№ 2 – 822/2012

Р Е Ш Е Н И Е

21 августа 2012 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лобова Р.П.,

при секретаре Безлепкиной С.С.,

с участием: истца Крахмалева С.А., ответчика Крахмалева А.В., представителя третьего лица администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области Михаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крахмалева Сергея Александровича к Крахмалеву Александру Васильевичу о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в общей долевой собственности в натуре, признании выделенных частей самостоятельными объектами, признании права собственности на выделенную часть дома и выделенную часть земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Крахмалев С.А. является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником 1/4 доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество также является Крахмалев А.В.

Жилой дом реконструировался без соответствующих разрешений, в результате реконструкции изменилась площадь объекта недвижимости.

Дело инициировано иском Крахмалева С.А., который (с учетом уточнений) просит признать за ним право собственности на 3/4 доли в праве общей собственности на реконструированный жилой <адрес>, перераспределении долей в праве общей собственности на спорный дом, признании за ним права на 60/100 доли в праве собственности на дом и участок, их реальном разделе с выделением ему самостоятельной части жилого дома, состоящей из комнат №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, пристройки – литера а, хозяйственных и бытовых строений и сооружений: гаража – литера Г, ворот - литера I, забора – литера II, калитки – литера V, забора – литера VII, колодца канализационного – литера IX, выделе ему части земельного участка с месторасположением: от т.2 до т.1 – 16,84 м (в юго – восточном направлении по забору, от т. 1 до т. 6 – 22,93 м (в юго – восточном направлении меже), от т. 6 до т. н8 – 9,37 м (в северо – западном направлении по меже), от т. н8 до т. н7 – 0,71 м (в северо –восточном направлении по меже), от т. н7 до т. н6 – 4, 01 м (в северо – восточном направлении по стене жилого дома), от т. н6 до т. н5 – 4, 63 м (в северо – западном направлении по стене жилого дома), от т. н5 до т. н4 – 1,48 м (в северо – восточном направлении по стене жилого дома), от т. н4 до т. н3 – 1,45 м (в северо – западном направлении по меже), от т. н3 до т. н2 – 0, 89 м (в северо – западном направлении по меже), от т. н2 до т. н1 – 14,85 м (в северо – восточном направлении по меже), от т. н1 до т. 2 – 2,04 м (в северо – западном направлении по меже), общей площадью 330 кв. м, согласно заключения кадастрового инженера Валуйского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» Ефанова Ю.Н., прекращении долевой собственности на дом и участок.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик Крахмалев А.В. с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» ости Михарева С.А. против удовлетворения иска не возражает, самостоятельных требований не заявляет.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принадлежность истцу 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,86 кв.м, том числе жилой 49,92 кв.м, кадастровый номер №, и земельный участок площадью 552 кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 22, 23).

Согласно техническому паспорту от 02 апреля 2007 года (л.д. 7 - 14) общая площадь дома в настоящий момент составляет 106,8 кв.м., жилая – 55,6 кв.м. К дому имеются хозяйственные и бытовые строения и сооружения: гараж – литера Г, погреб – литера Г1, сарай – литера Г2, сарай – литера Г 3, погреб – литера Г 4, летняя кухня – литера Г 5, сарай – литера Г6, ворота – литера I, забор – литера II, забор – литера III, уборная – литера VI, калитка – литера V, калитка – литера VI, забор – литера VII, колодец канализационный – литера VIII, колодец канализационный – литера IX.

Увеличение площади дома произошло в результате реконструкции, что подтверждается паспортом разрешительной документации (л.д. 36 - 44). Согласно паспорта реконструкция заключалась в строительстве Крахмалевым А.В. пристройки к дому, в которую был перенесен отопительный очаг, и в которой образованы комнаты: кухня, санузел, спальня, котельная, коридор. Реконструкция дома и строительство построек произведены без нарушений строительных норм, на окружающую среду и гигиенический условия жизни населения не влияют, что позволяет суду на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ признать за истцом право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

Из объяснений сторон следует, что после реконструкции в фактическом пользовании истца находится 60/100 доли дома, ответчика – 40/100 доли. Учитывая данный факт, а также принимая во внимание, что увеличение площади дома произошло за счет строительства пристройки ответчиком, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, признает возможным перераспределить доли в праве общей собственности на дом и признать: за Крахмалевым С.А. право собственности на 60/100 доли, за Крахмалевым А.В. право собственности на 40/100 доли.

Положение ст. 252 ГК РФ предусматривает возможность раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Выдел доли допускается, если он не запрещен законом и возможен без соразмерного ущерба общему имуществу.

