Дело № 2- 605/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 сентября 2011 года город Валуйки Валуйский районный суд Белгородской области в составе: Председательствующего судьи Глумовой Т.Г., при секретаре Безлепкиной С.С., с участием прокурора Тулиновой Е.В., представителя Симонян С.Б. - адвоката Магомедова Р.М., Журавлевой А.Т., ее представителя - адвоката Мальцева О.В., представителя третьего лица управления социальной защиты населения при администрации муниципального района «<адрес>» по доверенности Зиборова С.А., в отсутствие Симонян С.Б., Молоток И.С., Симонян В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симонян Симона Бениаминовича к Журавлевой Альбине Тимофеевне, Симонян Виктории Беняминовне, Симонян Кириллу Валерьевичу о выселении и по иску Журавлевой Альбины Тимофеевны к Симонян Симону Бениаминовичу, Молоток Ирине Сергеевне о признании права собственности, у с т а н о в и л : Симонян С.Б. на праве собственности принадлежит 2/3 части жилого дома и земельного участка по <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают Журавлева А.Т., которая состояла в фактических брачных отношениях с бывшим собственником 2/3 долей жилого дома и земельного участка - Симонян Б.А., Симонян В.Б. и Симонян К.В., которые являлись членами семьи бывшего собственника 2/3 доли жилого дома и земельного участка - Симонян Б.А. Регистрация ответчиков препятствует истцу пользоваться указанным объектом недвижимости. Дело инициировано иском Симонян С.Б., который просит выселить Журавлеву А.Т., Симонян В.Б. и Симонян К.В. из части принадлежащего ему дома, расположенного по адресу: <адрес>. Журавлева А.Т. подала исковое заявление, в котором просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1459 кв.м. и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А), расположенные на данном земельном участке общей площадью 272.6 кв.м., в том числе жилой площадью 110.5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Внести изменения в договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № и № о государственной регистрации права с 2/3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и с 2/3 на 1/ 3 долю в праве общей долевой собственности на жилой, расположенные в <адрес>. Восстановить срок для подачи иска в суд. Симонян С.Б. в суд не явился, о времени и дате рассмотрения дела был надлежаще уведомлен, о чем свидетельствует почтовое уведомление. В судебном заседании представитель истца и ответчика по иску Журавлевой А.Т. Симонян С.Б. - адвокат Магомедов Р.М. поддержал исковые требования доверителя, просит выселить Журавлеву А.Т., Симонян В.Б. и ее ребенка-Симонян К.В. из части жилого дома, принадлежащего истцу Симонян С.Б., расположенного по адресу: <адрес>. Определением Валуйского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 и Симонян Б.А. произведен реальный раздел дома, поэтому иск Журавлевой А.Т. не может быть удовлетворен, так как указанное определение не отменено, просит в иске отказать, поскольку Журавлева А.Т. не являлась женой умершему Симонян Б.А., сособственником спорного имущества то же не была, а также ею пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском. В судебном заседании ответчица по иску Симонян С.Б. и истица по встречному иску Журавлева А.Т. с иском Симонян С.Б. не согласна, поддержала свои исковые требования и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в фактически брачных отношениях с Симонян Б.А. /бывшим собственником спорного имущества/. Симонян Б.А. купил часть дома и земельного участка по <адрес>, то привезла с собой 2000 рублей от продажи в ДД.ММ.ГГГГ года комнаты в общежитии в Армении,1000 рублей ей дала мать для обустройства по новому месту жительства, 400 рублей получила перед отъездом при расчете с работы. На 3400 рублей они достраивали дом, отдавали долги умершего Симонян Б.А. за приобретенную часть дома. В спорном доме они совместно проживали, вели общее хозяйство, в ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь Симонян В.