Дело № 2-794/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 августа 2011 года г. Валуйки Валуйский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Глумовой Т.Г., при секретаре Теребчук Е.С., с участием истца Ледневой Н.А., представителя истцов по доверенности Диденко Т.В., представителя третьего лица администрации муниципального района «<адрес>» по доверенности Бухаченко О.А., в отсутствии ответчиков Рахманиной М.К., Филатова И.А., Юрченко С.И. и истцов Леднева В.В. и Леднева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леднева Владимира Васильевича, Ледневой Натальи Алексеевны, Леднева Владимира Владимировича к Рахманиной Марии Константиновне, Филатову Ивану Андреевичу и Юрченко Светлане Ивановне о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, перераспределении долей в реконструированном жилом доме, прекращении долевой собственности и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома, установил: Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в долевой собственности истцов и Рахманиной Марии Константиновны, Филатова Ивана Андреевича и Юрченко Светланы Ивановны. В настоящее время истцы намерены реально разделить жилой дом, выделив им в долевую собственность 1/2 часть жилого дома и признать право собственности на данную часть. Дело инициировано иском Леднева В.В., Ледневой Н.А., Леднева В.В., которые просят признать свидетельства о государственной регистрации права № регистрационная запись № на 1/4 долю в праве на часть жилою дома за Ледневым Владимиром Владимировичем, на 1/4 долю в праве на часть жилого дома за Ледневой Натальей Алексеевной, на 1/2 долю в праве на часть жилого дома за Ледневым Владимиром Васильевичем не действительными. Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Птицеводческое» и Ледневой Еленой Пантелеевной, Ледневым Владимиром Васильевичем, Ледневой Натальей Алексеевной, недействительным в части указания 1/2 части жилого дома в <адрес> общеполезной площадью 41,16 кв.м., в том числе жилой 30,98 кв.м. Считать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Птицеводческое» и Ледневой Еленой Пантелеевной, Ледневым Владимиром Васильевичем, Ледневой Натальей Алексеевной, заключенным на передачу 1/2 доли жилого дома общей площадью 81,81 кв.м., в том числе жилой 61,97 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, включив в число собственников Леднева Владимира Владимировича. Перераспределить доли в указанном выше реконструированном жилом доме определив за: Ледневым Владимиром Васильевичем, Ледневой Натальей Алексеевной, Ледневым Владимиром Владимировичем - 43/100 доли, (по 43/400 доли за каждым), признав право общей долевой собственности, за Ледневым Владимиром Васильевичем, Ледневой Натальей Алексеевной на 43/400 доли за каждым реконструированного жилого дома (литера А) с жилыми пристройками (лит. А1) и (лит. А 2), с пристройками (лит. а) и (лит. а 1), общей площадью 123,2 кв.м., в том числе жилой - 62 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом Г, сараем Г1, сараем Г2, гаражом Г3, сараем Г4, сараем Г5, сараем Г6, погребом Г7, погребом Г8, воротами с калиткой I, калиткой II, уборной III, уборной IV, находящихся по адресу: <адрес> Признать право общей долевой собственности за Ледневым Владимиром Васильевичем на 86/400 доли реконструированного жилого дома (литера А) с жилыми пристройками (лит. А1) и (лит. А 2), с пристройками (лит. а) и (лит. а 1), общей площадью 123,2 кв.м., в том числе жилой - 62 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом Г, сараем Г1, сараем Г2, гаражом Г3, сараем Г4, сараем Г5, сараем Г6, погребом Г7, погребом Г8, воротами с калиткой I, калиткой II, уборной III, уборной IV, находящихся по адресу: <адрес> Прекратить общую долевую собственность между сособственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> - Рахманиной Марией Константиновной, Филатовым Иваном Андреевичем, Юрченко Светланой Ивановной, Ледневым Владимиром Васильевичем, Ледневой Натальей Алексеевной, Ледневым Владимиром Владимировичем. Произвести реальный раздел жилого дома, выделив Ледневу Владимиру Васильевичу 86/400, Ледневой Наталье Алексеевне 43/400, Ледневу Владимиру Владимировичу 43/400 доли исходя из сложившегося порядка пользования: комнаты в доме (литера А) № 1 площадью 1,4 кв.м., № 2 - 1,3 кв.м., № 3 - 10,2кв.м., № 4 - 14,1кв.м., № 5 - 6,7кв.м., № 6 - 7,1 кв.м., всего площадью 40,8 кв.м., стоимостью 96139 руб., в жилой пристройке (лит. А1) - № 13 площадью 12,6 кв.м. - 23632руб., пристройку (лит. а) - 2889 руб., гараж (лит. Г) - 18669 руб., погреб (лит. Г8) - 2949руб., сарай (лит. Г1) - 3248 руб., часть сарая (лит. Г2) - 2097 руб., ворота с калиткой (лит. I) - 5667 руб., уборную (лит. III) - 1385руб.; всего на сумму 156675 рублей; общей площадью - 53,4 кв.м., в том числе жилой - 31кв.