Заключением Валуйского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» (л.д. 19) предусматривается вариант выдела истцу в счет его доли (60/100) части дома площадью 64,3 кв. м и строений согласно заявленным требованиям, что будет соответствовать сложившемуся фактическому порядку пользования. Паспортом разрешительной документации (л.д. 36 - 44) также подтверждается возможность выдела доли истца по указанному варианту и возможность признания выделенной части самостоятельной частью жилого дома, поскольку она имеет автономное отопление, водоснабжение и газоснабжение, отдельный вход, подъезд, интересы других лиц не затрагиваются, часть может существовать самостоятельно, градостроительные нормы не нарушаются. Выделяемая часть дома имеет все признаки части жилого дома, изложенные в ст. 16 ЖК РФ. Законом запрета на выдел не установлено. Ответчик с вариантом раздела согласен.

При таких обстоятельствах суд признает возможным удовлетворить требования истца и произвести реальный раздел дома с прекращением права долевой собственности сторон на него.

Выделяемое имущество превышает долю истца в праве общей собственности. Ответчик заявил об отсутствии требований о компенсации за несоразмерность выделяемого имущества доли.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Согласно заключения кадастрового инженера Ефанова Ю.Н. (л.д. 24) возможен раздел земельного участка, находящегося в общей собственности сторон, с выделением истцу в счет его доли земельного участка площадью 330 кв. м с месторасположением согласно выдвинутым требованиям. Вариант раздела соответствует сложившемуся фактическому порядку пользования земельным участком. Ответчик против предложенного варианта не возражал. Размер выделяемого земельного участка не выходит за пределы (максимальные и минимальные) размеров, установленных решением Муниципального Совета города Валуйки и Валуйского района Белгородской области от 30.10.2009г. (в ред. от 25.12.2009г.)

Изложенное позволяет суду сделать вывод о возможности удовлетворения требований истца о разделе земельного участка с прекращением права долевой собственности сторон на него.

Размер выделяемого земельного участка меньше доли истца в праве общей собственности. Крахмалев С.А. заявил об отсутствии требований о компенсации за несоразмерность выделяемого имущества доли.

Перечисленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крахмалева Сергея Александровича признать обоснованными.

Признать за Крахмалевым Сергеем Александровичем право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - литера А, общей площадью 106,8 кв. м, жилой площадью 55,6 кв. м, с жилой пристройкой – литера А1, пристройкой – литера а, хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом – литера Г, погребом – литера Г1, сараем – литера Г2, сараем – литера Г 3, погребом – литера Г 4, летней кухней – литера Г 5, сараем – литера Г6, воротами – литера I, забором – литера II, забором – литера III, уборной – литера VI, калиткой – литера V, калиткой – литера VI, забором – литера VII, колодцем канализационным – литера VIII, колодцем канализационным – литера IX, инвентарный номер 755, кадастровый номер №, согласно техническому паспорту по состоянию на 02 апреля 2007 года, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности:

- за Крахмалевым Сергеем Александровичем на 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- за Крахмалевым Александром Васильевичем на 40/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

Выделить в собственность Крахмалева Сергея Александровича самостоятельную часть жилого <адрес>, состоящую из комнат: № 1 площадью 5,5 кв. м, № 2 площадью – 17,2 кв. м, № 3 площадью 22,3 кв. м, № 4 площадью 7,0 кв. м, № 5 площадью 7,0 кв. м, № 7 площадью 5,3 кв. м, согласно техническому паспорту по состоянию на 02 апреля 2007 года.

Общую долевую собственность Крахмалева Сергея Александровича и Крахмалева Александра Васильевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Выделить в собственность Крахмалева Сергея Александровича хозяйственные и бытовые строения и сооружения: пристройку – литера а, гараж – литера Г, ворота - литера I, забор – литера II, калитку – литера V, забор – литера VII, колодец канализационный – литера IX, согласно техническому паспорту по состоянию на 02 апреля 2007 года.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

Выделить в собственность Крахмалева Сергея Александровича самостоятельную часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с месторасположением: от т.2 до т.1 – 16,84 м (в юго – восточном направлении по забору, от т. 1 до т. 6 – 22,93 м (в юго – восточном направлении меже), от т. 6 до т. н8 – 9,37 м (в северо – западном направлении по меже), от т. н8 до т. н7 – 0,71 м (в северо –восточном направлении по меже), от т. н7 до т. н6 – 4, 01 м (в северо – восточном направлении по стене жилого дома), от т. н6 до т. н5 – 4, 63 м (в северо – западном направлении по стене жилого дома), от т. н5 до т. н4 – 1,48 м (в северо – восточном направлении по стене жилого дома), от т. н4 до т. н3 – 1,45 м (в северо – западном направлении по меже), от т. н3 до т. н2 – 0, 89 м (в северо – западном направлении по меже), от т. н2 до т. н1 – 14,85 м (в северо – восточном направлении по меже), от т. н1 до т. 2 – 2,04 м (в северо – западном направлении по меже), общей площадью 330 кв. м, согласно заключения кадастрового инженера Валуйского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» Еванова Ю.Н..

Общую долевую собственность Крахмалева Сергея Александровича и Крахмалева Александра Васильевича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья:

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.