Б. Они совместно построили теплицу, сараи, полностью достраивали два этажа в доме. Поэтому считает, что вправе требовать выдела своей доли из общей долевой собственности, так как фактически являлась женой бывшего собственника спорного имущества. Общие доходы, полученные с теплицы шли на строительство дома, в счет погашения долга. Деньги на покупку дома занимал у знакомых умерший Симонян Б.А. Просит восстановить срок для подачи иска в суд, так как, живя с Симонян Б.А., считала себя то же собственником части спорного дома. О нарушении своих прав узнала только лишь при подаче Симонян С.Б. иска в суд о выселении. Представитель ответчицы по иску Симонян С.Б. и истицы по встречному иску Журавлевой А.Т.- адвокат Мальцев О.В. требования заявленные Журавлевой А.Т., поддержал. В удовлетворении иска Симонян С.Б. просит отказать. Ответчик Симонян В.Б. по первоначальному иску, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка с требованиями Симонян С.Б. не согласна. Суду пояснила, что Журавлева А.Т. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в фактических брачных отношениях с Симонян Б.А. /бывшим собственником спорного имущества/. При совместной жизни Журавлевой А.Т. и Симонян Б.А. было приобретено на общие средства 2/3 дома по <адрес>, где они втроем проживали и вели общее хозяйство. Она родилась и все время проживала и проживает в 2/3 доли спорного дома, теперь в этом доме проживает и ее малолетний сын. Знает, что мать привезла из Армении 3400 рублей денег, которые были истрачены на строительство дома. Просит в иске Симонян С.Б. отказать, а иск ее матери Журавлевой А.Т.-удовлетворить. Третье лицо по иску Симонян С.Б. и ответчик по встречному иску Молоток И.С. в суд не явилась, в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, при разрешении исков полагается на усмотрение суда. Представитель третьего лица управления социальной защиты населения при администрации муниципального района «<адрес>» по доверенности Зиборов С.А., с иском Симонян С.Б. о выселении не согласен, иск Журавлевой А.Т. считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд, с учетом мнения прокурора Тулиновой Е.В., полагавшей иск Симонян С.Б. не подлежащим удовлетворению, исковые требования Журавлевой А.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему. Представителем истца Симонян С.Б. и ответчика по иску Журавлевой А.Т. – адвокатом Магомедовым Р.М. заявлено о пропуске Журавлевой А.Т. срока для подачи иска в суд. Как пояснила Журавлева А.Т., о наличии определения Валуйского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ, о реальном разделе спорного дома между ФИО22 и Симонян Б.А. она знала еще в ДД.ММ.ГГГГ году. Но проживая с Симонян Б.А. одной семьей, считала себя то же собственником части спорного дома. О нарушении своих прав узнала только лишь при подаче Симонян С.Б. иска в суд о выселении. Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права в соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ. Поэтому процессуальный срок для подачи иска в суд подлежит восстановлению. Судом установлено, что ранее 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на основании договора купли-продажи умершему Симонян Б.А., что подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), разрешением № на строительство надворных строений, копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. №). В ДД.ММ.ГГГГ году Симонян Б.А. подарил принадлежащее ему имущество своему сыну- Симонян С.Б., что видно из копии договора дарения /л.д. 25 т.2/, свидетельств о регистрации объектов недвижимости /л.д.№. Истица с ДД.ММ.ГГГГ состояла в фактически брачных отношениях с бывшим собственником спорного имущества-Симонян Б.А. и по настоящее время зарегистрирована и проживает в указанном домовладении совместно с дочерью Симонян Б.А.- Симонян В.Б. и внуком - Симонян К.В. Данный факт подтверждается справкой уличкома, свидетельством об установлении отцовства № / л.д. №/, свидетельствами о рождении №, № / л.д. №/. Ранее часть спорного жилого дома была завещана Симонян Б.А. дочери-Симонян В.Б., что подтверждает завещание № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. № Истцом по встречному иску Журавлевой А.Т. