Дело № 2-1017/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«1» декабря 2011 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

секретаря Катасоновой Е.И.,

с участием истицы Патынко И.Н., ее представителя - адвоката Дроновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патынко Ирины Николаевны к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», Ермаченко Тамаре Николаевне, Потаниной Алле Александровне, Добычиной Валентине Семеновне и Василевскому Владимиру Павловичу о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома,

установил:

Патынко И.Н. на праве собственности принадлежит квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>

В виду того, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома, истица вынуждена обратиться в суд.

Дело инициировано иском Патынко И.Н., которая просила: признать квартиру <данные изъяты> общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, самостоятельной частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса; прекратить за ней право собственности на объект недвижимости - квартиру <данные изъяты> и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, то обстоятельство, что квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, является самостоятельной частью жилого дома.

Принадлежность Патынко И.Н. на праве собственности квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «2» июля 2010 года.

Указанная квартира расположена в пятиквартирном доме <адрес>, где собственниками являются: квартиры № 1 - Василевский В.П., № 2 - Добычина В.С., № 3 - Потанина А.А., № 4 - Ермаченко Т.Н.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Заключением главного архитектора № 431 (л.д. 12), подтверждается, что квартира <данные изъяты> в жилом доме <адрес> может быть признана самостоятельной частью жилого дома, так как квартира данного жилого дома имеют самостоятельные автономные инженерные коммуникации. Интересы соседей не затрагиваются. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения признание квартиры самостоятельной частью жилого дома не влияет. Соответствует градостроительным нормам.

Техническим паспортом жилого помещения (л.д. 6-9) и градостроительной документацией на признание квартиры самостоятельной частью жилого дома (л.д.10-17), справкой ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» (л.д. 19) подтверждается, что общая площадь квартиры <данные изъяты> по адресу: <адрес>, как самостоятельной части жилого дома, составляет 27,9 кв.м., в том числе жилая – 16,8 кв.м.

В судебном заседании установлено, что изменением статуса вышеуказанной квартиры не затронет интересы собственников квартиры № 1, № 2, № 3 и № 4, так как нет общих инженерно-технических коммуникаций, имеются разные входы, предположено выделение земельного участка и обустройства отдельного входа во двор и калитки.

Наличие в квартире № 5 определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается заключением МУП «Архитектура» (л.д.12), а так же объяснениями истца, ее представителя, показаниями свидетеля ФИО1 что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, истцу в собственность не передавалась. Из сообщения администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район от 10.06.2011 года, следует, что при признании квартиры <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> самостоятельной частью жилого дома, возможно предоставление земельного участка по указанному адресу в аренду или в собственность после государственной регистрации права собственности на часть жилого дома.

НА основании выше изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Патынко Ирины Николаевны к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», Ермаченко Тамаре Николаевне, Потаниной Алле Александровне, Добычиной Валентине Семеновне и Василевскому Владимиру Павловичу о признании квартиры самостоятельную часть жилого дома признать обоснованным.

Признать квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером 31:27:00 00000:0000:007359-00/001:0001/А/0005, самостоятельной частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса, признав за Патынко Ириной Николаевной право собственности на указанную самостоятельную часть жилого дома.

Прекратить право собственности Патынко Ирины Николаевны на объект недвижимости - квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером 31:27:00 00000:0000:007359-00/001:0001/А/0005.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: (подпись)