Дело № 2-1039/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«9» декабря 2011 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

секретаря Логиновой И.А.,

с участием истицы Ткачевой Н.И., представителя ответчика - администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» - Логачевой О.А.,

в отсутствие третьего лица Литвинова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой Натальи Ивановны к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома

установил:

Ткачевой Н.И. на праве собственности принадлежит квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>

В виду того, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома, истица вынуждена обратиться в суд.

Дело инициировано иском Ткачевой Н.И., которая просила признать:

квартиру <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., самостоятельной частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса;

прекратить за ней право собственности на объект недвижимости - квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., кадастровый номер 31:27:00 00000:0000:007334-00/001:0001/А;

признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании Ткачева Н.И. поддержала исковые требования.

Представитель администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» - Логачева О.А. иск признала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ткачевой Н.И. представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, является самостоятельной частью жилого дома.

Принадлежность Ткачевой Н.И. на праве собственности квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5), решением Валуйского районного суда от «27» июня 2011 года (л.д. 13).

Указанная квартира расположена в трехквартирном доме <данные изъяты> по <адрес>, где собственником квартир <данные изъяты> и <данные изъяты> является Литвинов Ю.В., который возражений на иск и доводов в их обоснование не представил.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Градостроительным заключением главного архитектора (л.д. 7) подтверждается, что квартира <данные изъяты> 1 в жилом доме <адрес>, может быть признана самостоятельной частью жилого дома, так как квартиры данного жилого дома имеют самостоятельные автономные инженерные коммуникации. Интересы соседей не затрагиваются. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения признание квартиры самостоятельной частью жилого дома не влияет. Соответствует градостроительным нормам.

Техническим паспортом жилого помещения (л.д. 14-16) и градостроительной документацией на признание квартиры самостоятельной частью жилого дома (л.д. 6-12) подтверждается, что общая площадь квартиры <данные изъяты> по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, как самостоятельной части жилого дома, составляет - 39,6 кв.м., жилая – 23,7 кв.м.

В судебном заседании установлено, что изменением статуса квартиры <данные изъяты> по <адрес> не затрагивает интересы Литвинова Ю.В., как собственника квартир <данные изъяты> трехквартирного жилого дома.

Наличие в квартире № 1 определенных признаков жилого дома как его части, указанных в ст. 16 ЖК РФ, что подтверждается заключением МУП «Архитектура» (л.д.7), а так же объяснениями истца и представителя ответчика, позволяет суду сделать вывод о возможности признания квартиры самостоятельной частью жилого дома.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, истцу в собственность не передавалась. Из сообщения администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» от «25» октября 2011 года, а так же показаний представителя Логачевой О.А. следует, что при признании квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> самостоятельной частью жилого дома, возможно предоставление земельного участка по указанному адресу в собственность (за плату) или в аренду после государственной регистрации права собственности на часть жилого дома.

В силу положений ст. 218 ГК РФ за истицей подлежит признание права собственность на самостоятельную часть жилого дома.

Совокупность представленных доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет сделать вывод о законности и обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Ткачевой Натальи Ивановны к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома, признать обоснованным.

Признать квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером 31:27:00 00000:0000:007334-00/001:0001/А, самостоятельной частью жилого дома, с последующим присвоением нового почтового адреса.

Прекратить право собственности Ткачевой Натальи Ивановны на объект недвижимости - квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером 31:27:00 00000:0000:007334-00/001:0001/А.

Признать за Ткачевой Натальей Ивановной право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Судья: (подпись)