м. Признать за Ледневым Владимиром Васильевичем на 1/2 долю, Ледневой Натальей Алексеевной на 1/4 долю, Ледневым Владимиром Владимировичем на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, на выделенную самостоятельную часть жилого дома общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой - 31кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (лит. Г), погребом (лит. Г8), сараем (лит. Г1), частью сарая (лит. Г2), воротами с калиткой (лит. I), уборной (лит. III), находящуюся по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Леднева Н.А., представитель истцов по доверенности Диденко Т.В. поддержали исковые требования. Представитель 3-го лица администрации муниципального района «<адрес>» по доверенности Бухаченко О.А. с иском согласна. Ответчики в судебное заседание не явились, в заявлении просят иск Ледневых рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между Ледневыми: Еленой Пантелеевной, Владимиром Васильевичем, Натальей Алексеевной и АО « Птицеводческое» <адрес> был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области (л.д.№), согласно которого они приобрели 1/2 часть жилого дома, общей площадью 40,65 кв.м., в том числе жилой 30,92, с постройками, находящиеся по адресу: <адрес>., на количество членов семьи - 4 человека. ДД.ММ.ГГГГ умерла Леднева Елена Пантелеевна, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№). По правилам ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяются доли участников общей собственности, в том числе и доля умершего, то есть Ледневы: Елена Пантелеевна, Владимир Васильевич, Наталья Алексеевна и Владимир Владимирович, каждый владели и пользовались 1/4 долей указанной выше квартиры, все они на момент приватизации квартиры в ней проживали и были зарегистрированы, что следует из заявления о передаче в собственность занимаемой квартиры (л.д.№). Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. После смерти Леднева Е.П., открылось наследство в виде 1/8 доли, в праве общей долевой собственности, на 1/2 долю жилого дома. Единственным наследником на имущество Ледневой Е.П. является ее сын - Леднев Владимир Васильевич, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.№). Собственниками другой 1/2 доли дома являются Рахманина М.К., Филатов И.А. и Юрченко С.И., что следует из технического паспорта домовладения (л.д.№). В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. Собственниками была произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Ледневым главным архитектором <адрес> и <адрес> был выдан паспорт разрешительной документации на признание ранее реконструированной 1/2 доли жилого дома самостоятельной частью. Реконструкция была произведена без нарушений строительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, в результате реконструкции увеличились общая и жилая площади жилого дома, которые, согласно паспорта разрешительной документации (л.д.№), технического паспорта стали составлять: общая - 123,2 кв.м. и жилая - 62 кв.м.(л.д.№). Выделяемая часть жилого дома может существовать как самостоятельная часть жилого дома, так как имеет самостоятельный подъезд, инженерное обеспечение жилой доли автономное, строительные нормы не нарушены, интересы соседей не затрагиваются, что подтверждается заключением №, не противоречит требованиям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ. Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домом, с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» Валуйского отдела о реальном разделе домовладения, по которому: в часть дома, принадлежащую Ледневым на 1/2 долю отходят комнаты в доме: (лит. А) № 1 площадью 1,4 кв.м., № 2 - 1,3 кв.м., № 3 - 10,2 кв.м., № 4 - 14,1 кв.м., № 5 - 6,7 кв.м., № 6 - 7,1 кв.м., всего площадью 40,8 кв.м., стоимостью 96139 руб., в жилой пристройке (лит. А1) - № 13 площадью 12,6 кв.м. - 23632руб., пристройка (лит. а) - 2889руб., гараж (лит. Г) - 18669 руб., погреб (лит. Г8) - 2949руб., сарай (лит. Г1) - 3248 руб., часть сарая (лит. Г2) - 2097 руб., ворота с калиткой (лит. I) - 5667 руб., уборная (лит. III) - 1385руб.; всего на сумму 156675 рублей; общая площадь составляет 53,4 кв.м., в том числе жилая - 31 кв.м., что составляет 43/100 долей. Во вторую часть, принадлежащую Филатову Ивану Андреевичу, Юрченко Светлане Ивановне и Рахманиной Марии Константиновне на 1/2 долю отходят комнаты в доме (лит. А) - № 7 площадью 10,3 кв.м., № 8 - 10,2 кв.м., № 9 - 6,6 кв.м., № 10 - 14,1 кв.м., всего площадью 41,2 кв.м. стоимостью 97081 руб., в жилой пристройке (лит.А 2) - № 11 - 23,4 кв.м., № 12 - 5,2 кв.м., всего площадью 28,6 кв.м., стоимостью 49524 руб., пристройка (лит. а1) - 1445 руб., гараж (лит. Г3) стоимостью 5505 руб., часть сарая (лит. Г2) - стоимостью 2097 руб., сарай (лит. Г4) - 2530 руб., сарай (лит. Г6)- 1687 руб., сарай (лит. Г5) - 1960 руб., погреб (лит. Г7) - 2949 руб., калитка (лит. II)-1741 руб., уборная (лит. IV)- 1385 руб. Общая площадь этой части составляет 69,8 кв.м., в том числе жилая - 31,0 кв.м., что составляет 57/100 долей, т.е. по 57/300 долей каждому. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственность истцам не передавался (л.д.