Дело № 2-795/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 августа 2011 года г. Валуйки Валуйский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Глумовой Т.Г., при секретаре Безлепкиной С.С., с участием представителя истцов Диденко Т.В., представителя третьего лица администрации муниципального района «<адрес>» по доверенности Бухаченко О.А., ответчика Ледневой Н.А., в отсутствие истцов Рахманиной М.К., Филатова И.А., Юрченко С.И., ответчиков, Леднева В.В., Леднева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахманиной Марии Константиновны, Филатова Ивана Андреевича, Юрченко Светланы Ивановны к Ледневу Владимиру Васильевичу, Ледневой Натальи Алексеевне, Ледневу Владимиру Владимировичу о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, перераспределении долей в реконструированном жилом доме, прекращении долевой собственности и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома, установил: Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности истцов и семьи Ледневых. В настоящее время истцы намерены реально разделить жилой дом, выделив им в долевую собственность 1/2 часть жилого дома и признав право собственности на данную часть. Дело инициировано иском Рахманиной М.К., Филатова И.А. и Юрченко С.И., которые просят признать свидетельства о государственной регистрации права на 1/3 долю в праве на часть жилою дома за Филатовым Иваном Андреевичем, на 1/3 долю в праве на часть жилого дома за Рахманиной Марией Константиновной, на 1/3 долю в праве на часть жилого дома за Юрченко Светланой Ивановной не действительными. Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Птицеводческое» <адрес> и Рахманиной Марией Константиновной, Филатовым Иваном Андреевичем, Филатовой Светланой Ивановной, недействительным в части указания 1/2 части жилого дома в <адрес> общеполезной площадью 41,16 кв.м., в том числе жилой 30,98 кв.м. Считать указанный договор заключенный на передачу 1/2 доли жилого дома общей площадью 81,81 кв.м., в том числе жилой 61,97 кв.м. Перераспределить доли в реконструированном жилом доме по адресу: <адрес>, определив за Рахманиной Марией Константиновной, Филатовым Иваном Андреевичем, Юрченко Светланой Ивановной - 57/100 доли, (по 57/300 доли за каждым). Признать право общей долевой собственности за Рахманиной Марией Константиновной, Филатовым Иваном Андреевичем, Юрченко Светланой Ивановной на 57/100 доли, (по 57/300 доли за каждым) реконструированного жилого дома (лит. А) с жилыми пристройками (лит. А1) и (лит. А 2), с пристройками (литера а) и (лит. а 1), общей площадью 123,2 кв.м., в том числе жилой - 62 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (лит. Г), сараем (лит. Г1), сараем (лит. Г2), гаражом (лит. Г3), сараем (лит. Г4), сараем (лит. Г5), сараем (лит. Г6), погребом (лит. Г7), погребом (лит. Г8), воротами с калиткой (лит. I), калиткой (лит. II), уборной (лит.III), уборной (лит.IV), находящиеся по адресу: <адрес>. Прекратить общую долевую собственность между сособственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> - Рахманиной Марией Константиновной, Филатовым Иваном Андреевичем, Юрченко Светланой Ивановной, Ледневым Владимиром Васильевичем, Ледневой Натальей Алексеевной, Ледневым Владимиром Владимировичем. Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 31:27:00:00:11897/11/24:А, находящегося по адресу: <адрес>, выделив Рахманиной Марии Константиновне, Филатову Ивану Андреевичу, Юрченко Светлане Ивановне на 57/100 доли исходя из сложившегося порядка пользования: в доме (лит. А) - № 7 площадью 10,3 кв.м., № 8 - 10,2 кв.м., № 9 - 6,6 кв.м., № 10 - 14,1 кв.м., всего площадью 41,2 кв.м. стоимостью 97081 руб., жилую пристройку (лит.А 2) № 11 - 23,4 кв.м., № 12 - 5,2 кв.м., всего площадью 28,6 кв.м., стоимостью 49524 руб., пристройку (лит. а1) - 1445 руб., гараж (лит. Г3) стоимостью 5505 руб., сарай (лит. Г4) - 2530 руб., часть сарая (лит. Г2) - стоимостью 2097 руб., сарай (лит. Г5)- 1960 руб., сарай (лит. Г6)- 1687 руб., погреб (лит. Г7)- 2949 руб., калитку (лит.II)-1741 руб., уборную (лит. IV)- 1385 руб., всего на сумму 167 904 руб., общей площадью этой части - 69,8 кв.м., в том числе жилой - 31,0 кв.м. Признать за Рахманиной Марией Константиновной, Филатовым Иваном Андреевичем, Юрченко Светланой Ивановной право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на выделенную самостоятельную часть жилого дома общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой - 31,0 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: частью сарая (лит. Г2), гаражом (лит. Г3), сараем (лит. Г4), сараем (лит. Г5), сараем (лит. Г6), погребом (лит.Г7), калиткой (лит.II), уборной (лит.IV), находящуюся по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истцов Диденко Т.