Дело № 2-764/2011 Именем Российской Федерации «22» августа 2011 года город Валуйки Валуйский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Пигалова Ю.П., при секретаре Тимофеевой А.В., с участием представителя истца по доверенности Полухина А.В., в отсутствие истца Холина А.Л., ответчика Алферовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холина Александра Леонидовича к Алферовой Клавдии Матвеевне о признании доли жилого дома самостоятельной частью и прекращении долевой собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Холин А.Л. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Собственником другой 1/3 доли указанного имущества является Алферова К.М. Дело инициировано иском Холина А.Л., который просит выделить ему на 2/3 доли и признать за ним право собственности на жилое помещение в жилом доме (лит. А) с жилой пристройкой (лит.А1), с пристройкой (лит.а) общей площадью 102,6 кв.м., в том числе жилой -64,3 кв.м.с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летняя кухня (лит.Г), сарай (лит.Г1), погреб (лит.Г2), калитка (лит.1), калитка (лит.II), уборная (лит.III), летний душ (лит.IV), кадастровый номер 31:27:0204005:2:006089-00/001:0001/А по адресу: <адрес> выделить и признать за ним право собственности на 1 часть состоящую из комнат - №1 площадью 4,4 кв.м., №2-9,8 кв.м., №3-9,5 кв.м., №4-16,4 кв.м., №5-12,1 кв.м., общей площадью 52,2 кв.м. в жилой пристройке (лит.А1) - №8 площадью 2,0 кв.м., №9-3,3 кв.м., №10-12,4 кв.м., №11-6,8 кв.м., общей площадью 24,5 кв.м., летней кухней (лит.Г), сараем (лит.Г1), уборной (лит.III), летним душем (лит.IV), калиткой (лит.1). Общая площадь этой части дома составляет 76,7 кв.м., в том числе жилая - 47,8 кв.м., признав самостоятельной частью жилого дома с присвоением нового почтового адреса. Прекратить долевую собственность между собственниками жилого дома Холиным Александром Леонидовичем и Алферовой Клавдией Матвеевной, расположенного по адресу: <адрес>. Из земельного участка общей площадью 1065 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0204005:2 выделить Холину А.Л. в пользование участок, указанный в заключении по фактическому пользованию земельного участка по адресу: <адрес>, прекратить на указанный участок общую долевую собственность и признать самостоятельным объектом. В судебном заседании представитель истца Полухин А.В.поддержал исковые требования. Ответчица Алферова К.М. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие принадлежность сторонам жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, наличие оснований для прекращения долевой собственности между собственниками данного жилого дома, возможность признания части жилого дома самостоятельной частью. Принадлежность истцу Холину А.Л. 2/3 доли и ответчице Алферовой К.М. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подтверждается: свидетельством о праве собственности на землю (л.д.№), постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> и приложением (л.д.№),архивной выпиской администрации муниципального района «Город Валуйки и <адрес>» (л.д.№), разрешением на строительство (л.д.№), свидетельством о праве собственности по завещанию (л.д.№), договором дарения (л.д.№), свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.). Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домовладением, с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» Валуйский отдел по которому: Холин А.Л. фактически пользуется: частью жилого дома общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой 47,8 кв.м., состоящую из комнат: в доме (лит.А)- №1 площадью 4,4 кв.м., №2-9,8 кв.м., №3-9,5 кв.м.,№4-16,4 кв.м., №5-12,1 кв.м., всего 52,2 кв.м. стоимостью 192127 руб.; в жилой пристройке (лит. А1) - комнаты №8-2,0 кв.м., №9-3,3 кв.м., №10-12,4 кв.м., №11-6,8 кв.м., всего площадью 24,5 кв.м., стоимостью 82698 руб., летняя кухня (лит. Г1) -стоимостью 35549 руб., сарай (лит.Г1)- 20718 руб., уборная (лит.III)-5886 руб., душ летний (лит.IV)-9811 руб., калитка (лит.1)-2220 руб. Стоимость 1 части составляет 349009 руб. Во вторую часть принадлежащую Алферовой К.М. отходят комнаты в доме (лит.А) - №7 площадью 9,4 кв.м., №6-16,5 кв.м, всего площадью - 25,9 кв.м. на сумму 95328 руб., пристройка (лит.а) стоимостью 3472 руб., калитка (лит.II)-1069 руб., погреб (лит.Г2)-1750 руб.Стоимость 2 части составляет 101619 руб. Согласно заключения государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» <адрес> отдел (л.д.№) в связи со строительством жилой пристройки Холиным А.Л. площади в доме увеличились. Согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляют общая - 102,6 кв.