Дело № 2-1005/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» ноября 2011 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

секретаря Логиновой И.А.,

с участием истца Пешкова А.Ф., ответчицы Безгодковой И.А., представителя третьего лица- администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» по доверенности Логачевой О.А.,

в отсутствие ответчиков Пешкова В.А., Литвиновой М.А., Чудных В.А., Чудных Н.А., представителя ответчика - ОАО «Валуйкисахар», третьего лица Вялковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешкова Александра Федоровича к Безгодковой Инне Александровне, Пешкову Виталию Александровичу, Литвиновой Марии Александровне, Чудных Владимиру Александровичу, Чудных Николаю Александровичу и ОАО «Валуйкисахар» о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, об определении долей в приватизированной квартире и признании права собственности на реконструированную 1/2 долю жилого дома.

установил:

Между Пешковыми: Александром Федоровичем, ФИО16, Виталием Александровичем, ФИО4 с одной стороны и АОЗТ «Валуйкисахар» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу в собственность 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, без определения вида собственности.

После смерти ФИО13 и ФИО4 открылось наследство.

Наследником является истиц. Пешков В.А. на долю в жилом доме не претендует.

Дело инициировано иском Пешкова А.Ф., который просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части указания количества членов семьи. Считать правильным, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между Пешковыми: Александром Федоровичем, ФИО17, ФИО4 и АОЗТ «Валуйкисахар» с учетом количества членов семьи – 3 человека.

Определить за ним 1/3 долю в праве общей долевой собственности в 1/2 доле реконструированного жилого дома общей площадью 202,9 кв.м., в том числе жилой 118,02 кв.м., кадастровый номер 31:27:00 00000:0000:011915-00/001:0001/А, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома расположенного по указанному адресу.

В судебном заседании истец Пешков А.Ф. требования поддержал.

Ответчица Безгодкова И.А. иск признала.

Представитель третьего лица - администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Логачева О.А., не возражает против удовлетворения исковых требований Пешкова А.Ф.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Пешкова А.Ф., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие участие в приватизации квартиры, приобретение права собственности и право на определение долей, а также открытие наследства, место открытия наследства, принадлежность наследственного имущества наследодателям, круг наследников и их право наследования, и фактическое его принятие, наличие не верных сведений в договоре в указании количества членов семьи и отказ Пешкова В.А. от участия в приватизации спорной квартиры.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Пешков В.А., в заявление о передаче в собственность занимаемой спорной квартиры вписан (л.д.12). После чего был заключен договор между Пешковыми: Александром Федоровичем, ФИО18, Виталием Александровичем, ФИО4 с одной стороны и АОЗТ «Валуйкисахар», в соответствии с которым последнее передало, а Пешковы: Александр Федорович, ФИО19, Виталий Александрович, ФИО4 приобрели в собственность 1/2 доли жилого дома, общей площадью 85,92 кв.м., в том числе жилой 58,76 кв.м. по адресу: <адрес>, с указанием количества членов семьи – четыре человека (л.д.11).

Пешков В.А. в настоящий момент отказывается от участия в приватизации данной 1/2 доли жилого дома, воспользоваться своими правами для оформления права собственности на спорную долю жилого дома не желает, что подтверждается его заявлением.

В настоящее время АОЗТ «Валуйкисахар» переименовано в ОАО «Валуйкисахар», что подтверждаетсправка (л.д.9).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.28,29)

Учитывая, что одна сторона договора ликвидирована, а двое других участников договора с другой стороны умерли, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности заключить соглашение об изменении договора в части определения долей в соответствии со ст. 452 ГК РФ во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исходя из положений указанного закона, суд приходит к выводу, что доли Пешковых: Александра Федоровича, ФИО20, ФИО4 составляют по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома по <адрес>

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти ФИО4открылось наследство на принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную 1/2 долю жилого дома.

Наследниками, в силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ, являются ее дети: Чудных В.А., Чудных Н.А., Литвинова М.А., ФИО13, что подтверждается заявлениями нотариусу (л.д.6,7,8), свидетельством о рождении (л.д.33), свидетельством о заключении брака (л.д.30).

Чудных В.А., Чудных Н.А., Литвинова М.А., на доли в наследстве после смерти матери ФИО4 не претендуют, что подтверждается заявлениями нотариусу (л.д.6,7,8).

