Дело № 2-501/ 2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пигалова Ю.П.,

при секретаре Тимофеевой А.В.,

с участием истицы Норенко А.П.,

в отсутствие ответчика Смыкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Норенко Антониды Петровны к Смыкову Андрею Андреевичу о регистрации сделки по договору купли-продажи гаража,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Смыковым А.А. и Норенко А.П. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Истец не может зарегистрировать свое право на спорную квартиру так, как ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость.

Дело инициировано иском Норенко А.П., которая просит вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на гараж (лит.Б.) площадью по внутреннему обмеру 21,3 кв.м., кадастровый номер 31:27:00:00:10588/11/24 1001/Б, расположенный по выше указанному адресу.

В судебном заседании истица Норенко А.П. исковые требования поддержала.

Ответчик Смыков А.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Норенко А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем Норенко А.П. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение и передачу ей по договору купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Норенко А.П. купила, принадлежащий на праве собственности Смыкову А.А. гараж, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.6).

Договор совершен в письменной форме в соответствии с п. 2 ст. 574 ГК РФ, но в едином государственном реестре не зарегистрирован.

Из пояснений истицы следует, что с момента заключения договора купли-продажи она пользуется недвижимым имуществом как собственник, так же несет бремя содержания имущества, производит оплату налога. Продавец с момента заключения сделки и по настоящее время никаких претензий к покупателю не предъявлял.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации закреплен в Федеральном законе РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако ответчик Смыков А.А.уклоняется от государственной регистрации, что следует из письма ответчику (л.д.22-23) и объяснений истицы.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 551, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка и переход права регистрируется в соответствии с решением суда.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Норенко Антониды Петровны к Смыкову Андрею Андреевичу о регистрации сделки по договору купли-продажи гаража - признать обоснованным.

Произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности за Норенко Антонидой Петровной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража (лит.Б.) площадью по внутреннему обмеру 21,3 кв.м., кадастровый номер 31:27:00:00:10588/11/24 1001/Б, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья : (подпись)

Копия верна:

Судья Валуйского районного суда Ю.П.Пигалов