Дело № 2-485/ 2012. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2012 г. г. Валуйки Валуйский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой О.А., при секретаре Безлепкиной С.С., с участием истца Шаруденко В.Р. его представителя Литвинова Н.И., представителя ответчика - администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» по доверенности Логачевой О.А., третьих лиц Попова В.В., Седлицкас О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаруденко Владимира Рудольфовича к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на долю реконструированного дома, установил: ДД.ММ.ГГГГ между агропредприятием «Прогресс» Валуйского района и Шаруденко В.Р. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома по адресу <адрес>. Обязательства по данному договору сторонами были выполнены. Государственная регистрация договора купли - продажи в Валуйском БТИ не произведена. В настоящее время произведена реконструкция спорного дома в связи, с чем Шаруденко В.Р. отказано в государственной регистрации права на приобретенное имущество. Дело инициировано иском Шаруденко В.Р., который просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности реконструированного жилого дома (лит.А), жилой пристройки ( лит.А1) общей площадью 272,6 кв.м., в том числе жилой 171,5 кв.м. пристройкой (лит.а) с хозяйственными строениями и сооружениями: подвалом (лит.Г), погребом (лит. Г1), сараем (лит.Г2), с кадастровым номером 31:26:00 00000:0000:019365-00/001:0001/А расположенных по выше указанному адресу. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Представитель ответчика – администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» по доверенности Логачева О.В. и третьи лица Попов В.В., Седлицкас О.В с требованиями Шаруденко В.Р. согласны, не возражают против их удовлетворения. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Шаруденко В.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем Шаруденко В.Р. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им по договору купли – продажи 1/3 доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. и реконструкцию спорного дома без нарушений градостроительных норм, прав других лиц. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Шаруденко В.Р приобрел в агропредприятии «Прогресс» Валуйского района 2-комнаты общей площадью 54 кв. м в доме по адресу : <адрес> (л.д. 6), но фактически купил 1/3 долю недвижимого имущества так, как в данном договоре не отражено именно какие комнаты приобрел истец. Договор купли-продажи (л.д. 6) в БТИ г.Валуйки не зарегистрирован и имеет недостатки так, как в нем не указаны сведения о наличии у продавца правоустанавливающих документов и не указана площадь всего дома. Обязательства сторон по договору были выполнены, расчет произведен полностью, что подтверждается расчетом остаточной стоимости 2-х комнат (л.д.7), где имеется отметка кассира о принятии суммы <данные изъяты> руб. указанной в расчете, согласно приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями 3-х лиц. Попова В.В. и Седлицкас О.В. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что агропредприятие «Прогресс», реорганизовано в АОЗТ «Прогресс» на основании постановления главы администрации г.Валуйки и Валуйского района от 29.04.1994 г. № 292. и ликвидировано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство препятствует истцу внести изменения в договор купли-продажи. Не смотря на то, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ <адрес> 1/3 доля спорного дома была внесена в похозяйственную книгу и на имя Попова В.В. был открыт лицевой счет. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Показаниями сторон и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, подтверждается, что агропредприятием «Прогресс» <адрес> 1/3 доля спорного дома передана истцу в 1992 году, в которой он проживает до настоящего времени и пользуется ею на праве личной собственности, производит текущий ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Данные обстоятельства подтверждают, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между агропредприятием «Прогресс» <адрес> и Шаруденко В.Р. выполнены все существенные условия. Подписи сторон свидетельствуют о добровольном волеизъявление каждого, из чего следует, что сделка по договору купли-продажи 1\3 доли недвижимого имущества состоялась, договор является действительным, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ является основанием признания права собственности истица на 1/3 долю дома. Собственниками в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома являются: истец Шаруденко В.Р. и третьи лица по делу Попов В.В., Седлицкас О.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6), выпиской из похозяйственной книги № на имя Шаруденко В.Р., выпиской из похозяйственной книги № на имя Попова В.В., решением Валуйского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) свидетельством о государственной регистрации права (л.д.23). Истцом Шаруденко В.Р. и третьими лицами по делу Поповым В.В., Седлицкас О.В. была произведена реконструкция в старых границах жилого дома, которая заключается в демонтаже отопительных очагов, демонтаже и устройстве новых внутренних перегородок, закладке оконного проема, переоборудовании существующей веранды в жилом помещении. В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять 272,6 кв.м., жилая – 171,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-13), а также градостроительным заключением № главного архитектора г. Валуйки и Валуйского района на ранее произведенную реконструкцию жилого дома, (л.д.15). Данным заключением и паспортом разрешительной документации на ранее произведенную реконструкцию жилого дома подтверждается, что ранее произведенная реконструкция жилого дома, соответствует градостроительным нормам, на окружающую среду и гигиенические условия жизни не влияет ( л.д. 14-18). Земельный участок площадью 700 кв.м. на котором расположен спорный реконструированный дом находится в фактическом пользовании истца, и в распоряжении администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги № на имя Шаруденко В.Р. а так же объяснениями сторон. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области отказывает истцу в регистрации права собственности на 1/3 долю реконструированного жилого дома, в связи с произведенной реконструкцией жилого дома без разрешения, предусмотренного законодательством. По указанным обстоятельствам истец не может оформить свои права во внесудебном порядке, в связи, с чем вынужден с данным иском обратиться в суд. Учитывая выше указанные обстоятельства с учетом ч.1 ст.218 ГК РФ позволяют суду сделать вывод о наличии права собственности Шаруденко В.Р. на 1/3 долю реконструированного жилого дома. Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Шаруденко Владимира Рудольфовича к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на долю реконструированного дома - признать обоснованным. Признать за Шаруденко Владимиром Рудольфовичем право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности реконструированного жилого дома (лит.А), с жилой пристройки ( лит.А1) общей площадью 272,6 кв.м., в том числе жилой площадью 171,5 кв.м. пристройкой (лит.а) с хозяйственными строениями и сооружениями: подвалом (лит.Г), погребом (лит. Г1), сараем (лит.Г2), с кадастровым номером 31:26:00 00000:0000:019365-00/001:0001/А расположенные адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд. Судья (подпись) Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2012 г. Судья (подпись) Копия верна: Судья Кириллова О.А.