Дело № 2-1071/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 г. г. Валуйки Валуйский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой О.А., при секретаре Безлепкиной С.С. с участием представителя истца Толстова Н.Н. по доверенности – Полухина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстова Николая Николаевича к Толстовой Людмиле Александровне, Фоменко Светлане Александровне о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, установил: После смерти Толстова А.Н. открылось наследство на принадлежащие ему 1/2 долю земельного участка и расположенного на нем 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> Истец, являясь собственником другой 1/2 доли жилого дома и земельного участка и наследником после смерти Толстова А.Н., не может оформить свои наследственные права и права собственника во внесудебном порядке, поскольку государственная регистрация права 1/2 доли за наследодателем отсутствует, кроме того, в право подтверждающих и правоустанавливающих документах на жилой дом и земельный участок имеются расхождения в указании площадей и вида права собственности. Дело инициировано иском Толстова Н.Н., который просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером 31:26:0902004:3 и на расположенный на нем жилой дом ( лит.А) общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м., с пристройкой ( лит.а), пристройкой ( лит.а1), с хозяйственными и бытовым строениями и сооружениями сараем ( лит.Г), сараем ( лит.Г1), сараем ( лит.Г2), летней кухней ( лит.Г3), сараем ( лит.Г4), сараем ( лит.Г5), погребом (лит.Г6), уборной ( лит.Г7) с кадастровым номером 31:26:0902004:3:14:220:002:000003460, расположенные по вышеуказанном адресу. В судебном заседании представитель истца Полухин А.В. исковые требования Толстова Н.Н. поддержал. От ответчиков Толстовой Л.А. и Фоменко С.А. в суд поступила телеграмма с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают. Представитель третьего лица – администрации <адрес> сельского поселения муниципального района «<адрес> и <адрес>» предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, самостоятельных требований не заявляет. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие открытие наследства, место открытия наследства, принадлежность наследственного имущества наследодателю, сведения о фактической площади жилого дома и земельных участков, круг наследников, а также его право наследования и право собственности на основании сделки. Толстов А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7). Принадлежность вышеуказанного имущества наследодателю подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО7 подарила наследодателю Толстову А.Н. и истцу Толстову Н.Н. в равных долях жилой дом общей площадью 50 кв.м. с надворными постройками, расположенными на земельном участке размером 0,07га. по адресу: <адрес>. Дом был внесен в похозяйственную книгу № администрации <адрес> сельского поселения <адрес> и было открыто два лицевых счета №, №. Указанный договор в <адрес> РБТИ не зарегистрирован. ( л.д.15). С момента заключения указанного договора до дня смерти Толстова А.Н. и наследодатель, и истец владели и пользовались жилым домом и земельным участком на праве общей долевой собственности. Техническая документация на жилой дом с хозяйственными строениями не составлялась, ни замеры площадей жилого дома, ни площади земельного участка на момент заключения сделки не производились, а указывались в договоре со слов. За весь период проживания собственниками жилого дома Толстовым А.Н. и Толстовым Н.Н. каких- либо перепланировок, реконструкций не производилось. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9 Фактическая площадь жилого дома составляет 28,6 кв.м., в том числе жилая, 19,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом на жилой дом (д.<адрес>, 23). Из свидетельств о праве собственности на землю № и №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Толстову А.Н. и Толстову Н.Н. следует, что им на основании решения администрации <адрес> сельсовета, <адрес>, Белгородской области предоставлены в собственность земельные участки площадью по 0,21 га каждому. В данных свидетельствах ошибочно указано основание выдачи, так как в действительности выдача свидетельств осуществлялась на основании Постановления Главы <адрес> сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в них неверно указаны вид права на земельный участок и его площадь. Указанные обстоятельства подтверждаются справками, выданными Главой администрации <адрес> сельского поселения муниципального района «<адрес> и <адрес>» №, № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что вид права на спорный земельный участок вместо указанного «собственность», считать правильным «общая долевая собственность», площадь вместо «2100 кв.м.», считать «4200 кв.м.». Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что общая площадь спорного земельного участка составляет 4200 кв.м. (л.д.20), данное обстоятельство подтверждается так же представителем истца и показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9 На основании решения № земского собрания <адрес> сельского поселения муниципального района «<адрес> и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащим в равных долях Толстову А.Н. и Толстову Н.Н. присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21) Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что наследственной массой после смерти Толстова А.Н., является 1/2 доля вправе общей долевой собственности земельного участка общей площадью 4600 кв.м. с кадастровым номером 31:26:0902004:3 и 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома ( лит.А) общей площадью 28,6кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м., с пристройкой ( лит.а), пристройкой ( лит.а1), с хозяйственными и бытовым строениями и сооружениями сараем( лит. Г), сараем ( лит.Г1), сараем( лит.Г2), летней кухней ( лит.Г3), сараем( лит.Г4), сараем( лит.Г5), погребом ( лит.Г6), уборной ( лит.Г7) с кадастровым номером 31:26:0902004:3:14:220:002:000003460, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с абз.2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ после смерти Толстова А.Н. являются его супруга – Толстова Л.А. и дочь - Фоменко С.А. (л.д.11, 12, 13), которые отказались от права на наследство в пользу истца (л.д.8), что не противоречит требованиям ч.1 ст. 1141, ч.1 ст. 1158 ГК РФ. Истец после смерти наследодателя, проживая в указанном доме, продолжал пользоваться его имуществом и земельным участком, то есть фактически вступил в управление наследственным имуществом, в связи, с чем в соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается принявшим наследство. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями вышеуказанных свидетелей. Суд принимает доводы истца о том, что указанная в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома ошибочно 50 кв.м. препятствует регистрации за ним права собственности 1/2 доли дома на основании договора дарения. В соответствии с абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ, на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля вправе общей долевой собственности земельного участка общей площадью 4600 кв.м. с кадастровым номером 31:26:0902004:3 и 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома ( лит.А) общей площадью 28,6кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м., с пристройкой ( лит.а), пристройкой ( лит.а1), с хозяйственными и бытовым строениями и сооружениями сараем( лит. Г), сараем ( лит.Г1), сараем( лит.Г2), летней кухней ( лит.Г3), сараем( лит.Г4), сараем( лит.Г5), погребом ( лит.Г6), уборной ( лит.Г7) с кадастровым номером 31:26:0902004:3:14:220:002:000003460, расположенные по адресу: <адрес>. Поскольку предметом договора дарения и наследственной массой является один и тот же объект недвижимости, собственником долей является истец, доли в их сложении составляют целое, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на целый дом. Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Толстова Николая Николаевича к Толстовой Людмиле Александровне и Фоменко Светлане Александровне о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, признать обоснованным. Признать за Толстовым Николаем Николаевичем право собственности на земельный участок общей площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером 31:26:0902004:3 и расположенный на нем жилой дом ( лит.А) общей площадью 28,6кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м., с пристройкой ( лит.а), пристройкой ( лит.а1), с хозяйственными и бытовым строениями и сооружениями сараем( лит.Г), сараем ( лит.Г1), сараем( лит.Г2), летней кухней ( лит.Г3), сараем( лит.Г4), сараем( лит.Г5), погребом ( лит.Г6), уборной ( лит.Г7) с кадастровым номером 31:26:0902004:3:14:220:002:000003460, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Валуйский районный суд. Судья: (подпись) Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2011г Судья: (подпись) Копия верна: Судья Кириллова О.А.