В. поддержала исковые требования. Ответчик Леднева Н.А. с иском согласна. Ответчики Леднев В.В., Леднев В.В. в судебное заседание не явились, в заявлении просят иск рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны. Представитель 3-го лица администрации муниципального района «<адрес>» по доверенности Бухаченко О.А. с иском согласна. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между Рахманиной Марией Константиновной, Филатовым Иваном Андреевичем и Филатовой Светланой Ивановной и АО « Птицеводческое» был заключен на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области (л.д.№), согласно которого они приобрели 1/2 часть жилого дома, общей площадью 41,16 кв.м., в том числе жилой 30,98, с постройками, находящиеся по адресу: <адрес> на количество членов семьи - 3 человека. По правилам ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяются доли участников общей собственности, то есть Рахманина Мария Константиновна, Филатов Иван Андреевич и Филатова (в браке Юрченко) Светлана Ивановна, каждый владели и пользовались 1/3 долей указанной выше квартиры, все они на момент приватизации квартиры в ней проживали и были зарегистрированы, что следует из заявления о передаче в собственность занимаемой квартиры, справки о заключении брака № (л.д.№), свидетельства о расторжении брака (л.д.№ Собственниками другой 1/2 доли дома являются Ледневы, что следует из технического паспорта домовладения (л.д.20-27). В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. Собственниками была произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцам главным архитектором <адрес> и <адрес> был выдан паспорт разрешительной документации на признание ранее реконструированной 1/2 доли жилого дома самостоятельной частью. Реконструкция была произведена без нарушений строительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, в результате реконструкции увеличились общая и жилая площади жилого дома, которые, согласно паспорта разрешительной документации (л.д. №), технического паспорта стали составлять: общая - 123,2 кв.м. и жилая - 62 кв.м. (л.д. №). Выделяемая часть жилого дома может существовать как самостоятельная часть жилого дома, так как имеет самостоятельный подъезд, инженерное обеспечение жилой доли автономное, строительные нормы не нарушены, интересы соседей не затрагиваются, земельный участок по согласованию с соседями разделен изгородью, что подтверждается заключением №, не противоречит требованиям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ. Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домом, с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» Валуйского отдела о реальном разделе домовладения, по которому: в часть дома, принадлежащую Филатову Ивану Андреевичу, Юрченко Светлане Ивановне и Рахманиной Марии Константиновне на 1/2 долю отходят: комнаты в доме (лит. А) - № 7 площадью 10,3 кв.м., № 8 - 10,2 кв.м., № 9 - 6,6 кв.м., № 10 - 14,1 кв.м., всего площадью 41,2 кв.м. стоимостью 97081 руб., в жилой пристройке (лит.А 2) - № 11 - 23,4 кв.м., № 12 - 5,2 кв.м., всего площадью 28,6 кв.м., стоимостью 49524 руб., пристройка (лит. а1) - 1445 руб., гараж (лит. Г3) стоимостью 5505 руб., часть сарая (лит. Г2) - стоимостью 2097 руб., сарай (лит. Г4) - 2530 руб., сарай (лит. Г6)- 1687 руб., сарай (лит. Г5) - 1960 руб., погреб (лит. Г7) - 2949 руб., калитка (лит. II)-1741 руб., уборная (лит. IV)- 1385 руб. Общая площадь этой части составляет 69,8 кв.м., в том числе жилая - 31,0 кв.м., что составляет 57/100 долей, т.е. по 57/300 долей каждому. Во вторую часть, принадлежащую Ледневым, на 1/2 долю отходят комнаты в доме: (лит. А) № 1 площадью 1,4 кв.м., № 2 - 1,3 кв.м., № 3 - 10,2 кв.м., № 4 - 14,1 кв.м., № 5 - 6,7 кв.м., № 6 - 7,1 кв.м., всего площадью 40,8 кв.м., стоимостью 96139 руб., в жилой пристройке (лит. А1) - № 13 площадью 12,6 кв.м. - 23632руб., пристройка (лит. а) - 2889руб., гараж (лит. Г) - 18669 руб., погреб (лит. Г8) - 2949руб., сарай (лит. Г1) - 3248 руб., часть сарая (лит. Г2) - 2097 руб., ворота с калиткой (лит. I) - 5667 руб., уборная (лит. III) - 1385руб.; всего на сумму 156675 рублей; общая площадь составляет 53,4 кв.м., в том числе жилая - 31 кв.м., что составляет 43/100 долей, т.е. по 43/300 доли каждому. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственность истцам не передавался (л.д.№). Признание 1/2 доли жилого дома дает истцам возможность приобрести земельный участок, под занимаемой частью жилого дома, что подтверждается справкой отдела по управлению земельными ресурсами и муниципальной собственностью администрации муниципального района «<адрес>», показания представителя администрации Бухаченко О.