Дело № 2-813/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«8» сентября 2011 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пигалова Ю.П.,

при секретаре Тимофеевой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Диденко Т.В., в отсутствие истца Нагорного И.И., ответчика Татариновой Е.Д., третьего лица Колубеловой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нагорного Игоря Ивановича к Татариновой Елене Демьяновне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Нагорным И.И. и Татариновой Е.Д., за которую по доверенности действовала Колубелова В.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В связи с недостатками в договоре купли продажи и отсутствием передаточного акта, Нагорному И.И. отказано в государственной регистрации права на приобретенное имущество.

Дело инициировано иском Нагорного И.И., который просит признать сделку купли-продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Татариновой Еленой Демьяновной, за которую по доверенности действовала Колубелова Валентина Григорьевна, и им, жилого дома общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельного участка общей площадью 2700 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, состоявшейся. Прекратить право собственности Татариновой Елены Демьяновны на жилой дом общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (кадастровый номер 31:27:000000:0000:1298), расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним, право собственности на жилой дом литера А с пристройкой литера а, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем литера Г, сараем литера Г1, погребом литера Г2, воротами - I, калиткой – II, забором – III, забором – IV, уборной – V, колодцем артезианским – VI, (кадастровый номер 31:26:3306010:5:020746-00/001:0001/А) и на земельный участок общей площадью 2700 кв.м., (кадастровый номер 31:26:3306010:5), расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Диденко Т.В. поддержал исковые требования.

Ответчик Татаринова Е.Д. и третье лицо Колубелова В.Г. в судебное заседание не явились.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им по договору купли – продажи указанного выше земельного участка и жилого дома.

Жилой дом общей площадью 46,35 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м. и земельный участок площадью 2700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали Татариновой Елене Демьяновне на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Данные факты также подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка (л.д.11), техническим паспортом домовладения (л.д.12-16), постановлением Главы Двулученской сельской администрации <адрес> о регистрации права собственности на домовладение в <адрес> (л.д.17).

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Нагорный И.И. приобрел у Татариновой Е.Д., за которую по доверенности действовала Колубелова В.Г., за 40000 (сорок тысяч) рублей земельный участок, площадью 2700 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 46,35 кв.м., в том числе жилой площадью 35,40 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу <адрес> (л.д.8).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Нагорному И.И. было отказано в государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с не указанием в договоре купли-продажи перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, не указанием паспортных данных продавца, не предоставлением согласия супруги покупателя на покупку, доверенности на основании которой действует представитель продавца (л.д.7).

Обязательства сторон по договору были выполнены, расчет произведен полностью, что подтверждается объяснениями представителя истца пояснившей, что расчет между сторонами был произведен полностью, что также подтверждается п.2.3 договора купли-продажи (л.д.8). С того времени Нагорный И.И. проживает <адрес> и пользуется им на праве личной собственности, производит текущий ремонт, оплачивает налоги.

Согласно справки администрации Двулученского сельского поселения администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению и земельному участку, принадлежащим Нагорному И.И, был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

При обработке данных на компьютере произошло округление и уточнение площадей домовладения № по <адрес>, которые составляют : общая- 46,4 кв.м., жилая – 35,4 кв.м., что подтверждается справкой <адрес> филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) и имеющимся в деле техническим паспортом жилого дома составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании приведенных доказательств суд делает вывод о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Колубеловой В.Г., действующей по доверенности за Татаринову Е.Д. и Нагорным И.И. выполнены все существенные условия, подписи сторон свидетельствуют о добровольном волеизъявление каждого, из чего следует, что сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества состоялась, и договор является действительным.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации закреплен в Федеральном законе РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако продавец по договору купли-продажи Татаринова Е.Д. выехала на постоянное место жительства за пределы <адрес>, уклоняется от составления передаточного акта и явки в регистрирующий орган, что следует из показаний представителя истца Диденко Т.В.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 551, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Нагорного Игоря Ивановича к Татариновой Елене Демьяновне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признать обоснованным.

Признать сделку купли-продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Татариновой Еленой Демьяновной, за которую по доверенности действовала Колубелова Валентина Григорьевна, и Нагорным Игорем Ивановичем, жилого дома общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельного участка общей площадью 2700 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Прекратить право собственности Татариновой Елены Демьяновны на жилой дом общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (кадастровый номер 31:27:000000:0000:1298), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Нагорным Игорем Ивановичем, право собственности на жилой дом литера А с пристройкой литера а, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем литера Г, сараем литера Г1, погребом литера Г2, воротами - I, калиткой – II, забором – III, забором – IV, уборной – V, колодцем артезианским – VI, (кадастровый номер 31:26:3306010:5:020746-00/001:0001/А) и на земельный участок общей площадью 2700 кв.м., (кадастровый номер 31:26:3306010:5), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Валуйского районного суда Ю.П.Пигалов