Дело № 2-1044/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» декабря 2011 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

секретаря Логиновой И.А.,

с участием истца Спевакова Ю.И.,

в отсутствие ответчика – Юдаевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спевакова Юрия Ивановича к Юдаевой Вере Моисеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

установил:

«15» октября 2006 года между Спеваковым Ю.И. и Юдаевой В.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истец не может зарегистрировать свое право на спорную недвижимость так, как ответчица уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость.

Дело инициировано иском Спевакова Ю.И., который просил признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Юдаева В.М. в судебное заседания не явилась, представила суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Спевакова Ю.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Юдаева В.М. продала, а Спеваков Ю.И. купил жилой дом общей площадью 36,52 кв.м., в том числе жилой 26,41 кв.м. и земельный участок площадью 440 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Передача недвижимого имущества продавцом и принятие покупателем осуществлено по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует требованиям ч.1 ст. 556 ГК РФ.

Договор совершен в письменной форме в соответствии с п. 2 ст. 574 ГК РФ, но в едином государственном реестре не зарегистрирован.

Истец проживет в спорном жилом доме и пользуется недвижимым имуществом как собственник с момента заключения договора купли-продажи. Так же несет бремя содержания имущества, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет ремонт, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5 Продавец с момента заключения сделки и по настоящее время никаких претензий к покупателю не предъявлял. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчицей в пользу истца было составлено завещание, согласно которого все свое имущество она завещала заявителю, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации закреплен в Федеральном законе РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако сторона по договору Юдаева В.М. уклоняется от государственной регистрации, что следует из объяснений истца.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 551, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка и переход права регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение и передачу ему по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, уклонение продавца от государственной регистрации сделки.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК в пользу истца с ответчицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1700 руб. и оплате услуг адвоката в сумме 2500 руб.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Спевакова Юрия Ивановича к Юдаевой Вере Моисеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, признать обоснованным.

Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 36,52 кв.м., в том числе жилой 26,41 кв.м. и земельного участка площадью 440 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между Спеваковым Юрием Ивановичем и Юдаевой Верой Моисеевной состоявшейся.

Признать за Спеваковым Юрием Ивановичем право собственности на жилой дом общей площадью 36,52 кв.м., в том числе жилой 26,41 кв.м. и на земельный участок площадью 440 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Юдаевой Веры Моисеевны в пользу Спевакова Юрия Ивановича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 (одна тысяча семьсот) руб. 00 коп. и оплате услуг адвоката в сумме 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп, всего общую сумму 4200 (четыре тысячи двести) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Валуйский районный суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)

Копия верна: Судья

Валуйского районного суда Т.В. Пенчукова.