№ 2 – 827/2012

Р Е Ш Е Н И Е

22 августа 2012 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лобова Р.П.,

при секретаре Безлепкиной С.С.,

с участием: истца Акунеева С.И., представителя истца Литвинова Н.И., ответчика Изотовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акунеева Сергея Игоревича к Изотовой Антонине Ивановне о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенных частей самостоятельными объектами, признании права собственности на выделенную часть дома и выделенную часть земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Акунеев С.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество является Изотова А.И.

Дело инициировано иском Акунеева С.И., который просит (с учетом уточнения требований) произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, с выделением ему самостоятельной части жилого дома, состоящей из комнат № 2, № 3; комнат в жилой пристройке: № 5, № 6, № 7, пристройки – литера а, сарая – литера Г2, летней кухни – литера Г3, ворот с калиткой – литера II, погреба – литера Г5, погреба – литера Г 6, гаража – литера Г7, а также самостоятельной части земельного участка с месторасположением: от т.н 7 до т.н6 – 8,40 м (в северо – восточном направлении по стене дома, от т. н6 до т. н5 – 0, 15 м (в юго – восточном направлении по стене дома), от т. н5 до т. н4 – 5,94 м (в северо – восточном направлении вдоль стены гаража), от т. н4 до т. н3 – 2,91 м (в юго –восточном направлении между строениями), от т. н3 до т. н2 – 3, 51 м (в северо – западном направлении по ограждению), от т. н2 до т. н1 – 45,43 м (в северо – западном направлении по ограждению (сетка – рабица)), от т. н1 до т. 8 – 9,40 м (в юго – восточном направлении по меже), от т. 8 до т. 1 – 62,71 м (в юго – западном направлении по забору), от т. 1 до т.н 7 – 16,70 м (в северо – западном направлении по забору и стене дома), общей площадью 787 кв. м, согласно заключения кадастрового инженера Севостьяновой Л.П., прекращении права долевой собственности на дом и участок.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик с исковыми требованиями согласна.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принадлежность истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,9 кв.м, в том числе жилой 65,9 кв.м, кадастровый номер № (согласно техническому паспорту от 14 марта 2012 года), и земельный участок, площадью 1505 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9, 10).

Как следует из технического паспорта от 14 марта 2012 года (л.д. 31 - 41), в состав объекта недвижимости (жилого дома) входят: жилой дома - литера А, жилая пристройка - литера А1, жилая пристройка - литера А2, пристройка – литера а, погреб – литера Г, гараж – литера Г 1, сарай – литера Г2, летняя кухня – литера Г3, гараж – литера Г4, погреб – литера Г5, погреб – литера Г 6, гараж – литера Г7, уборная – литера I, ворота с калиткой – литера II, ворота с калиткой – литера III.

Положение ст. 252 ГК РФ предусматривает возможность раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Выдел доли допускается, если он не запрещен законом и возможен без соразмерного ущерба общему имуществу.

Заключением Валуйского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» (л.д. 11) предусматривается вариант выдела истцу в счет его доли части дома площадью 51,7 кв. м и строений согласно заявленным требованиям, что будет соответствовать сложившемуся фактическому порядку пользования. Паспортом разрешительной документации (л.д. 22 - 26) также подтверждается возможность выдела доли истца по указанному варианту и возможность признания выделенной части самостоятельной частью жилого дома, поскольку она имеет автономные инженерные коммуникации и оборудование, свободный подъезд, выделение самостоятельной части не повлияет на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения, градостроительные нормы при этом нарушены не будут.

Выделяемая часть дома имеет все признаки части жилого дома, изложенные в ст. 16 ЖК РФ. Законом запрета на выдел не установлено. Ответчик с вариантом раздела согласна.

При таких обстоятельствах суд признает возможным удовлетворить требования истца и произвести реальный раздел дома по предложенному варианту с прекращением права долевой собственности сторон на него.

Оставшаяся после выдела часть имущества превышает долю ответчика в праве общей собственности. Истец заявил об отсутствии требований о компенсации за несоразмерность выделяемого имущества доли.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Согласно заключения кадастрового инженера Севостьяновой Л.П. (л.д. 16) возможен раздел земельного участка, находящегося в общей собственности сторон, с выделением истцу в счет его доли земельного участка площадью 787 кв. м с месторасположением согласно выдвинутым требованиям. Вариант раздела соответствует сложившемуся фактическому порядку пользования земельным участком. Ответчик против предложенного варианта не возражает. Размер выделяемого земельного участка не выходит за пределы (максимальные и минимальные) размеров, установленных решением Муниципального Совета города Валуйки и Валуйского района Белгородской области от 30.10.2009г. (в ред. от 25.12.2009г.)

Изложенное позволяет суду сделать вывод о возможности раздела земельного участка согласно заявленным требованиям с прекращением права долевой собственности сторон на него.

Размер выделяемого земельного участка превышает долю истца в праве общей собственности. Ответчик заявила об отсутствии требований о компенсации за несоразмерность выделяемого имущества доли.

Перечисленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акунеева Сергея Игоревича признать обоснованными.

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 103,9 кв.м, в том числе жилой 65,9 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, кадастровый номер №, согласно техническому паспорту от 14 марта 2012 года, расположенного по адресу <адрес>.

Выделить в собственность Акунеева Сергея Игоревича самостоятельную часть жилого дома (литера А) № № по <адрес>, состоящую из комнат: № 2 площадью 10,9 кв. м, № 3 – площадью 12,4 кв. м; комнаты в жилой пристройке (литера А1): № 5 площадью 15, 5 кв. м, № 6 площадью 1,8 кв. м, № 7 площадью 11,1 кв. м, пристройку – литера а, хозяйственные и бытовые строения и сооружения: сарай – литера Г2, летнюю кухню – литера Г3, ворота с калиткой – литера II, погреб – литера Г5, погреб – литера Г 6, гараж – литера Г7.

Общую долевую собственность Акунеева Сергея Игоревича и Изотовой Антонины Ивановны на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Произвести реальный раздел земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Акунеева Сергея Игоревича самостоятельную часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 787 кв. м, по описанию варианта раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером Севостьяновой Л.П. под № 2 с месторасположением: от т.н7 до т.н6 – 8,40 м (в северо – восточном направлении по стене дома, от т. н6 до т. н5 – 0, 15 м (в юго – восточном направлении по стене дома), от т. н5 до т. н4 – 5,94 м (в северо – восточном направлении вдоль стены гаража), от т. н4 до т. н3 – 2,91 м (в юго –восточном направлении между строениями), от т. н3 до т. н2 – 3, 51 м (в северо – западном направлении по ограждению), от т. н2 до т. н1 – 45,43 м (в северо – западном направлении по ограждению (сетка – рабица)), от т. н1 до т. 8 – 9,40 м (в юго – восточном направлении по меже), от т. 8 до т. 1 – 62,71 м (в юго – западном направлении по забору), от т. 1 до т.н 7 – 16,70 м (в северо – западном направлении по забору и стене дома).

Общую долевую собственность Акунеева Сергея Игоревича и Изотовой Антонины Ивановны на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья:

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.