Дело № 2-934/2011

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при секретаре Безлепкиной С.С.,

с участием истицы по основному иску, она же ответчица по встречному иску - Погодиной Т.В., ее представителя Кирпилева А.А.

ответчика по основному иску, он же истец по встречному иску Лякина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погодиной Татьяны Владимировны к Лякину Сергею Васильевичу о прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, признании выделенной части жилого дома и земельного участка самостоятельными объектами и по встречному иску Лякина Сергея Васильевича к Погодиной Татьяне Владимировне о прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, признании выделенной части жилого дома и земельного участка самостоятельными объектами

УСТАНОВИЛ:

Погодина Т.В. является собственником 16/25 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Лякину С.В. принадлежит 9/25 долей в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Собственниками спорный дом реконструирован.

Дело инициировано иском Погодиной Т.В., которая с учетом уточненных требований просит долевую собственность прекратить произвести реальный раздел и на 16/25 долей выделить и признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома, помещение общей площадью 69,7 кв.м, в том числе жилой 46,1 кв.м состоящее из комнат: в доме (лит.А) №4 площадью 12,5 кв.м., №5 площадью 24,3 кв.м в жилой пристройке (лит.А1) №6 площадью9,3 кв.м., №10 площадью 12,9 кв.м., №7 площадью 6.6 кв.м, №9 площадью 2,9 кв.м., №8 площадью 1,2 кв.м., пристройки (лит.а), сарай ( лит.Г), всего на сумму 242027 руб, расположенное по выше указанному адресу и признать эту часть самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса.

Долевую собственность на земельный участок прекратить, произвести его реальный раздел по варианту №3 заключения эксперта (дополнительное) № от ДД.ММ.ГГГГ, из общей площади 854 кв.м. ей на 16/25 долей выделить земельный участок площадью 547 кв.м., признать за ней право собственности на выделенный участок, проходящий между точками: 72-73-74-75-76-59-45-3-4-н4-н5-н6-86-85-84-83-82-87-88-89-80-72, с установлением зоны обременения Погодиной Т.В и Лякина С.В для проезда автомобиля и обслуживания дома площадью 69 кв.м., расположенную между точками 4-81-82-87-88-95-96-97-98-4.

В судебном заседании истица (ответчица по встречному иску) Погодина Т.В. и ее представитель Кирпилев А.А. поддержали уточненные исковые требования и признали встречный иск Лякина С.В.

Ответчик Лякин С.В. уточненные исковые требования Погодиной Т.В. признал и обратился со встречным иском, в котором просит прекратить долевую собственность, произвести реальный раздел и на 9/25 долей выделить и признать за ним право собственности на часть реконструированного жилого дома, помещение общей площадью 39,8 кв.м.в том числе жилой 27 кв.м. состоящее из комнат: в жилом доме (лит.А) №2 площадью 13,7 кв.м., №3 площадью 13,3 кв.м., №1 площадью 12,8 кв.м.., пристройку ( лит.а1)., погреб ( лит.Г1), всего на сумму 206882 руб. расположенное по выше указанному адресу и признать эту часть самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса.

Долевую собственность на земельный участок прекратить, произвести его реальный раздел по варианту №3 заключения эксперта ( дополнительное) № от ДД.ММ.ГГГГ, из общей площади 854 кв.м. ему на 9/25 долей выделить земельный участок площадью 307 кв.м., признать за ним право собственности на выделенный участок, проходящий между точками: н6-н7-н8-н9-н1-н2-н3-77-72-80-89-88-87-82-83-84-85-86-н6, с установлением зоны обременения площадью 10 кв.м. расположенную между точками н3-77-72-80—79-78-н3 для беспрепятственного обслуживания и ремонта стены гаража принадлежащего Погодиной Татьяне Владимировне и площадью 4 кв.м., расположенную между точками 82-83-84-99-82. для беспрепятственного обслуживания и ремонта стены строения (лит.а1) принадлежащего Лякину Сергею Васильевичу и беспрепятственного прохода Погодиной Татьяне Владимировне в свою часть жилого дома. Просит взыскать с Погодиной Т.В. в его пользу 1/2 долю от суммы расходов по оплате экспертизы в размере 7800 руб.

Представитель третьего лица по основному иску – администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Погодиной Т.В. и Лякина С.В.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Погодиной Т.В. и Лякиным С.В. представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие принадлежность им реконструированного жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по выше указанному адресу. Его соответствие градостроительным нормам. Наличие оснований для прекращения долевой собственности между собственниками жилого дома и земельного участка, реального раздела, возможность реального раздела жилого дома с присвоением новых почтовых адресов самостоятельным частям дома.