ФИО13 с заявлением о принятии наследства в предусмотренном законом порядке в соответствии со ст.1154 ГК РФ не обращалась, но фактически приняла наследство в предусмотренном законом порядке, поскольку она была зарегистрирована и проживала с наследодателем в одной квартире (л.д.13). Следовательно, она приняла наследство после смерти ФИО4 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности и с учётом ее доли, общая доля стала составлять 2/3 доли в 1/2 доли жилого дома.

После смерти ФИО13 наследниками её 2/3 доли в праве общей долевой собственности спорной 1/2 доли жилого дома, являются ее муж Пешков А.Ф., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.30), дети Безгодкова И.А., Пешков В.А.,что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.32), свидетельством о заключении брака (л.д.31), свидетельством о рождении (л.д.34)

Безгодкова И.А., Пешков В.А. воспользовались правом, предусмотренным ст. 1158 ГК РФ и отказались от своей доли в наследстве в пользу истца, что подтверждается их заявлениями, предоставленным суду и объяснениями Безгодковой И.А. в судном заседании. В результате приращения доля Пешкова А.Ф. увеличилась.

Других наследников, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве нет.

Пешков А.Ф. с заявлением о принятии наследства в предусмотренном законом порядке в соответствии со ст.1154 ГК РФ не обращался, но фактически принял наследство в предусмотренном законом порядке, поскольку он была зарегистрирован и проживал с наследодателем в одной квартире (л.д.13). Следовательно, он принял наследство после смерти ФИО13 в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь спорной 1/2 доли составляла 85,92 кв.м., в том числе жилая 58,76 кв.м. ( л.д.11).

В дальнейшем истцом была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой произошло увеличение площадей жилого дома, общая площадь стала 202,9 кв.м., в том числе жилая – 118,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-48), а также паспортом градостроительной документации на ранее произведенную реконструкцию жилого дома (л.д.14-24).

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора <адрес> (л.д.15) подтверждается, что реконструкция произведена без нарушений строительных норм на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, что позволяет сделать вывод, о законности реконструкции строения на момент рассмотрения спора в суде.

Соблюдение строительных норм при реконструкции жилого дома, ответчиками не оспаривается.

Представленные сторонами доказательства суд признает относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, сторонами не оспариваются, и в совокупности позволяют суду сделать вывод об обоснованности и о законности требований Пешкова А.Ф.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Пешкова Александра Федоровича к Безгодковой Инне Александровне, Пешкову Виталию Александровичу, Литвиновой Марии Александровне, Чудных Владимиру Александровичу, Чудных Николаю Александровичу и ОАО «Валуйкисахар» о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, об определении долей в приватизированной квартире и признании права собственности на реконструированную 1/2 долю жилого дома признать обоснованным.

Внести изменения в п.1 договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, указав количество членов семьи - три человека.

Считать правильным, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между Пешковыми: Александром Федоровичем, ФИО21, ФИО4 и АОЗТ «Валуйкисахар».

Определить за Пешковым Александром Федоровичем 1/3 долю в праве общей долевой собственности в реконструированной 1/2 доле жилого дома (лит. А), с жилой пристройкой (лит. А1), жилой пристройкой (лит. А2), жилой пристройкой (лит. А3), общей площадью 202,9 кв.м.. в том числе жилой 118,0 кв.м., с пристройкой (лит.а), пристройкой (лит.а1), пристройкой (лит.а2), сараем (лит. Г), сараем (лит. Г1), сараем (лит. Г2), сараем (лит. Г3), навесом (лит. Г4), воротами (лит. I), калиткой (лит. II), калиткой (лит. III), воротами (лит. IV), уборной (лит. V), кадастровый номер 31:27:00 00000:0000:011915-00/001:0001/А, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Пешковым Александром Федоровичем право собственности на 1/2 долю жилого дома (лит. А), с жилой пристройкой (лит. А1), жилой пристройкой (лит. А2), жилой пристройкой (лит. А3), общей площадью 202,9 кв.м.. в том числе жилой 118,0 кв.м., с пристройкой (лит. а), пристройкой (лит. а1), пристройкой (лит. а2), сараем (лит. Г), сараем (лит. Г1), сараем (лит. Г2), сараем (лит. Г3), навесом (лит. Г4), воротами (лит.I), калиткой (лит.II), калиткой (лит.III), воротами (лит.IV), уборной (лит.V), кадастровый номер 31:27:00 00000:0000:011915-00/001:0001/А, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Валуйский районный суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)

Копия верна: Судья

Валуйского районного суда Т.В. Пенчукова.