Дело № 2-973/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «16» ноября 2011 года город Валуйки Валуйский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Пенчуковой Т.В., секретаря Логиновой И.А., с участием истца (ответчика по встречному иску) Короткова В.П., ответчицы (истицы по встречному иску) Коротковой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Короткова Владимира Петровича к Коротковой Ольге Ивановне об определении порядка пользования жилым помещением и встречное исковое заявление Коротковой Ольги Ивановны к Короткому Владимиру Петровичу о реальном разделе жилого дома, прекращении долевой собственности и признании доли жилого дома самостоятельной частью, установил: Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Коротковой О.И. и Короткову В.П. по ? доле. В настоящее время сособственники намерены реально разделить жилой дом и земельный участок с выделом долей в самостоятельные доли. Дело инициировано иском Короткова В.П., который, уточнив, просил разделить жилой дом по адресу: <адрес>, и выделить ему часть жилого дома в соответствии с заключение БТИ по варианту № II, общая площадь которой составляет 37,9 кв.м., действительная стоимость 237934 руб. Короткова О.И. обратилась с встречным иском, уточнив требования, просила из общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой – 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить на принадлежащую ей на долю комнаты: №4 площадью 12,4 кв.м., № 5 площадью 4,3 кв.м., комнату № 6 площадью 6,4 кв.м., комнату № 7 площадью 7,6 кв.м., часть комнаты №3 площадью 7,0 кв.м., всего площадью 14 кв.м., стоимостью 39138 руб., хозяйственные и бытовые строения и сооружения: пристройка (лит. а), гараж (лит. Г3), сарай (лит. Г4), калитка (лит II), ворота (лит. I), общей площадью – 37,7 кв.м., в том числе жилой – 19,4 кв.м., стоимость этой части домовладения составляет 231666 руб.; прекратить общую долевую собственность на домовладение, признать выделенную часть самостоятельным объектом, признать право собственности на выделенную часть и возложить на ответчика обязательства, связанные с проведением работ по реальному разделу жилого дома. Произвести выдел доли, в праве общей долевой собственности, в натуре из земельного участка площадью 1250 кв.м., выделив ей в собственность земельный участок № 2, площадью 423 кв.м., согласно заключения кадастрового инженера о разделе данного земельного участка, в следующих границах: - от т. 61 до т.70 – 15,19 м (в юго-восточном направлении по меже); - от т. 70 до т. 27 – 4,99 м (в юго-западном направлении по меже); - от т. 27 до т.26 – 4,43 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.26 до т. 63 – 6,22 м (в юго-западном направлении по меже); - от т. 63 до т.64 – 4,00 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.64 до т.65 – 4,00 м (в юго-восточном направлении по стене дома); - от т.65 до т.66 – 3,02 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.66 до т.67 – 4,34 м (в юго-восточном направлении по стене дома); - от т.67 до т.2 – 2,10 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.2 до т.68 – 1,00 м (в юго-западном направлении по меже); - от т.68 до т.69 – 4,38 м (в северо-западном направлении по меже); - от т. 69 до т.35 – 1,66 м (в юго-западном направлении по меже); - от т.35 до т. 59 – 16,10 м (в северо-западном направлении по забору и стене кн); - от т.59 до т. 61 – 27,70 м – (в северо-восточном направлении по меже); признав выделенный земельный участок самостоятельным объектом и признав право собственности на самостоятельный объект. В судебном заседании Коротков В.П. исковые требования уточнил, просив прекратить долевую собственность и реально разделить жилой дом, встречные исковые требования Коротковой О.И. не признал. Короткова О.И. требования поддержала, иск Короткова В.П. не признала. Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования частично обоснованными. В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Короткову В.П., что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 13). Другая ? доля принадлежит на праве долевой собственности Коротковой О.И., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права (л.д.28). В судебном заседании установлено, что соглашение о разделе домовладения, находящегося по адресу: <адрес> между собственниками Коротковым В.П. и Коротковой О.И. не достигнуто. Правом на проведение по делу соответствующей экспертизы стороны воспользоваться не пожелали. С учетом фактического пользования домовладением, исходя из заключения государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» Валуйского отдела о реальном разделе домовладения, суд считает необходимым выделить Короткову В.П., на принадлежащую ему долю, в жилом доме (лит. А) комнаты: № 1 площадью 13 кв.м., № 2 площадью 9,8 кв.м., часть комнаты № 3 площадью 15,2 кв.м., так же хозяйственные и бытовые строения и сооружения: сарай (лит. Г), сарай (лит. Г1), погреб (лит. Г2), общей площадью данной части - 38 кв.м., в том числе жилой – 25 кв.м., стоимостью 216146 руб. На ? долю, принадлежащую Коротковой О.