Дело № 2-117/ 2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 января 2012 года г. Валуйки Валуйский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой О.А., при секретаре Петровой Г.В., с участием истца Кузнецова С.И., его представителя Диденко Т.В., представителя ответчика – администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Логачевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Сергея Ивановича к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» и Кузнецову Ивану Федоровичу о признании права собственности на гараж, установил: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Кузнецовым И.Ф. заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор, не был зарегистрирован, в предусмотренном законом порядке в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с расхождением площади гаража в договоре купле-продаже и техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец не может зарегистрировать свое право во внесудебном порядке. Дело инициировано иском Кузнецова С.И., который с учетом уточненных требований просит признать за ним право собственности на гараж лит.Г общей площадью 23,5 кв.м. с погребом лит. Г1 с кадастровым номером 31:27:0000000:0:14:420:002:000003990, расположенный по вышеуказанному адресу. В судебном заседании истец и его представитель Диденко Т.В. поддержали заявленные требования. Представитель ответчика - администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Логачева О.А. иск признала. Ответчик Кузнецов И.Ф. в суд не прибыл, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Кузнецова С.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем, представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие его право собственности на приобретенный по договору купли – продажи гараж. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов И.Ф. продал а Кузнецов С.И. купил недвижимое имущество- гараж с погребом полезной площадью 19,80 кв.м., расположенный на земельном участке 21 кв.м. по адресу: <адрес> ( л.д.12). Указанный договор не был зарегистрирован в порядке ст. 131, 164 ГК РФ. Однако, обязательства сторон по договору были выполнены, расчет между сторонами был произведен полностью в момент подписания договора купли-продажи. С момента заключения сделки истец пользуется приобретенным недвижимым имуществом на праве собственности, что подтверждается объяснениями истца и не оспаривается ответчиками. Факт принадлежности отчуждаемого гаража ответчику Кузнецову И.Ф.( продавцу) подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными <адрес> бюро технической инвентаризации (л.д.10,11). Указанный объект недвижимого имущества – гараж с погребом построен Кузнецовым И.Ф. на основании разрешения, выданного исполкомом городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 21 кв.м., отведенном ему под индивидуальную застройку на основании акта главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д 17,16). Из технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь гаража с погребом составляет 24 кв.м. ( л.д.13 -15). Согласно объяснениям истца, при совершении сделки замеры фактических размеров гаража и земельного участка не производились и в договоре указали площадь земельного участка, отведенного на основании вышеуказанного акта – 21 кв.м. и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ При составлении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками БТИ допущена техническая ошибка в указании площади гаража – 19,8 кв.м., Здание гаража с момента постройки перепланировки, реконструкции не подвергалось. Разница площади гаража в документах выявилась в результате точного измерения размеров гаража сотрудниками БТИ для изготовления технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ году. Указанные обстоятельства не оспариваются представителем ответчика и подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь гаража с погребом составляет 23,5 кв.м. ( л.д.6- 9). Земельный участок, на котором находится гараж по адресу: <адрес> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>». В совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о приобретении Кузнецовым С.И. в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ права собственности по договору купли-продажи, на недвижимое имущество гараж лит.Г общей площадью 23,5 кв.м с погребом лит. Г1 Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Кузнецова Сергея Ивановича к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» и Кузнецову Ивану Федоровичу о признании права собственности на гараж, признать обоснованным. Признать за Кузнецовым Сергеем Ивановичем право собственности на гараж лит.Г общей площадью 23,5 кв.м. с погребом лит. Г1 с кадастровым номером 31:27:0000000:0:14:420:002:000003990, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд. Судья: (подпись) Решение в окончательной форме изготовлено 31.01. 2012 г. Судья (подпись) Копия верна: Судья Кириллова О.А.