Дело № 2-500/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пигалова Ю.П.,

при секретаре Тимофеевой А.В.,

с участием представителя истца Попова В.В. по доверенности Поповой Е.В., представителя ответчика - администрации муниципального района <адрес> по доверенности Зиборова С.А.,

в отсутствие истца Попова В.В., представителя ответчика ОАО «<адрес>»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Владимира Валентиновича к ОАО «<адрес>», к администрации муниципального района «<адрес>» о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «<адрес>» <адрес> и Поповым В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры. Обязательства по данному договору сторонами были выполнены. Регистрацию своевременно договор купли - продажи в <адрес> БТИ не прошел. В настоящее время колхоза «<адрес>» не существует. Кроме того данная сделка имеет юридические недостатки, а именно, договор купли – продажи не содержит сведений о наличии у продавца, правоустанавливающих документов на квартиру, и жилая площадь квартиры не указана, в связи с чем Попову В.В. отказано в государственной регистрации права на приобретенное имущество.

Дело инициировано иском Попова В.В., который просит признать за ним право собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м. с кадастровым номером 31:26:00 00000:0000:011775- 00/001:0001/А/0007.

Представитель истца Попова В.В. по доверенности Попова Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ОАО «<адрес>», представил суду заявление, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «<адрес>» по доверенности Зиборов С.А. исковые требования Попова В.В. признал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Попова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им по договору купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Попов В.В. приобрел в колхозе «<адрес>» квартиру в двухэтажном доме полезной площадью 45,3 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Договор купли-продажи в БТИ не зарегистрирован, а также в нем не указаны сведения о наличии у продавца правоустанавливающих документов и не указана жилая площадь, что препятствует регистрации сделки и перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) подтверждается, что правопреемником колхоза «<адрес>» является агропредприятие «<адрес>», которое реорганизовано в АОЗТ «<адрес>». Последний преобразован в ООО «<адрес>», которое реорганизовано в ОАО «<адрес>» на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства сторон по договору были выполнены, расчет произведен полностью, что подтверждается объяснениями представителя истца пояснившей, что ранее квартира принадлежала колхозу «<адрес>», который в 1992 году продал ее истцу. В настоящее время колхоза «<адрес>» не существует. Расчет между сторонами был произведен полностью, что также подтверждается расчетом остаточной стоимости (л.д.6), и квитанцией к приходному ордеру (л.д.7). С того времени Попов В.В. проживает в квартире <адрес> и пользуется ею на праве личной собственности, производит текущий ремонт, оплачивает налоги. Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Согласно справки администрации <адрес> сельского поселения муниципального района «<адрес>» (л.д.8) квартире принадлежащей Попову В.В. на основании постановления главы администрации <адрес> сельского поселения муниципального района «<адрес>» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

При обработке данных произошло округление и уточнение площадей <адрес>, которые составляют : общая- 48,5 кв.м., жилая – 27,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании приведенных доказательств суд сделает вывод о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом «<адрес>» <адрес> и Поповым В.В. выполнены все существенные условия, подписи сторон свидетельствуют о добровольном волеизъявление каждого, из чего следует, что сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества состоялась, и договор является действительным.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Представителем ответчика не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Попова Владимира Валентиновича к ОАО «<адрес>», к администрации муниципального района «<адрес>» о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи признать обоснованным.

Признать за Поповым Владимиром Валентиновичем право собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес> общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м. с кадастровым номером 31:26:00 00000:0000:011775-00/001:0001/А/0007.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Валуйского районного суда Ю.П.Пигалов