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие законных оснований для признания за ней права собственности и внесения изменений в правоустанавливающие документы. Представитель истца и ответчика по иску Журавлевой А.Т. Симонян С.Б. - адвокат Магомедов Р.М. заявил в суде, что Журавлева А.Т. не являлась женой умершему Симонян Б.А., поэтому положения Семейного кодекса РФ на нее не распространяются. Однако, понятие «семейной жизни» в статье 8 Конвенции О защите прав человека и основных свобод не сводится исключительно к семьям, основанным на браке и не может распространяться на другие фактические отношения. При решении вопроса о том, можно ли утверждать, что отношения являются «семейной жизнью», значение может иметь ряд факторов, в том числе совместное проживание пары, длительность их отношений, с также то, демонстрируют ли они привязанность друг к другу путем заведения детей или другими способами. В судебном заседании установлено, что недвижимость приобреталась умершим Симонян Б.А. в ДД.ММ.ГГГГ году. Когда приехала Журавлева А.Т. в ДД.ММ.ГГГГ года, то стояла коробка дома с крышей. Симонян Б.А. и Журавлева А.Т. состояли в фактических брачных отношениях 19 лет, вели общее хозяйство, в период фактических брачных отношений у них родилась дочь. Вместе они достраивали дом. Решением исполкома Валуйского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Симонян Бенямину Адамовичу разрешена достройка жилого дома с процентом готовности 43, приобретенного у государства по <адрес> / л.д. №/. Согласно справки Валуйского БТИ и техпаспорта дом был построен ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№/. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено внести изменения в проект застройки земельных участков Лузановой Р.Г. и Симонян Б.А. с доведением общеполезной площади до 212, 72 кв.м. /л.д. №/. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство Симонян Б.А. и ФИО23 на ранее отведенном земельном участке с доведением общей площади дома до 271, 43 кв.м. На сегодняшний день площадь спорного жилого <адрес>, 6 кв.м., то есть налицо значительное увеличение площади. Симонян Б.А. и Журавлева А.Т. совместно построили две пристройки, одна из которых жилая, сарай, постоянно увеличивая общую площадь дома, как указано выше, вместе построили теплицу, доход от которой вкладывали в строительство дома. На л.д. № Журавлевой А.Т. указан перечень работ, произведенных с ДД.ММ.ГГГГ совместно с умершим Симонян С.Б. Привезенные Журавлевой А.Т. из Армении деньги в сумме 3400 рублей истрачены на строительство дома и построек, что подтвердила Симонян В.Б. и свидетели по делу, не ссылаясь на конкретную сумму. Представитель истца и ответчика по иску Журавлевой А.Т. Симонян С.Б. - адвокат Магомедов Р.М. заявил, что поскольку определением Валуйского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Симонян Б.А. произведен реальный раздел дома, то иск Журавлевой А.Т. не может быть удовлетворен, так как определение суда не отменено. Данный довод не убедителен, так как после вынесения указанного определения площадь спорного дома увеличилась, как указано выше, что по правилам ч.1 ст. 218 ГК РФ считается новым объектом. Свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебном заседании подтвердили наличие фактических брачных отношений между Журавлевой А.Т. и Симонян Б.А., ведение общего хозяйства, также тот факт, что часть дома и земельного участка была приобретена лично Симонян Б.А., на тот момент была только коробка дома. Симонян Б.А. и Журавлева А.Т. стали проживать вместе с ДД.ММ.ГГГГ года, достаивали дом, построили теплицу. В теплице работали вместе, жили как одна семья, все у них было общее. Журавлева продала квартиру в Армении, сколько денег она привезла им неизвестно. В соответствии с ст. 244, 246 ГК РФ определяется размер доли каждого в праве собственности на имущество. Из-за отсутствия достоверных сведений экспертом не определен объем работ начатого объекта строительства жилого дома и надворных построек <адрес> на момент приезда Журавлевой А.Т. в <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент готовности жилого <адрес> был равен 46 %. Стоимость домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 588131 руб., учитывая личные средства Журавлевой А.