Принадлежность истице по основному иску – Погодиной Т.В. 16/25 долей и истцу по встречному иску – Лякину С.В. 9/25 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка общей площадью 854 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу подтверждается: решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.21, 22, 69,70), техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что общая площадь части жилого дома составляет 109,5 кв.м., в том числе жилая 73,1кв.м. (л.д.31-38).

Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домовладением, с учётом которого <адрес> филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» изготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ по которому: Погодина Т.В. фактически пользуется: частью реконструированного жилого дома общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой 46,1 кв.м., что составляет 16/25 долей, состоящей из комнат в доме (лит.А) №4 площадью 12,5 кв.м., №5 площадью 24,3 кв.м., в жилой пристройке (лит.А1) №6 площадью9,3 кв.м., №10 площадью 12,9 кв.м., №7 площадью 6.6 кв.м, №9 площадью 2,9 кв.м., №8 площадью 1,2 кв.м.., пристройки (лит.а), сарая ( лит.Г), всего на сумму 242027 руб.

Лякин С.В. фактически пользуется: частью реконструированного жилого дома общей площадью 39,8 кв.м.в том числе жилой 27 кв.м. состоящее из комнат: в жилом доме (лит.А) №2 площадью 13,7 кв.м., №3 площадью 13,3 кв.м., №1 площадью 12,8 кв.м. пристройку ( лит.а1)., погреб ( лит.Г1), всего на сумму 206882 руб. ( л.д.18).

В каждой из частей реконструированного дома имеется отдельное отопление, водо- электроснабжение, а так же разные входы в части.

Стороны достигли соглашения о разделе реконструированного жилого дома по фактическому пользованию, согласно выше указанному заключению <адрес> филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация». Претензий по отклонению от идеальных долей при разделе, друг к другу не имеют.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Паспортом разрешительной документации и заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, главного архитектора <адрес> (л.д.23-30), подтверждается, что раннее произведенная реконструкция спорного дома, произведена на участке без нарушения градостроительных норм. Так как дольщики имеют общую калитку и подъезд, то раздел возможен с ограничением части земельного участка. В связи с тем, что реконструкция жилого дома повлекла незначительное увеличение общей площади жилого дома – на 0,6 кв.м., то перераспределения долей не требуется, что подтверждается вышеуказанными заключениями (л.д.18, 24) и объяснением сторон.

Наличие в выделяемых частях реконструированного жилого дома определенных признаков жилого дома как самостоятельных частей, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключением МУП «Архитектура», а так же объяснениями сторон и позволяет суду сделать вывод об обоснованности как исковых требований Погодиной Т.В., так и встречных исковых требований Лякина С.В.

Обозначенные части реконструированного дома в архитектурном плане и заключении <адрес> филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация», которые могут быть выделены сторонам и признаны самостоятельными частями, совпадают с фактически занимаемыми собственниками частями помещений.

Абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь земельного участка, находящейся в долевой собственности Погодиной Т.В. и Лякина С.В. составляет 854 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.48-49 и землеустроительным делом ( л.д.42-47).

Согласно третьему варианту раздела земельного участка заключения эксперта (дополнительное) № от ДД.ММ.ГГГГ, из общей площади 854 кв.м. Погодиной Т.В. на 16/25 долей выделяется земельный участок площадью 547 кв.м. проходящий между точками: 72-73-74-75-76-59-45-3-4-н4-н5-н6-86-85-84-83-82-87-88-89-80-72, с установлением зоны обременения площадью 69 кв.м., расположенную между точками 4-81-82-87-88-95-96-97-98-4. для проезда транспортного средства принадлежащему Лякину Сергею Васильевичу.

Лякину С.В. на 9/25 долей выделяется земельный участок площадью 307 кв.м., проходящий между точками: н6-н7-н8-н9-н1-н2-н3-77-72-80-89-88-87-82-83-84-85-86-н6, с установлением зоны обременения площадью 10 кв.м. расположенную между точками н3-77-72-80—79-78-н3 для беспрепятственного обслуживания и ремонта стены гаража принадлежащего Погодиной Татьяне Владимировне и площадью 4 кв.м., расположенную между точками 82-83-84-99-82. для беспрепятственного обслуживания и ремонта стены строения (лит.а1) принадлежащего Лякину Сергею Васильевичу и беспрепятственного прохода Погодиной Татьяны Владимировны в свою часть жилого дома.

