Дело № 2-678/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «18» июля 2011 года город Валуйки Валуйский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Пенчуковой Т.В., секретаря Ломака Е.В., с участием истца Понаровского А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Понаровского Александра Ивановича к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на домовладение, установил: По договору купли-продажи от «16» марта 1992 года Понаровский А.И.приобрел в совхозе «им. 60-летия Союза ССР» в собственность жилой дом с надворными строениями и сооружениями, общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор не зарегистрирован в БТИ. Другая сторона по договору - совхоз «им. 60-летия Союза ССР» в настоящее время ликвидирован. В дальнейшем истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате которой изменилась площадь дома. Дело инициировано иском Понаровского А.И., который просил признать за ним право собственности на жилой дом (лит. А) с пристройкой (лит. а), общей площадью 87,2 кв.м., в том числе жилой - 49,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (лит. Г), сараем (лит. Г1), сараем (лит. Г2), навесом (лит. Г3), погребом (лит. Г4), уборной (лит. I), воротами (лит. II), калиткой (лит. III), колодцем артезианским (лит. IV), с кадастровым номером 31:26:2002001:82:013536-00/001:0001/А, находящиеся по адресу: Белгородская <адрес>, указывая, что договор купли - продажи в БТИ своевременно не зарегистрировал и в дальнейшем дом реконструирован, вторая сторона по договору - совхоз ликвидирован, поэтому отказано в государственной регистрации права на приобретенное имущество. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лиц на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. «18» марта 1992 года между Понаровским А.И. с одной стороны, и совхозом «им. 60-летия Союза ССР» с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой - 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17). Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Условия договора сторонами сделки были исполнены полностью, цена за домовладение уплачена покупателем продавцам до подписания договора, договор удостоверен в сельском Совете, что подтвердили свидетели ФИО1 и ФИО2 В архивном отделе администрации муниципального района сведений о продаже истцу жилого дома не имеется (л.д. 21), однако с момента приобретения истец владеет домовладением как собственник, что подтверждается пояснениями истца, квитанцией об оплате гос. пошлины за удостоверение договора, выпиской из похозяйственной книги (л.д. 16). Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, что следует из справки сельской администрации (л.д. 19), Постановления с приложением (л.д. 29, 30), выписки из реестра муниципального имущества муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» (л.д. 41). Согласно архивных данных (л.д. 20) совхоз «им. 60-летия СССР» путем переименования и преобразования образован в правопреемника АОЗТ «Комплекс», которое ликвидировано по решению суда, что следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 22-26). Понаровским А.И. в БТИ договор купли-продажи и в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области не зарегистрировал, соответственно не был произведен переход права собственности от продавца к покупателю, по этой причине он вынужден обратиться с данным иском. Указанные выше доказательства подтверждают факт состоявшейся сделки по договору купли-продажи и возникновение права собственности у истца на недвижимое имущество по договору купли-продажи. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истцом была произведена реконструкция жилого дома и построены гараж и хозпостройки. Реконструкция заключалась в демонтаже отопительного очага, переоборудовании существующей веранды в жилые помещения, в результате чего изменились общая и жилая площади и стали составлять: общая - 87,2 кв.м., в том числе жилая – 49,7 кв.м., что следует из паспорта разрешительной документации (л.д. 31-38), технического паспорта (л.д. 6-14), справки (л.д. 15). Реконструкция жилого дома произведена без нарушений градостроительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни не влияют, что видно из заключения (л.д. 32). Земельный участок площадью 1500 кв.м., на котором расположен жилой дом, находится в пользовании истца и значится на кадастровом учете как государственная собственность, что следует из кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 5), выписки из похозяйственной книги (л.д. 16). Ответчик законность проведения реконструкции жилого дома не оспаривали. Суд считает представленные истцом доказательства относимыми и допустимыми, в совокупности подтверждающими обстоятельства дела. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Понаровского Александра Ивановича к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на домовладение признать обоснованным. Признать за Понаровским Александром Ивановичем право собственности на жилой дом (лит. А) с пристройкой (лит. а), общей площадью 87,2 кв.м., в том числе жилой - 49,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (лит. Г), сараем (лит. Г1), сараем (лит. Г2), навесом (лит. Г3), погребом (лит. Г4), уборной (лит. I), воротами (лит. II), калиткой (лит. III), колодцем артезианским (лит. IV), с кадастровым номером 31:26:2002001:82:013536-00/001:0001/А, находящиеся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Валуйский районный суд в течение 10 дней. Судья: (подпись)