И., суд полагает возможным выделить Коротковой О.И. комнаты в жилом доме (лит. А): №4 площадью 12,4 кв.м., № 5 площадью 4,3 кв.м., комнату № 6 площадью 6,4 кв.м., комнату № 7 площадью 7,6 кв.м., часть комнаты № 3 площадью 7,0 кв.м., хозяйственные и бытовые строения и сооружения: пристройку (лит. а), гараж (лит. Г3), сарай (лит. Г4), калитку (лит II), ворота (лит. I), общей площадью – 37,7 кв.м., в том числе жилой – 19,4 кв.м., всего стоимостью 213666 руб. Для организации раздела по этому варианту Короткову В.П. необходимо произвести следующие работы: закрыть дверные проемы между комнатами: №5 и №3, закрыть дверные проемы между комнатами: №5 и №1; возвести стену в комнате № 3, отделив часть комнаты площадью 7,0 кв.м., выделенной Коротковой О.И. и прорубить дверной проем в стене комнаты № 4, оборудовав вход в выделенную часть комнаты № 3. Определяя раздел по вышеуказанному варианту, суд исходит из необходимости производства минимального количества работ по оборудованию домовладения как двух отдельных частей, а также исходит из возможности Короткова В.П. оборудовать отдельный вход в свою часть домовладения, что для Коротковой О.И. может быть затруднительно. Требования о признании выделенной Коротковой О.И. части самостоятельным объектом не подлежат удовлетворению, так как ею не представлена разрешительная документация и заключение компетентного органа о возможности существования выделенной ей части как самостоятельной части жилого дома, в соответствии градостроительными и санитарно-гигиеническими нормами, и не противоречащие требованиям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ. Земельный участок находится в долевой собственности сторон, в равных долях по ? доли, площадь составляет 1250 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 14, 29). Суд, с учетом варианта раздела домовладения, считает применить к разделу земельного участка вариант № 2 по заключению кадастрового инженера о разделе земельного участка по адресу: <адрес>, выделив Короткову В.П. земельный участок № 1 площадью 827 кв.м., находится в следующих границах: - от т. 61 до т.70 – 15,19 м (в юго-восточном направлении по меже); - от т. 70 до т. 27 – 4,99 м (в юго-западном направлении по меже); - от т. 27 до т.26 – 4,43 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.26 до т. 63 – 6,22 м (в юго-западном направлении по меже); - от т. 63 до т.64 – 4,00 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.64 до т.65 – 4,00 м (в юго-восточном направлении по стене дома); - от т.65 до т.66 – 3,02 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.66 до т.67 – 4,34 м (в юго-восточном направлении по стене дома); - от т.67 до т.2 – 2,10 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.2 до т.68 – 1,00 м (в юго-западном направлении по меже); - от т.68 до т.69 – 4,38 м (в северо-западном направлении по меже); - от т. 69 до т.35 – 2,66 м (в юго-западном направлении по меже); - от т. 35 до т.12 – 2,58 м (в юго-восточном направлении по забору); - от т.12 до т.16 – 3,34 м (в северо-восточном направлении по меже); - от т.16 до т.15 – 46,07 м (в северо-восточном направлении по меже и забору); - от т.15 до 14 – 25,39 м (в северо-западном направлении по меже); - от т.14 до т.13 – 49,3 м (в юго-западном направлении по меже); - от т. 13 до т.59 – 3,46 м (в юго-восточном направлении по забору); -от т. 59 до т.61 – 27,69 м (в северо-восточном направлении по меже) Коротковой О.И. выделить в собственность земельный участок № 2, площадью 423 кв.м., в следующих границах: - от т. 61 до т.70 – 15,19 м (в юго-восточном направлении по меже); - от т. 70 до т. 27 – 4,99 м (в юго-западном направлении по меже); - от т. 27 до т.26 – 4,43 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.26 до т. 63 – 6,22 м (в юго-западном направлении по меже); - от т. 63 до т.64 – 4,00 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.64 до т.65 – 4,00 м (в юго-восточном направлении по стене дома); - от т.65 до т.66 – 3,02 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.66 до т.67 – 4,34 м (в юго-восточном направлении по стене дома); - от т.67 до т.2 – 2,10 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.2 до т.68 – 1,00 м (в юго-западном направлении по меже); - от т.68 до т.69 – 4,38 м (в северо-западном направлении по меже); - от т. 69 до т.35 – 1,66 м (в юго-западном направлении по меже); - от т.35 до т. 59 – 16,10 м (в северо-западном направлении по забору и стене кн); - от т.59 до т. 61 – 27,70 м – (в северо-восточном направлении по меже), прекратив между сособственниками долевую собственность и признав право собственность на выделенный объект. Доводы истца о не согласии с вариантами раздела земельного участка, представленными ответчицей, суд считает не состоятельными, так как своих вариантов раздела Коротковым В.П. не представлено, ходатайства о назначении экспертизы заявлять не пожелал. Учитывая положения ст.ст. 218, 254 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования заявленные Коротковым В.П. и встречные исковые требования Коротковой О.