Дело № 2-559/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «21» июня 2012 года город Валуйки Валуйский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Пенчуковой Т.В., секретаря Логиновой И.А., с участием истца Звездилина А.П. и ответчика - Гунько В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Звездилина Анатолия Петровича к Гунько Виктору Семеновичу о внесении изменений в договор купли-продажи, признании доли самостоятельной частью реконструированного жилого дома и признании на часть жилого дома права собственности, установил: Жилой дом, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Звездилину А.П. и Гунько В.С., по 1/2 доле каждому. В настоящее время Звездилин А.П. намерен прекратить общую долевую собственность и признать свою долю самостоятельной частью, что ввиду произведенной реконструкции во внесудебном порядке не представляется возможным. Дело инициировано иском Звездилина А.П., который просил считать договор купли-продажи строения от «12» февраля 1993 года недействительным в части указания 1/2 части жилого дома: 1/2 часть жилого дома считать 1/2 долей реконструированного жилого дома по адресу: Белгородская обл., Валуйский р-он, пос. Уразово, ул. Кирова, д. № 100; определить за ним 1/2 долю жилого дома и признать право собственности на 1/2 долю жилого дома; прекратить общую долевую собственность между ним и Гунько В.С. на домовладение; выделить ему на 1/2 долю комнаты в доме (лит. А) - № 2 площадью 11,2 кв.м., № 3 площадью 21,8 кв.м., № 1 площадью 7,9 кв.м., № 9 площадью 19,4 кв.м., № 8 площадью 20,5 кв.м., общей площадью 80,8 кв.м., жилой – 72,9 кв.м., в жилой пристройке (лит. А1) комнаты - № 10 площадью 17,4 кв.м., № 11 площадью 4,2 кв.м., общей площадью 21,6 кв.м., часть сарая (лит. Г) площадью 70 кв.м., погреб (лит. Г2), ворота с калиткой (лит. I), уборную (лит. III), признать выделенную часть самостоятельным объектом, признать за ним право собственности на самостоятельную часть жилого дома. В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик иском согласился. Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования частично обоснованными. Установлено, что жилой дом, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: Белгородская <адрес>, находится в долевой собственности Звездилина А.П. и Гунько В.С., в равных долях по 1/2 доли. Звездилин А.П. приобрел в собственность 1/2 долю на основании договора купли-продажи строения (л.д. 4), заключенного «12» февраля 1993 года с АО «Рассвет», в котором указано на приобретение им 1/2 части домовладения, общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой – 44,6 кв.м., и 1/2 части сарая. Внести изменения в указанный договор во внесудебном порядке не представляется возможным, так как «Продавец» - АО «Рассвет» ликвидировано по решению суда, что следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 21-22). Исходя из смысла ст. 180 ГК РФ, учитывая изложенное, суд считает необходимым внести изменения в договор купли-продажи строения, указ на приобретение истцом в собственность 1/2 доли домовладения и 1/2 доли сарая. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. Собственниками была произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома. Согласно градостроительного заключения № 2 (л.д. 12 оборот.) ранее произведенная реконструкция жилого дома выполнена без нарушения региональных нормативов градостроительного проектирования, путем перепланировки кухни в коридор и жилую комнату, переоборудования холодного помещения в отапливаемое и размещения в нем кухни и санузла. Реконструкция выполнена согласно санитарно – гигиеническим норм и правил и с соблюдением СНиП. Общая площадь за счет реконструкции составила 184,7 кв.м., в том числе жилая – 134,6 кв.м., что следует из технического паспорта (л.д. 6-11). В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домом, с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» Валуйского отдела о реальном разделе домовладения, по которому: в часть дома, принадлежащую Звездилину А.П. на 1/2 долю отходят комнаты: в доме (лит. А) - № 2 площадью 11,2 кв.м., № 3 площадью 21,8 кв.м., № 1 площадью 7,9 кв.