А. Вышеизложенное подтверждает возможность прекращения долевой собственности на домовладение, его реальном разделе и признании самостоятельной части жилого дома. Учитывая положения ч. 2 ст. 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Рахманиной Марии Константиновны, Филатова Ивана Андреевича, Юрченко Светланы Ивановны к Ледневу Владимиру Васильевичу, Ледневой Натальи Алексеевне, Ледневу Владимиру Владимировичу о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, перераспределении долей в реконструированном жилом доме, прекращении долевой собственности и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома, признать обоснованным. Признать свидетельство о государственной регистрации права № регистрационная запись № на 1/3 долю в праве на часть жилого дома за Филатовым Иваном Андреевичем, свидетельство о государственной регистрации права № регистрационная запись № на 1/3 долю в праве на часть жилого дома за Рахманиной Марией Константиновной, свидетельство о государственной регистрации права № регистрационная запись № на 1/3 долю в праве на часть жилого дома за Юрченко Светланой Ивановной общей площадью 53,4 кв.м. с кадастровым номером 31:27:00 00 000:0000:011897-00/001:0001/А недействительными. Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Птицеводческое» <адрес> и Рахманиной Марией Константиновной, Филатовым Иваном Андреевичем, Юрченко Светланой Ивановной, недействительным в части указания 1/2 части жилого дома в <адрес>, общеполезной площадью 41,16 кв.м., в том числе жилой 30,98 кв.м. Считать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Птицеводческое» <адрес> и Рахманиной Марией Константиновной, Филатовым Иваном Андреевичем, Юрченко Светланой Ивановной, заключенный на передачу 1/2 доли жилого дома общей площадью 81,81 кв.м., в том числе жилой 61,97 кв.м., по адресу: <адрес>. Перераспределить доли в реконструированном жилом доме по адресу: <адрес>, определив за Рахманиной Марией Константиновной, Филатовым Иваном Андреевичем, Юрченко Светланой Ивановной - 57/100 доли, (по 57/300 доли за каждым). Признать право общей долевой собственности за Рахманиной Марией Константиновной, Филатовым Иваном Андреевичем, Юрченко Светланой Ивановной на 57/100 доли, (по 57/300 доли за каждым) реконструированного жилого дома (лит. А) с жилыми пристройками (лит. А1) и (лит. А 2), с пристройками (литера а) и (лит. а 1), общей площадью 123,2 кв.м., в том числе жилой - 62 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (лит. Г), сараем (лит. Г1), сараем (лит. Г2), гаражом (лит. Г3), сараем (лит. Г4), сараем (лит. Г5), сараем (лит. Г6), погребом (лит. Г7), погребом (лит. Г8), воротами с калиткой (лит. I), калиткой (лит. II), уборной (лит.III), уборной (лит.IV), находящиеся по адресу: <адрес>. Прекратить общую долевую собственность между сособственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> - Рахманиной Марией Константиновной, Филатовым Иваном Андреевичем, Юрченко Светланой Ивановной, Ледневым Владимиром Васильевичем, Ледневой Натальей Алексеевной, Ледневым Владимиром Владимировичем. Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 31:27:00:00:11897/11/24:А, находящегося по адресу: <адрес>, выделив Рахманиной Марии Константиновне, Филатову Ивану Андреевичу, Юрченко Светлане Ивановне на 57/100 доли исходя из сложившегося порядка пользования: в доме (лит. А) - № 7 площадью 10,3 кв.м., № 8 - 10,2 кв.м., № 9 - 6,6 кв.м., № 10 - 14,1 кв.м., всего площадью 41,2 кв.м. стоимостью 97081 руб., жилую пристройку (лит.А 2) № 11 - 23,4 кв.м., № 12 - 5,2 кв.м., всего площадью 28,6 кв.м., стоимостью 49524 руб., пристройку (лит. а1) - 1445 руб., гараж (лит. Г3) стоимостью 5505 руб., сарай (лит. Г4) - 2530 руб., часть сарая (лит. Г2) - стоимостью 2097 руб., сарай (лит. Г5)- 1960 руб., сарай (лит. Г6)- 1687 руб., погреб (лит. Г7)- 2949 руб., калитку (лит.II)-1741 руб., уборную (лит. IV)- 1385 руб., всего на сумму 167 904 руб., общей площадью этой части - 69,8 кв.м., в том числе жилой - 31,0 кв.м. Признать за Рахманиной Марией Константиновной, Филатовым Иваном Андреевичем, Юрченко Светланой Ивановной право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на выделенную самостоятельную часть жилого дома общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой - 31,0 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: частью сарая (лит. Г2), гаражом (лит. Г3), сараем (лит. Г4), сараем (лит. Г5), сараем (лит. Г6), погребом (лит.Г7), калиткой (лит.II), уборной (лит.IV), находящуюся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Валуйский районный суд в течение 10 дней. В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование. Судья Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Судья подпись Копия верна: Судья Валуйского районного суда Т.Г. Глумова