Дело № 2-121/ 2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 января 2012 года г. Валуйки Валуйский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой О.А., при секретаре Петровой Г.В., с участием истцов Бадалян К.А. и Бадалян В.К., ответчика Ловягина Д.И. представителя ответчика администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Михаревой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадалян Кати Айрапетовны и Бадалян Володи Костановича к Ловягину Дмитрию Ивановичу о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, установил: ДД.ММ.ГГГГ между Бадалян В.К., Аракелян К.А. с одной стороны и Ловягиным Д.И., с другой, заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Данный договор, не был зарегистрирован, в предусмотренном законом порядке. Истцами произведена реконструкция жилого дома без оформления надлежащих документов, в связи с чем они лишены возможности регистрации права собственности во внесудебном порядке. Дело инициировано иском Бадалян К.А. и Бадалян В.К., которые просят признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом ( лит.А) общей площадью 52,2 кв.м. в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., с жилой пристройкой ( лит.А1), сараем ( лит.Г), погребом ( лит.Г1), сараем ( лит.Г2), воротами с калиткой ( лит.I), колодцем ( лит.II), уборной ( лит.III) с кадастровым номером 31:26:05 03005:11:010480-00/001:0001/А и земельный участок площадью 1532 кв.м. с кадастровым номером 31:26:0503005:11, расположенных по адресу: <адрес>. В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования. Представитель ответчика администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Михарева С.А.и ответчик Ловягин Д.И. иск признали. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Бадалян К.А., Бадалян В.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем, представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение ими по договору купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и его реконструкцию без нарушений градостроительных норм, прав других лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ловягин Д.И. продал, а Бадалян В.К.. и Аракелян К.А. каждый по 1/2 доле купили недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 1200 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 27,27 кв.м., в том числе жилой площадью 13,36 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по вышеуказанному адресу ( л.д.36). Решением Валуйского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принадлежности данного договора купли-продажи Бадалян В.К. и Бадалян К.А. ( л.д.35) Указанный договор не был зарегистрирован в порядке ст. 131, 164 ГК РФ. Однако, обязательства сторон по договору были выполнены, расчет между сторонами был произведен полностью в момент подписания договора купли-продажи. С момента заключения сделки истцы пользуются приобретенным недвижимым имуществом на праве общей долевой собственности, что подтверждается объяснениями истцов и ответчика Ловягина Д.И. Ответчиком договор купли – продажи не оспаривается. Техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общая площадь жилого дома составляла 27,27 кв.м., в том числе жилая – 13,36 кв.м. (л.д.39-45). В дальнейшем Бадалян К.А. и Бадалян В.К. была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в переустройстве кухни в жилую комнату, строительстве пристройки вместо кладовой, коридора, веранды и размещения в ней жилой комнаты, кухни, коридора, тамбура, а также частичной разработки печного отопления в общей комнате №, В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять 52,2кв.м., жилая – 35,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-34), а также градостроительным заключением № главного архитектора г. Валуйки и Валуйского района на ранее произведенную реконструкцию жилого дома (л.д.16). Данным заключением подтверждается, что ранее произведенная реконструкция жилого дома выполнена без нарушения и в соответствии региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением правительства Белгородской области 09.12.2008г за №293 п/п согласно Градостроительного Кодекса и в границах земельного участка. Перепланировка комнат при реконструкции жилого дома выполнена с согласно санитарно-гигиенических норм и правил и с соблюдением строительных норм, СниП «Жилые дома».( л.д.15-22). Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>. № поставлен на кадастровый учет площадь его составляет 1532 кв.м. ( л.д.37-38). По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы купили земельный участок площадью 1200 кв.м. Из договора купли-продажи земельного участка следует, что участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Разница фактической площади спорного земельного участка и площади указанной в договоре купли продажи составляет 332 кв.м., что не превышает максимальному размеру земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства установленного решением первого созыва Муниципального Совета города Валуйки и Валуйского района Белгородской области №264 от 30.10.2009 г. «Об утверждении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков на территории муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», представляемых из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель». Суд приходит к выводу о наличии права у истцов на признание за ними права собственности на земельный участок площадью 1532 кв.м. Данные обстоятельства с учетом ч.1 ст.218 ГК РФ позволяют суду сделать вывод о наличии права собственности Бадалян К.А., и Бадалян В.К. на реконструированный жилой дом. Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается как на основания своих требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Бадалян Кати Айрапетовны и Бадалян Володи Костановича к Ловягину Дмитрию Ивановичу о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, признать обоснованным. Признать за Бадалян Володей Костановичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности реконструированного жилого дома ( лит. А) общей площадью 52,2 кв.м.. в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., с жилой пристройкой ( лит.А1), сараем (лит.Г), погребом ( лит.Г1), сараем ( лит.Г2), воротами с калиткой ( лит.I), колодцем ( лит.II), уборной ( лит. III) с кадастровым номером 31:26:05 03005:11:010480-00/001:0001/А и земельного участок площадью 1532 кв.м. с кадастровым номером 31:26:0503005:11, расположенных по адресу: <адрес>. Признать за Бадалян Катей Айрапетовной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности реконструированного жилого дома ( лит. А) общей площадью 52,2 кв.м.. в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., с жилой пристройкой ( лит.А1), сараем ( лит.Г), погребом ( лит.Г1), сараем ( лит.Г2), воротами с калиткой ( лит.I), колодцем ( лит.II), уборной ( лит.III) с кадастровым номером 31:26:05 03005:11:010480-00/001:0001/А и земельного участка площадью 1532 кв.м. с кадастровым номером 31:26:0503005:11, расположенных по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд. Судья (подпись) Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2012 г. Судья (подпись) Копия верна: Судья Кириллова О.А.