м., жилая - 64,3 кв.м (л.д.№). По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с реальным разделом дома, истице необходимо произвести реальный раздел земельного участка. Согласно показаниям истца и заключению по фактическому пользованию земельного участка по адресу: <адрес> земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Холина А.Л. находится в границах: от т. 40 до т. н1- 4,97м ( в восточном направлении по забору); от т. н1 до т.н2- 5,30м (в южном направлении по забору); от т.н2 до т.н3- 29,09м (в восточном направлении по забору); от т.н3 до т.н4 - 6,60м (в юго-восточном направлении по забору); от т.н4 до т.н5- 2,64м (в южном направлении по забору); от т.н5 до т.н6- 1,50м (в юго-восточном направлении по забору); от т.н6 до т.н7- 5,69м (в восточном направлении по стене дома); от т.н7 до т.н8- 1,45м (в южном направлении по стене дома); от т.н8 до т.н9- 3,92м (в восточном направлении по стене дома); от т.н9 до т.44- 4,15м (в южном направлении по стене дома); от т.44 до т.56- 1,55м (в южном направлении по забору); от т.56 до т.66- 47,80м (в западном направлении по забору); от т.66 до т.68- 10,26м (в северном направлении по забору); от т.66 до т.68- 11,49м (в северном направлении по забору); площадь участка составляет 704 кв.м. Абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В силу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отражены в представленных доказательствах, не оспариваются ответчиком. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Холина Александра Леонидовича к Алферовой Клавдии Матвеевне о признании доли жилого дома самостоятельной частью и прекращении долевой собственности на жилой дом, признать обоснованным. Выделить Холину Александру Леонидовичу на 2/3 доли и признать за ним право собственности на жилое помещение в жилом доме (лит. А) с жилой пристройкой (лит.А1), с пристройкой (лит.а) общей площадью 102,6 кв.м., в том числе жилой -64,3 кв.м.с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летняя кухня (лит.Г), сарай (лит.Г1), погреб (лит.Г2), калитка (лит.1), калитка (лит.II), уборная (лит.III), летний душ (лит.IV), кадастровый номер 31:27:0204005:2:006089-00/001:0001/А по адресу: <адрес> состоящее из комнат - №1 площадью 4,4 кв.м., №2-9,8 кв.м., №3-9,5 кв.м., №4-16,4 кв.м., №5-12,1 кв.м., общей площадью 52,2 кв.м. в жилой пристройке (лит.А1) - №8 площадью 2,0 кв.м., №9-3,3 кв.м., №10-12,4 кв.м., №11-6,8 кв.м., общей площадью 24,5 кв.м., летней кухней (лит.Г), сараем (лит.Г1), уборной (лит.III), летним душем (лит.IV), калиткой (лит.1). Общая стоимость составляет 349009 руб., площадь этой части дома составляет 76,7 кв.м., в том числе жилая - 47,8 кв.м., признав самостоятельной частью жилого дома с присвоением нового почтового адреса. Прекратить долевую собственность между собственниками жилого дома Холиным Александром Леонидовичем и Алферовой Клавдией Матвеевной, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в пользование Холину Александру Леонидовичу из общей площади земельного участка площадью 1065 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0204005:2, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением земельный участок в следующих границах, площадью 704 кв.м.: от т. 40 до т. н1- 4,97м ( в восточном направлении по забору); от т. н1 до т.н2- 5,30м (в южном направлении по забору); от т.н2 до т.н3- 29,09м (в восточном направлении по забору); от т.н3 до т.н4 - 6,60м (в юго-восточном направлении по забору); от т.н4 до т.н5- 2,64м (в южном направлении по забору); от т.н5 до т.н6- 1,50м (в юго-восточном направлении по забору); от т.н6 до т.н7- 5,69м (в восточном направлении по стене дома); от т.н7 до т.н8- 1,45м (в южном направлении по стене дома); от т.н8 до т.н9- 3,92м (в восточном направлении по стене дома); от т.н9 до т.44- 4,15м (в южном направлении по стене дома); от т.44 до т.56- 1,55м (в южном направлении по забору); от т.56 до т.66- 47,80м (в западном направлении по забору); от т.66 до т.68- 10,26м (в северном направлении по забору); от т.66 до т.68- 11,49м (в северном направлении по забору); Прекратить долевую собственность между собственниками земельного участка Холиным Александром Леонидовичем и Алферовой Клавдией Матвеевной, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1065 кв.м., кадастровый номер 31:27:0204005:2. Признать за Холиным Александром Леонидовичем право собственности на земельный участок площадью 704 кв.м.. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Валуйский районный суд. Судья (подпись) Копия верна: Судья Валуйского районного суда Ю.П.Пигалов