Стороны достигли соглашения для организации проезда на территорию земельного участка домовладения № <адрес> совместно произвести демонтаж существующих ворот (лит.I) и калитки (лит II)

В силу ст. 98 ГПК РФ требование Лякина С.В. о взыскании с Погодиной Т.В. 7800 руб. ( 1/2 доли от суммы понесенных им расходов по оплате экспертизы в сумме 15600 руб.). ( л.д.67), подлежит удовлетворению.

Представленные Погодиной Т.В. и Лякиным С.В. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований

В силу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования в основном иске и встречном нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что является основанием их удовлетворения.

Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и ст.1 Протокола к ней, ч.1 ст.36 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229 – ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 204 ГПК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а так же предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки рефинансирования, согласно указанию ЦБ РФ от 29.04.2011г N 2618-У, составляющего с 03.05.2011г - 8,25% с годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Погодиной Татьяны Владимировны к Лякину Сергею Васильевичу о прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, признании выделенной части жилого дома и земельного участка самостоятельными объектами и по встречному иску Лякина Сергея Васильевича к Погодиной Татьяне Владимировне о прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, признании выделенной части жилого дома и земельного участка самостоятельными объектами - признать обоснованными.

Общую долевую собственность Погодиной Татьяны Владимировны и Лякина Сергея Васильевича на реконструированный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>- прекратить.

Произвести реальный раздел реконструированного жилого дома:

Погодиной Татьяне Владимировне на 16/25 долей выделить и признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома - помещение общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., состоящее из комнат в доме (лит.А) №4 площадью 12,5 кв.м., №5 площадью 24,3 кв.м., в жилой пристройке (лит.А1) №6 площадью 9,3 кв.м., №10 площадью 12,9 кв.м., №7 площадью 6.6 кв.м, №9 площадью 2,9 кв.м., №8 площадью 1,2 кв.м., пристройки (лит.а), сарая ( лит.Г), расположенного по адресу: <адрес>, признать выделенную часть самостоятельным объектом недвижимости с присвоением нового почтового адреса.

Лякину Сергею Васильевичу на 9/25 долей выделить и признать за ним право собственности на часть реконструированного жилого дома - помещение общей площадью 39,8 кв.м.в том числе жилой 27 кв.м. состоящее из комнат: в жилом доме (лит.А) №2 площадью 13,7 кв.м., №3 площадью 13,3 кв.м., №1 площадью 12,8 кв.м., пристройки ( лит.а1), погреба (лит.Г1), расположенного по адресу: <адрес>, признать выделенную часть самостоятельным объектом недвижимости с присвоением нового почтового адреса.

Общую долевую собственность Погодиной Татьяны Владимировны и Лякина Сергея Васильевича на земельный участок площадью 854 кв.м. - прекратить.

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 854 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0107016:45, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Погодиной Татьяне Владимировне в соответствии с вариантом №3 заключения эксперта ( дополнительное) № от ДД.ММ.ГГГГ, и признать право собственности на земельный участок площадью 547 кв.м. расположенный между точками: 72-73-74-75-76-59-45-3-4-н4-н5-н6-86-85-84-83-82-87-88-89-80-72, с установлением зоны обременения площадью 69 кв.м., расположенной между точками 4-81-82-87-88-95-96-97-98-4 для проезда транспортного средства принадлежащего Лякину Сергею Васильевичу.

Выделить Лякину Сергею Васильевичу в соответствии с вариантом №3 заключения эксперта № (дополнительное) от ДД.ММ.ГГГГ, и признать право собственности на земельный участок площадью 307 кв.м. расположенный между точками: н6-н7-н8-н9-н1-н2-н3-77-72-80-89-88-87-82-83-84-85-86-н6, с установлением зоны обременения площадью 10 кв.м. расположенной между точками н3-77-72-80—79-78-н3 для беспрепятственного обслуживания и ремонта стены гаража принадлежащего Погодиной Татьяне Владимировне и площадью 4 кв.м., расположенной между точками 82-83-84-99-82. для беспрепятственного обслуживания и ремонта стены строения (лит.а1) принадлежащего Лякину Сергею Васильевичу и беспрепятственного прохода Погодиной Татьяны Владимировны в свою часть жилого дома.

Обязать Погодину Татьяну Владимировну и Лякина Сергея Васильевича для организации проезда на территорию земельного участка домовладения № <адрес> произвести демонтаж существующих ворот (лит.I) и калитки (лит II)

Обязать Погодину Татьяну Владимировну уплатить Лякину Сергею Васильевичу судебные расходы за оплату производства экспертизы 7800 руб.

При неисполнении решения, в части уплаты 7800 руб. в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание с Погодиной Татьяны Владимировны в пользу Лякина Сергея Васильевича, процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 % на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья :

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2011г

Судья: