Дело № 2-964/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«9» ноября 2011 года                                                               город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

секретаря Безлепкиной С.С.,

с участием: представителей истицы Пенкиной А.В. - Пенкиной Л.Н. и Булавиновой Т.Ф., представителя ответчика Соколова И.Е. - Буковцова А.В., ответчика Ковалева И.В. и его представителя по ордеру адвоката Гребенкина М.П., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области - Охримович А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенкиной Анны Викторовны к Валуйскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Ковалеву Ивану Викторовичу, Соколову Игорю Евгеньевичу о признании действий по государственной регистрации незаконными и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

Соколов Игорь Евгеньевич и Пенкина Анна Викторовна с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.

В период совместной жизни ими было приобретено домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Дело инициировано иском Пенкиной А.В., которая просила:

признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по государственной регистрации права собственности Соколова И.Е. на жилой дом общей площадью 91,1 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с этим признать недействительной и погасить запись № 31-31-02/009/2010-850 о государственной регистрации права собственности Соколова И.Е. на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную «13» мая 2010 года;

применить последствия недействительности ничтожного договора купли-продажи от «10» марта 2011 года жилого дома общей площадью 91,1 кв.м., по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности Ковалева И.В. на указанный жилой дом, в связи с чем погасить запись № 31-31-02/006/2011-491 о государственной регистрации права собственности Ковалева И.В., произведенную «29» марта 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области;

восстановить запись о регистрации права собственности Соколова И.Е. на объект незавершенного строительства площадью 106,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании Пенкина Л.Н. и Булавинова Т.Ф. иск поддержали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области - Охримович А.В., представитель Соколова И.Е. - Буковцов А.В., Ковалев И.В. и его представитель Гребенкин М.П. иск не признали.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования не обоснованными.

Пенкина А.В. состояла в зарегистрированном браке с Соколовым И.Е. (л.д. 11).

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> приобретен Соколовым И.В. в период зарегистрированного брака с Пенкиной А.В., по договору купли-продажи заключенному «20» августа 2008 года с Пенкиной Л.Н., и, в установленном законом порядке, зарегистрировано за ним право собственности на недвижимое имущество, что установлено решением Валуйского районного суда Белгородской области от «20» июля 2011 года по делу по иску Пенкиной Анны Викторовны к Соколову Игорю Евгеньевичу о признании сделки недействительной и признании права собственности, вступившим в законную силу.

Брак между Соколовым И.Е. и Пенкиной А.В. расторгнут (л.д. 18).

Право собственности на объект незавершенного строительства был зарегистрирован на праве собственности за Соколовым И.Е., что подтверждают заявления от «30» августа 2008 года в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по Белгородской области Пенкиной Л.Н. с просьбой зарегистрировать переход права к Соколову И.Е. на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и Соколова И.Е. о регистрации за ним права собственности. Согласно дела правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, права совместной либо долевой собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано.

«13» мая 2010 года за Соколовым И.Е. было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от «30» июня 2006 года № 93-ФЗ (ред. от «1» июля 2011 года) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенному порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» основаниями для государственной регистрации права собственности нa создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от «21» июля 1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

На основании ст. 25.3 вышеуказанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется разрешения на строительство, а также для регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или вновь созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого недвижимого имущества и содержащие его описание.

В силу положений п. 4 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном участке), и содержащим описание объекта индивидуального жилищного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства.

Соколовым И.Е. «6» мая 2010 года было подано заявление в территориальный органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 91,1 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается его заявлением, имеющимся в деле правоустанавливающих документов. Из копии расписки в получении документов на государственную регистрацию прав собственности видно, что совместно с заявлением были предоставлены: квитанция об оплате пошлины; кадастровый паспорт здания от «5» мая 2010 года; кадастровый паспорт земельного участка от «14» апреля 2010 года; договор аренды от «14» апреля 2010 года; распоряжение администрации муниципального района от «5» апреля 2010 года и свидетельство о государственной регистрации права от «26» сентября 2008 года.

В заявлении на государственную регистрацию права собственности на жилой дом Соколов И.Е. указал семейное положение - не женат.

П. 2 ст. 17 указанного ФЗ не допускает истребование у заявителя дополнительных документов.

Как установлено в судебном заседании, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все необходимые документы для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, Соколовым И.Е. были предоставлены в регистрирующий орган.

В силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

Ограничений (обременений) прав на, указанное в иске, недвижимое имущество зарегистрировано не было. Стороной истицы не опровергается отсутствие в суде спора о разделе имущества супругов на момент регистрации права собственности Соколова на жилой дом.

В силу требований вышеуказанного закона документы, удостоверяющие личность, предъявляют физические лица, заявляющие о государственной регистрации права, сделки, ограничения (обременения) права: правообладатели, участники сделки, их представители, в том числе представители юридических лиц. К документам, удостоверяющим личность, относятся, паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверение личности или военный билет военнослужащего, общегражданский заграничный паспорт, удостоверение беженца, выданное Федеральной миграционной службой или ее территориальным органом, справка из органов внутренних дел с фотографией и реквизитами утерянного паспорта. При предъявлении документа, удостоверяющего личность, проверяется срок действия документа, наличие записи об органе, выдавшем документ, даты выдачи, подписи и фамилии должностного лица, оттиска печати. Далее проверяется соответствие фамилии, имени, отчества, даты рождения, реквизитов документа, удостоверяющего личность, адреса постоянного места жительства правообладателя данным, указанным в правоустанавливающем документе, в заявлении на государственную регистрацию прав и подлежащим внесению в ЕГРП.

Поэтому доводы представителя истицы о необходимости регистрирующим органом проверки данных ответчика Соколова И.Е. в части семейного положения заявителя, при обращении с заявлением о регистрации за ним права собственности на жилой дом, а также, впоследствии, факта обмена им паспорта, при регистрации перехода права по сделке купли-продажи, не основательны.

Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотренный ст. 13 Закона №122-ФЗ, регистрирующим органом соблюден.

Довод стороны истицы о необходимости отказа ответчику Соколову И.Е. в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: Белгородская обл., г. Валуйки, Байрацкий кордон, квартал 2 № 8, не основателен, учитывая положения ст. 20 Закона о регистрации, содержащей исчерпывающий перечень оснований для отказа в регистрации, в силу которого Росреестр как орган бесспорной юрисдикции, его территориальные органы и должностные лица в своей деятельности руководствуются также основными положениями (принципами) гражданского законодательства (в частности, недопустимости вмешательства кого-либо в частные дела), закон не дает данным органам права при приеме на государственную регистрацию и рассмотрении документов исходить из того, что участники гражданского оборота недвижимости действуют недобросовестно, в ущерб правам и интересам третьих лиц.

Ссылка представителя истицы на Приказы Федеральной регистрационной службы от «8» июня 2007 года № 113 и Минюста Российской Федерации от «25» марта 003 года № 70 не обоснована, в связи с тем, что данные документы носят рекомендательный характер для регистрирующих органов, не являются нормативно правовыми актами, в силу того, что правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют, Конституция Российской Федерации, ГК РФ, Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон №122-ФЗ), иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что действия по государственной регистрации права собственности Соколова И.Е. на жилой дом общей площадью 91,1 кв.м., по адресу: <адрес> осуществлены в соответствии с требованиями закона.

Положение ст. 18 ФЗ указывает на выдачу свидетельства о государственной регистрации права правообладателю, поэтому доводы представителя ответчика - Охримович А.В. о невозможности предоставления ими копий свидетельств о государственной регистрации права собственности, затребованных судом по ходатайству стороны истицы, суд признает обоснованными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Судом установлено, что регистрация права собственности на жилой дом Соколова И.Е. является законной, в силу чего запись о государственной регистрации не подлежит погашению.

Решением Валуйского районного суда Белгородской области от «20» июля 2011 года, вступившим в законную силу, установлены обстоятельства о том, что сделка от «10» марта 2011 года между Соколовым И.Е. и Ковалевым И.В. по договору купли-продажи соответствовала требованиям закона. Поэтому в силу ст. 61 ГПК РФ, данные обстоятельства не могут быть исследованы в ходе данного судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что завяленные исковые требования Пенкиной А.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Пенкиной Анны Викторовны к Валуйскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Ковалеву Ивану Викторовичу, Соколову Игорю Евгеньевичу о признании действий по государственной регистрации незаконными и применении последствий недействительности ничтожной сделки признать не обоснованным и в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Валуйский районный суд в течение 10 дней со дня извещения об изготовлении мотивированного текста решения.

                  Судья: (подпись)

Мотивированный текст решения изготовлен «15» ноября 2011 года.