Т. из привезенных ею 3400 рублей = 445502 руб. (перерасчет с коэффициентом 131,03), что на 142629 рублей меньше. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость дома 2551194 руб., в связи с тем, что уборная и калитка, указанные в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были снесены (л.д. №), восстановительная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, определенная при помощи рыночного коэффициента пересчета в цены 2011 года, составляет - 1935178 руб. (Один миллион девятьсот тридцать пять тысяч сто семьдесят восемь рублей). Согласно материалам БТИ и заключения эксперта за период совместного проживания Журавлевой А.Т. и Симонян Б.А. были возведены, без учета ремонта: жилая пристройка (лит. А 1) рыночной стоимостью 367930 руб., пристройка (лит. а) рыночной стоимостью 70362 руб., теплица (лит. Г) рыночной стоимостью 740188 руб., сарай (лит. Г1) рыночной стоимостью 92116 руб. Их общая стоимость составляет 1270596 рублей, что фактически соразмерно стоимости достроенной за общие средства к настоящему времени основной части строения (1345328 руб.) дома лит.А. Следует отметить, что кредит сбербанка, взятый Симонян Б.А. ДД.ММ.ГГГГ л.д. №, погашался совместно с Журавлевой А.Т., так как они проживали совместно и вели общее хозяйство. При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым определить долю Журавлевой А.Т. в спорном жилом доме - 1/3 и в земельном участке 1/3. Совместное погашение кредита, наличие несовершеннолетнего ребенка, личные деньги Журавлевой А.Т., привезенные из Армении, уравнивают доли указанных лиц в спорном имуществе. Журавлевой А.Т. разъяснено право предъявления требований к Симонян С.Б. в связи с затратами, понесенными ею, на производство ремонта после смерти Симонян Б.А. до настоящего времени. Поскольку требование Журавлевой А.Т. о признании права собственности на 1/3 доли дома и земельного участка подлежат удовлетворению, то остальные требования то же подлежат удовлетворению /ст. 451 ГК РФ/. Судебные расходы за производство экспертизы подлежат взысканию с Симонян С.Б. в пользу Журавлевой А.Т. в сумме 26000 рублей, согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. В связи с удовлетворением иска Журавлевой А.Т. иск Симонян С.Б. удовлетворению не подлежит, поскольку признание за Журавлевой А.Т. доли в спорном жилом доме исключает выселение ее и членов ее семьи. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Симонян Симона Бениаминовича к Журавлевой Альбине Тимофеевне, Симонян Виктории Беняминовне, Симонян Кириллу Валерьевичу о выселении, признать не обоснованными и в иске отказать. Исковые требования Журавлевой Альбины Тимофеевны к Симонян Симону Бениаминовичу, Молоток Ирине Сергеевне о признании права собственности, признать обоснованными. Восстановить Журавлевой А.Т. процессуальный срок для подачи иска в суд. Признать за Журавлевой Альбиной Тимофеевной право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 31:27:02 05 004:0020, площадью 1459 кв.м. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А), общей площадью 272,6 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., кадастровый номер 31:27:00:00:2489/02/24:А с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: жилой пристройкой (лит. А1), пристройкой (лит. а), теплицей (лит. Г), сараем (лит. Г1), калиткой (лит. I), калиткой (лит. II), расположенные по адресу: <адрес>,. Внести изменения в договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № и № о государственной регистрации права в части размера доли, указав долю Симонян С.Б. 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 272,6 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., кадастровый номер 31:27:00:00:2489/02/24 А. Взыскать с Симонян Симона Бениаминовича в пользу Журавлевой Альбины Тимофеевны судебные расходы в сумме 26000 рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Валуйский районный суд. Судья подпись Мотивированный текст решения изготовлен 09.09.2011 года Судья подпись Копия верна: Судья Валуйского районного суда Глумова Т.Г.