И. обоснованы и подлежат удовлетворению в части. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Короткова Владимира Петровича к Коротковой Ольге Ивановне об определении порядка пользования жилым помещением и встречное исковое заявление Коротковой Ольги Ивановны к Короткому Владимиру Петровичу о реальном разделе жилого дома, прекращении долевой собственности и признании доли жилого дома самостоятельной частью признать частично обоснованными. Произвести реальный раздел домовладения и земельного участок, расположенных по адресу: <адрес> Выделить Короткову Владимиру Петровичу на ? долю часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из комнат в жилом доме (лит. А): № 1 площадью 13 кв.м., № 2 площадью 9,8 кв.м., часть комнаты № 3 площадью 15,2 кв.м., из хозяйственных и бытовых строений и сооружений: сарай (лит. Г), сарай (лит. Г1), погреб (лит. Г2), общая площадь этой части составляет 38 кв.м., в том числе жилая – 25 кв.м., всего стоимостью 216146 руб. Выделить Коротковой Ольге Ивановне на ? долю часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из комнат в жилом доме (лит. А): № 4 площадью 12,4 кв.м., № 5 площадью 4,3 кв.м., комнату № 6 площадью 6,4 кв.м., комнату № 7 площадью 7,6 кв.м., часть комнаты №3 площадью 7,0 кв.м., хозяйственные и бытовые строения и сооружения: пристройка (лит. а), гараж (лит. Г3), сарай (лит. Г4), калитка (лит II), ворота (лит. I). Общая площадь этой части составляет – 37,7 кв.м., в том числе жилая – 19,4 кв.м., всего стоимостью 213666 руб., и признать за ней право собственности на выделенные часть жилого дома и хозяйственный и бытовые строения и сооружения. Обязанность по производству работ - закрыть дверные проемы между комнатами № 5 и № 3, № 5 и № 1, возвести стену в комнате № 3, отделив часть комнаты площадью 7,0 кв.м., возложить на Короткова Владимира Петровича. Выделить Короткову Владимиру Петровичу земельный участок № 1 площадью 827 кв.м., находящийся по адресу: Белгородская <адрес> в следующих границах: - от т. 61 до т.70 – 15,19 м (в юго-восточном направлении по меже); - от т. 70 до т. 27 – 4,99 м (в юго-западном направлении по меже); - от т. 27 до т.26 – 4,43 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.26 до т. 63 – 6,22 м (в юго-западном направлении по меже); - от т. 63 до т.64 – 4,00 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.64 до т.65 – 4,00 м (в юго-восточном направлении по стене дома); - от т.65 до т.66 – 3,02 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.66 до т.67 – 4,34 м (в юго-восточном направлении по стене дома); - от т.67 до т.2 – 2,10 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.2 до т.68 – 1,00 м (в юго-западном направлении по меже); - от т.68 до т.69 – 4,38 м (в северо-западном направлении по меже); - от т. 69 до т.35 – 2,66 м (в юго-западном направлении по меже); - от т. 35 до т.12 – 2,58 м (в юго-восточном направлении по забору); - от т.12 до т.16 – 3,34 м (в северо-восточном направлении по меже); - от т.16 до т.15 – 46,07 м (в северо-восточном направлении по меже и забору); - от т.15 до 14 – 25,39 м (в северо-западном направлении по меже); - от т.14 до т.13 – 49,3 м (в юго-западном направлении по меже); - от т. 13 до т.59 – 3,46 м (в юго-восточном направлении по забору); -от т. 59 до т.61 – 27,69 м (в северо-восточном направлении по меже). Выделить Коротковой Ольге Ивановне в собственность земельный участок № 2, площадью 423 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в следующих границах: - от т. 61 до т.70 – 15,19 м (в юго-восточном направлении по меже); - от т. 70 до т. 27 – 4,99 м (в юго-западном направлении по меже); - от т. 27 до т.26 – 4,43 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.26 до т. 63 – 6,22 м (в юго-западном направлении по меже); - от т. 63 до т.64 – 4,00 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.64 до т.65 – 4,00 м (в юго-восточном направлении по стене дома); - от т.65 до т.66 – 3,02 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.66 до т.67 – 4,34 м (в юго-восточном направлении по стене дома); - от т.67 до т.2 – 2,10 м (в юго-западном направлении по стене дома); - от т.2 до т.68 – 1,00 м (в юго-западном направлении по меже); - от т.68 до т.69 – 4,38 м (в северо-западном направлении по меже); - от т. 69 до т.35 – 1,66 м (в юго-западном направлении по меже); - от т.35 до т. 59 – 16,10 м (в северо-западном направлении по забору и стене кн); - от т.59 до т. 61 – 27,70 м – (в северо-восточном направлении по меже); признав за Коротковой Ольгой Ивановной право собственности на выделенный земельный участок № 2, площадью 423 кв.м. Прекратить общую долевую собственность между Коротковым Владимиром Петровичем и Коротковой Ольгой Ивановной на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В остальной части иска и встречного иска отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Валуйский районный суд в течение 10 дней. Судья: (подпись) Мотивированный текст изготовлен «21» ноября 2011 года. Копия верна: Судья Валуйского районного суда Т.В. Пенчукова.