение 3 площадью 6,2 кв.м., помещение 4 площадью 3,2 кв.м., помещение 5 площадью 14,4 кв.м., общая площадь помещений составляет 49,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (лит.Г1), частью сарая (50%)(лит.Г2).

Фактическая доля части дома под №1 по заключению эксперта составляет 499/1000. Стоимость строений и сооружений этой части составляет 1325271 руб.

Ломакиной С.Н. по заключению эксперта отходит часть дома под № 2 изображенная на ситуационном пане синим цветом, которая состоит из помещений: в жилом доме ( лит. А) помещение 6 площадью 20,7 кв.м., помещение 7 площадью 16,0 кв.м., помещение 8 - жилая пристройка (лит.А1) площадью 13,1 кв.м., общая площадь помещений составляет 49,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (лит.Г), частью сарая (50%) (лит.Г2).

Фактическая доля части дома под №2 составляет 501/1000. Стоимость строений и сооружений этой части составляет 1388164 руб.

Отклонение от идеальной доли по данному варианту раздела составляет 1/1000 (0,13%), компенсация составляет 31446 руб., что сторонами не оспаривается.

Калитку (лит.I), ворота (лит. II) оставить в совместном пользовании.

Раздел по указанному варианту предполагает выполнение работ, связанных с переоборудованием и изоляцией, которые сторонами согласованы и заключаются в следующем: переоборудование части дома №1 – устройство отдельного входа в помещении 2; переоборудование части дома №2 – устройство нового дверного проема с установкой дверного блока между помещениями 6 и 8; изоляция части дома №1 и №2 – заделка дверного проема между помещениями 2 и 8, демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями 2 и 6. Затраты на выполнение работ, связанных с переоборудованием и изоляцией в равных частях возлагаются на обе стороны.

Указанный вариант раздела, суд считает наиболее приемлемым. Этот вариант предусматривает выделение каждой из сторон в натуре изолированных частей жилого дома в соответствии с признанными за ними долями в праве общей собственности, размер денежной компенсации незначителен по сравнению с вариантом раздела №2, поэтому суд считает, что раздел должен быть произведен по варианту № 1 с взысканием с Ломакиной С.Н., которой выделяется несколько больше ее доли, в пользу Ломакина Ю.Я. денежной компенсации.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980 г. ( в ред. от 06.02.2007 ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», затраты на проведение работ, связанных с переоборудованием помещений должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд не усматривает никаких исключительных случаев, влекущих отступления от принципа несения расходов по содержанию имущества соразмерно своей доле, в связи, с чем расходы по переоборудованию и изоляции в равных частях возлагаются на обе стороны.

По ходатайству представителя истца адвоката Мальцева О.В. государственным учреждением Воронежским РЦСЭ произведена строительно-техническая экспертиза стоимость, которой составляет 19570 руб. (л.д.38-39). Оплата за производство экспертизы произведена полностью Ломакиным Ю.Я.. Поскольку уточненные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с Ломакиной С.Н. в пользу Ломакина ЮЯ. подлежат взысканию судебные расходы по оплате за производство экспертизы.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истца Ломаикна Ю.Я. подлежит взысканию с ответчика Ломакиной С.Н. понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Ломакина Юрия Яковлевича к Ломакиной Светлане Николаевне о реальном разделе дома, признать обоснованным.

Произвести реальный раздел дома общей площадью 99,5 кв.м. согласно варианту раздела №1 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ломакину Юрию Яковлевичу выделить и признать за ним право собственности на часть жилого дома (лит.А) : комнаты №1 площадью 13,1 кв.м., №2- 12,8 кв.м, №3-6,2 кв.м., №4 -3,2 кв.м., №5 площадью – 14,4 кв.м., всего общей площадью 49,7 кв.м, а так же надворных строений: сарай (лит Г1), часть сарая 50% (лит. Г2) с левой стороны, расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер 31:27:00 00000:0000::006871-00/010:001/А.

Калитку (лит. I), ворота (лит.II), забор (лит.III) оставить в совместном пользовании Ломакина Ю.Я. и Ломакиной С.Н.

Общую долевую собственность на дом Ломакина Юрия Яковлевича с одной стороны и Ломакиной Светланы Николаевны с другой стороны - прекратить.

Ломакиной Светлане Николаевне выделить и признать за ней право собственности на часть жилого дома (лит.А) : комнаты №6 площадью 20,7 кв.м., №7- площадью 16,0 кв.м, №8- площадью 13,1 кв.м., всего общей площадью 49,8 кв.м, а так же надворных строений: гараж (лит.Г), часть сарая (лит. Г2) 50% с правой стороны, уборная (лит.IV), расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер 31:27:00 00000:0000::006871-00/010:001/А.

Затраты на выполнение работ, связанных с переоборудованием и изоляцией отдельных квартир в равных частях возложить на Ломакина Юрия Яковлевича и Ломакину Светлану Николаевну. Ломакину Юрию Яковлевичу оборудовать вход в свою квартиру и заложить дверь между комнатами №2 и №8; Ломакиной Светлане Николаевне прорубить дверной проем между комнатами №6 и №8 и заложить дверной проем между комнатами №2 и №6.

Взыскать с Ломакиной Светланы Николаевны в пользу Ломакина Юрия Яковлевича денежную компенсацию в сумме 31446 руб., за отклонение от идеальной доли.

Взыскать с Ломакиной Светланы Николаевны в пользу Ломакина Юрия Яковлевича судебные расходы: оплату экспертизы в сумме 19570 руб.29 коп., возврат государственной пошлины в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья : (подпись)

Копия верна:

Судья Валуйского районного суда Ю.П.Пигалов