м., № 9 площадью 19,4 кв.м., № 8 площадью 20,5 кв.м., общей площадью 80,8 кв.м., жилой – 72,9 кв.м., в жилой пристройке (лит. А1) комнаты - № 10 площадью 17,4 кв.м., № 11 площадью 4,2 кв.м., общей площадью 21,6 кв.м., часть сарая (лит. Г) площадью 70 кв.м., погреб (лит. Г2), ворота с калиткой (лит. I), уборная (лит. III). Общая площадь этой части – 102,4 кв.м., в тои числе жилая - 72,9 кв.м., что составляет 56/100 доли. Выделяемая часть жилого дома может существовать как самостоятельная часть жилого дома, так как существует отдельный вход, комнаты разделены капитальной перегородкой, каждая часть имеет самостоятельные коммуникации, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет и соответствует СНиП, интересы соседей не затрагиваются, что подтверждается заключением № 2, не противоречит требованиям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ. Земельный участок по адресу: <адрес>, закреплен за Звездилиным А.П.; фактически находится в пользовании истица и ответчика, пропорционально долям, правообладатель муниципальный район, что следует из Постановления № 61 от 22.03.1994 года (л.д. 5), пояснений истца и ответчика. Вышеизложенного подтверждает возможность прекращения долевой собственности на домовладение, его реальном разделе и признании самостоятельной частью жилого дома. Учитывая положения ст. 209, ч. 1 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Звездилина Анатолия Петровича к Гунько Виктору Семеновичу о внесении изменений в договор купли-продажи, признании доли самостоятельной частью реконструированного жилого дома и признании на часть жилого дома права собственности признать обоснованными. Признать договор купли-продажи строения, заключенный «12» февраля 1993 года между акционерным обществом «Рассеет» и Звездилиным Анатолием Петровичем, недействительным в части указания на приобретение Звездилиным Анатолием Петровичем 1/2 части домовладения общеполезной площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой - 44, 6 кв.м. и 1/2 части сарая. Считать, что «Покупатель» купил 1/2 долю домовладения и 1/2 долю сарая. Признать за Звездилиным Анатолием Петровичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) и пристройкой (лит. а), общей площадью 184,7 кв.м., в том числе жилой - 134,6 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (лит. Г), погребом (лит. Г1), погребом (лит. Г2), воротами с калиткой (лит. I), ворота с калиткой (лит. II), уборной (лит. III), уборной (лит. IV), забором (лит. V), находящиеся по адресу: <адрес> Выделить Звездилину Анатолию Петровичу на 1/2 долю комнаты: в доме (лит. А) - № 2 площадью 11,2 кв.м., № 3 площадью 21,8 кв.м., № 1 площадью 7,9 кв.м., № 9 площадью 19,4 кв.м., № 8 площадью 20,5 кв.м., общей площадью 80,8 кв.м., жилой – 72,9 кв.м., в жилой пристройке (лит. А1) комнаты - № 10 площадью 17,4 кв.м., № 11 площадью 4,2 кв.м., общей площадью 21,6 кв.м., часть сарая (лит. Г) площадью 70 кв.м., погреб (лит. Г2), ворота с калиткой (лит. I), уборную (лит. III). Общая площадь этой части – 102,4 кв.м., в тои числе жилая - 72,9 кв.м. Признать выделенную часть жилого дома комнаты: в доме (лит. А) - № 2 площадью 11,2 кв.м., № 3 площадью 21,8 кв.м., № 1 площадью 7,9 кв.м., № 9 площадью 19,4 кв.м., № 8 площадью 20,5 кв.м., общей площадью 80,8 кв.м., жилой – 72,9 кв.м., в жилой пристройке (лит. А1) комнаты - № 10 площадью 17,4 кв.м., № 11 площадью 4,2 кв.м., общей площадью 21,6 кв.м., часть сарая (лит. Г) площадью 70 кв.м., погреб (лит. Г2), ворота с калиткой (лит. I), уборную (лит. III), общей площадью – 102,4 кв.м., в том числе жилой - 72,9 кв.м., самостоятельной частью жилого дома. Признать за Звездилиным Анатолием Петровичем право собственности на выделенную самостоятельную часть жилого дома, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, с присвоением нового почтового адреса. Прекратить общую долевую собственность между собственниками жилого дома, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, Звездилиным Анатолием Петровичем и Гунько Виктором Семеновичем. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Валуйский районный суд в течение 1(одного) месяца. Судья: (подпись)