Дело № 2-562/11.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июля 2011 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пигалова Ю.П.,

при секретаре Тимофеевой А.В.,

с участием истца Боброва А.В., третьего лица Грецовой С.В.,

в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального района <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боброва Алексея Викторовича к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома по договору купли-продажи,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Путь Ленина» <адрес> и Бобровым А.В. был заключен договор купли-продажи часть жилого дома в <адрес>. Обязательства по данному договору сторонами были выполнены. Регистрацию своевременно договор купли - продажи в <адрес> БТИ не прошел. В настоящее время колхоза <адрес> не существует. Кроме того данная сделка имеет юридические недостатки, а именно, договор купли – продажи не содержит сведений о наличии у продавца, правоустанавливающих документов на жилой дом, и неверно указаны площади дома, кроме того, указано не часть жилого дома, а жилой дом, в связи с чем Боброву А.В. отказано в государственной регистрации права на приобретенное имущество.

Собственником второй части данного жилого дома является Грецова С.В.

Дело инициировано иском Боброва А.В., который просит вынести решение, которым внести изменения в п.1 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части указания объекта недвижимости и указания общей и жилой площадей.

Считать объект недвижимости - часть жилого дома общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м.

Признать за ним право собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома (лит.А) с пристройкой (лит.а) общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой 42,1 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погребом (лит.Г), сараем (лит.Г1), душем летним (лит.I), уборной (лит.II), воротами (лит.III), калиткой (лит.IV), кадастровый номер 31:26:0506002:9:023023-00/001:0001/А, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Бобров А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес>, представил суду заявление, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Грецова С.В. не возражает против удовлетворения исковых требований Боброва А.В.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Боброва А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им по договору купли – продажи части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Бобров А.В. приобрел в колхозе <адрес> жилой дом усадебного типа общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой 48 кв.м. с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи в БТИ не зарегистрирован, а также в нем не указаны сведения о наличии у продавца правоустанавливающих документов, площади дома, кроме того, указано не часть жилого дома, а жилой дом, что препятствует регистрации сделки и перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (л.д.6-8).

В настоящее время колхоза <адрес> не существует, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24).

Обязательства сторон по договору были выполнены, расчет произведен полностью, что подтверждается объяснениями истца, пояснившей, что ранее жилой жом принадлежал колхозу «<адрес>», который в ДД.ММ.ГГГГ году продал ее истцу. В настоящее время колхоза <адрес> не существует. Расчет между сторонами был произведен полностью, что также подтверждается извещением (л.д.9), и квитанцией к приходному ордеру (л.д.10). С того времени Бобров А.В. проживает в части жилого дома указанного выше жилого дома и пользуется ею на праве личной собственности, производит текущий ремонт, оплачивает налоги. Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Согласно справки администрации <адрес> сельского поселения муниципального района <адрес> (л.д.13) части жилого дома принадлежащей Боброву А.В. на основании решения земского собрания <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.

При обработке данных произошло округление и уточнение площадей части жилого <адрес> в <адрес>, которые составляют : общая- 63,8 кв.м., жилая – 42,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-20).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании приведенных доказательств суд сделает вывод о том, что по договору купли-продажи от 124.12.1991, заключенному между колхозом <адрес> <адрес> и Бобровым А.В. выполнены все существенные условия, подписи сторон свидетельствуют о добровольном волеизъявление каждого, из чего следует, что сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества состоялась, и договор является действительным.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Представителем ответчика не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Боброва Алексея Викторовича к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома по договору купли-продажи, признать обоснованным.

Внести изменения в п.1 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между колхозом им. «Путь Ленина» и Бобровым Алексеем Викторовичем в части указания объекта недвижимости и указания общей и жилой площадей, считать объект недвижимости - часть жилого дома общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м.

Признать за Бобровым Алексеем Викторовичем право собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома (лит.А) с пристройкой (лит.а) общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой 42,1 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погребом (лит.Г), сараем (лит.Г1), душем летним (лит.I), уборной (лит.II), воротами (лит.III), калиткой (лит.IV), кадастровый номер 31:26:0506002:9:023023-00/001:0001/А, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Валуйского районного суда Ю.П.Пигалов