№). Признание 1/2 доли жилого дома дает истцам возможность приобрести земельный участок, под занимаемой частью жилого дома, что подтверждается справкой отдела по управлению земельными ресурсами и муниципальной собственностью администрации муниципального района «<адрес>», показания представителя администрации Бухаченко О.А. Вышеизложенное подтверждает возможность прекращения долевой собственности на домовладение, его реальном разделе и признании самостоятельной частью жилого дома. Учитывая положения ч. 2 ст. 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Леднева Владимира Васильевича, Ледневой Натальи Алексеевны, Леднева Владимира Владимировича к Рахманиной Марии Константиновне, Филатову Ивану Андреевичу и Юрченко Светлане Ивановне о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, перераспределении долей в реконструированном жилом доме, прекращении долевой собственности и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома признать обоснованным. Признать свидетельство о государственной регистрации права № регистрационная запись № на 1/4 долю в праве на часть жилого дома общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером 31:27:00 00 000:0000:022775-00/001:0001/А за Ледневым Владимиром Владимировичем не действительным. Признать свидетельство о государственной регистрации права № регистрационная запись № на 1/4 долю в праве на часть жилого дома общей площадью 69,8 кв.м с кадастровым номером 31:27:00 00 000:0000:022775-00/001:0001/А за Ледневой Натальей Алексеевной не действительным. Признать свидетельство о государственной регистрации права № регистрационная запись № на 1/2 долю в праве на часть жилого дома общей площадью 69,8 кв.м с кадастровым номером 31:27:00 00 000:0000:022775-00/001:0001/А за Ледневым Владимиром Васильевичем не действительным. Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Птицеводческое» <адрес> и Ледневой Еленой Пантелеевной, Ледневым Владимиром Васильевичем, Ледневой Натальей Алексеевной, недействительным в части указания 1/2 части жилого дома в <адрес>, общеполезной площадью 41,16 кв.м., в том числе жилой 30,98 кв.м. Считать указанный договор заключенным на передачу 1/2 доли жилого дома общей площадью 81,81 кв.м., в том числе жилой 61,97 кв.м., по адресу: <адрес> Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, включив в число собственников Леднева Владимира Владимировича. Перераспределить доли в реконструированном жилом доме по адресу: <адрес> определив за Ледневым Владимиром Васильевичем 86/400, Ледневой Натальей Алексеевной 43/400, Ледневым Владимиром Владимировичем - 43/400 доли. Признать право общей долевой собственности за Ледневым Владимиром Васильевичем, Ледневой Натальей Алексеевной на 43/400 доли за каждым, за Ледневым Владимиром Васильевичем на 86/400 доли реконструированного жилого дома (литера А) с жилыми пристройками (лит. А1) и (лит. А 2), с пристройками (лит. а) и (лит. а 1), общей площадью 123,2 кв.м., в том числе жилой - 62 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом Г, сараем Г1, сараем Г2, гаражом Г3, сараем Г4, сараем Г5, сараем Г6, погребом Г7, погребом Г8, воротами с калиткой I, калиткой II, уборной III, уборной IV, находящихся по адресу: <адрес> Прекратить общую долевую собственность между сособственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> - Рахманиной Марией Константиновной, Филатовым Иваном Андреевичем, Юрченко Светланой Ивановной, Ледневым Владимиром Васильевичем, Ледневой Натальей Алексеевной, Ледневым Владимиром Владимировичем. Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 31:27:00:00:11897/11/24:А, находящегося по адресу: <адрес>, выделив Ледневу Владимиру Васильевичу, Ледневой Наталье Алексеевне, Ледневу Владимиру Владимировичу на 43/100 доли, исходя из сложившегося порядка пользования: комнаты в доме (литера А) № 1 площадью 1,4 кв.м., № 2 - 1,3 кв.м., № 3 - 10,2кв.м., № 4 - 14,1кв.м., № 5 - 6,7кв.м., № 6 - 7,1 кв.м., всего площадью 40,8 кв.м., стоимостью 96139 руб., в жилой пристройке (лит. А1) - № 13 площадью 12,6 кв.м. - 23632руб., пристройку (лит. а) - 2889 руб., гараж (лит. Г) - 18669 руб., погреб (лит. Г8) - 2949руб., сарай (лит. Г1) - 3248 руб., часть сарая (лит. Г2) - 2097 руб., ворота с калиткой (лит. I) - 5667 руб., уборную (лит. III) - 1385руб.; всего на сумму 156675 рублей; общей площадью - 53,4 кв.м., в том числе жилой - 31кв.м. Признать за Ледневым Владимиром Васильевичем на 1/2 долю, Ледневой Натальей Алексеевной на 1/4 долю, Ледневым Владимиром Владимировичем на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, на выделенную самостоятельную часть жилого дома общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой - 31кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (лит. Г), погребом (лит. Г8), сараем (лит. Г1), частью сарая (лит. Г2), воротами с калиткой (лит. I), уборной (лит. III), находящуюся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Валуйский районный суд в течение 10 дней. Судья Мотивированный текст решения изготовлен 31.08.2011 года Судья подпись Копия верна: Судья Валуйского районного суда Т.Г. Глумова