Дело № 2-804/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» сентября 2011 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

секретаря Логиновой И.В.,

с участием представителя истицы (ответчицы по встречному иску) Сотниковой Н.И. по доверенности Ставицкого С.В. и представителя ответчицы (истицы по встречному иску) Шумской Л.А. по доверенности Шумского Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сотниковой Натальи Ивановны к Шумской Любовь Алексеевне о признании договора частично недействительным и признании права собственности и встречному исковому заявлению Шумской Любовь Алексеевны к Сотниковой Наталье Ивановне о признании права собственности,

установил:

Сотниковой Н.И. на праве частной собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Другая часть жилого дома принадлежит на праве собственности Шумской Л.А.

Дело инициировано иском Сотниковой Н.И. и встречным иском Шумской Л.А., которые в судебном заседании требования уточнили. Сотникова Н.И. просила признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный «7» декабря 1999 года недействительным в части указания расположения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером БЕО:25:1:12:4:8 площадью 355 кв.м., считать жилой дом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 31:27:0112004:9 площадью 330 кв.м., и признать за ней право собственности на ? долю земельного участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0112004:9, расположенного по адресу: <адрес> Шумская Л.А. просила признать за ней право собственности на ? долю земельного участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0112004:9, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании Ставицкий С.В. исковые требования Сотниковой Н.И. поддержал, встречные исковые требования Шумской Л.А. признал.

Шумский Р.А. встречный иск Шумской Л.А. поддержал, исковые требования Сотниковой Н.И. признал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными.

«7» декабря 1999 года Шумская Л.А. приобрела у Сальникова Н.Л. ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенную на земельном участке площадью 355 кв.м., по адресу: <адрес>, что следует из договора купли-продажи (л.д. 7-8).

В последующем долевая собственность между сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, была прекращена. Право собственности на части жилого дома за Шумской Л.А. и Сотниковой Н.И. зарегистрированы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9) и свидетельством о государственной регистрации права от «3» марта 2011 года.

Земельный участок находится в собственности Шумской Л.А. и Сотниковой Н.И., которая зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок площадью 355 кв.м. (л.д. 10); Шумской Л.А. земельный участок площадью 355 кв.м. принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю от «22» декабря 1999 года, земельный участок с расположенным на нем жилым домом, принадлежит на основании договора купли-продажи (л.д. 7-8).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Шумская Л.А. приобрела по договору купли-продажи ? долю жилого дома с земельными участками (л.д. 7-8). Однако в договоре купли-продажи указано на приобретение Шумской Л.А. земельного участка с кадастровым номером № БЕО:25:1:12:4:8 площадью 355 кв.м., на котором имеется расположенная ? доля жилого дома по <адрес>

Однако из кадастровой выписки о земельном участке по состоянию на «7» июля 2010 год, следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт, правообладатели Шумская Л.А. и Сальников Н.Л., в равных долях по ? доли в праве, площадь земельного участка составляет 621 кв.м., что не соответствует сведениям в правоустанавливающих документах.

Согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, фактическая площадь участка составляет 330 кв.м., границы земельного участка установлены со смежными участками, что следует так же из пояснений сторон.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

По причине указанных разногласий в правоустанавливающих и право подтверждающих документах стороны не могут зарегистрировать право общей долевой собственности на принадлежащий им земельный участок.

Признание договора купли-продажи недействительным в части ошибочно указанных данных о земельном участке – площади и кадастровом номере, позволит сторонам зарегистрировать свое право на, принадлежащие им, доли земельного участка, на котором расположены их доли жилого дома.

Исходя из представленных доказательств суд делает вывод о законности исковых требований Сотниковой Н.И. и обоснованности встречного иска Шумской Л.А., нашедших подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сотниковой Натальи Ивановны к Шумской Любовь Алексеевне о признании договора частично недействительным и признании права собственности и встречный иск Шумской Любовь Алексеевны к Сотниковой Наталье Ивановне о признании права собственности признать обоснованными.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный «7» декабря 1999 года между Сальниковым Николаем Леонтьевичем и Шумской Любовь Алексеевной, недействительным в части указания жилого дома на земельном участке с кадастровым номером БЕО:25:1:12:4:8 площадью 355 кв.м.

Считать жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 31:27:0112004:9 площадью 330 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Сотниковой Натальей Ивановной право собственности на ? долю земельного участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0112004:9, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Шумской Любовь Алексеевной право собственности на ? долю земельного участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0112004:9, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: (подпись)

Мотивированный текст изготовлен «30» сентября 2011 года.