Дело № 2-987/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2012 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

секретаря Косовой О.И.,

с участием истцов Перческлеевой Н.В. и Перческлеева Ю.С., представителя ответчика - администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» по доверенности Логачевой О.А.,

в отсутствие истцов Перческлеева Р.Ю. и Перческлеева А.Ю., представителя ответчика – администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перческлеевой Натальи Васильевны, Перческлеева Юрия Сергеевича, Перческлеева Романа Юрьевича, Перческлеева Александра Юрьевича к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании договора действительным, внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей в приватизированной квартире,

установил:

Между Перческлеевыми: Натальей Васильевной, Юрием Сергеевичем, Романом Юрьевичем, Александром Юрьевичем и Уразовской средней школой им. Ф. Энгельса ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, в соответствии с которым Перческлеевым на членов семьи в количестве 4 человек была передана в совместную собственность квартира, общей площадью 52,28 кв.м., в том числе жилой – 41,21 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Перческлеевы: Юрий Сергеевич, Роман Юрьевич и Александр Юрьевич в числе собственников приватизированной квартиры в договоре указаны не были.

В результате произведенной истцами реконструкции изменились площади квартиры, которые в настоящее время составляют: общая – 80,7 кв.м, жилая – 38,5 кв.м.

Дело инициировано иском Перческлеевой Н.В., Перческлеева Ю.С., Перческлеева Р.Ю. и Перческлеева А.Ю., которые просили признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 13.01.1994 года действительным в части указания количества членов семьи получателя квартиры. Внести изменения в договор в части указания собственников с учетом количества членов семьи, включив в число собственников Перческлеева Юрия Сергеевича, Перческлеева Романа Юрьевича и Перческлеева Александра Юрьевича. Определить доли и признать за истцами право собственности по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой – 38,5 кв.м., с кадастровым номером 31:26:00 00000:0000:022107-00/001:0001/А/0002, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Перческлеева Н.В. и Перческлеев Ю.С. требования поддержали.

Истцы Перческлеев Р.Ю. и Перческлеев А.Ю. в заявлениях иск поддержали.

Представитель ответчика - администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» по доверенности Логачева О.А. не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» в заявлении с исковыми требованиями согласился.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие участие в приватизации квартиры, приобретение права собственности и право на определение долей, наличие неверных сведений в договоре в части указания количества собственников и определения вида собственности.

Согласно ст. ст. 2,7 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При этом осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8-9) подтверждается факт передачи в собственность Перческлеевой Н.В. квартиры, общей площадью 52,28 кв.м., в том числе жилой – 41,21 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Квартира была передана в собственность, исходя из количества членов семьи 4 человека, однако в графе договора «количество членов семьи» имеется рукописное исправление.

Из пояснений истцов, а также показаний свидетелей ФИО23 и ФИО24 следует, что Перческлеев Ю.С., Перческлеев Р.Ю. и Перческлеев А.Ю. являлись членами семьи Перческлеевой Н.В., проживали совместно в спорной квартире и выражали свое согласие на приобретение указанной квартиры в собственность, однако в договор приватизации как собственники не были включены. У суда нет оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей, поскольку их показания согласуются с материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспариваются.

Объяснениями истцов, не опровергнутыми представителями ответчиков, показаниями свидетелей, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан с указанием членов семьи 4 человека, справкой администрации городского поселения «Поселок Уразово» (л.д. 30) подтверждается возникновение у Перческлеева Ю.С., Перческлеева Р.Ю. и Перческлеева А.Ю. права на включение их в договор приватизации от 13.01.1994 года в качестве собственников совместно с Перческлеевой Н.В.

Поскольку доли собственников договором не определялись, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ доли участников долевой собственности считаются равными, т.е. по 1/4 доле Перческлеевой Н.В., Перческлееву Ю.С., Перческлееву Р.Ю. и Перческлееву А.Ю. в праве долевой собственности за каждым.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцами была произведена реконструкция квартиры по адресу: <адрес> которая заключалась в строительстве пристройки с размещением в ней прихожей, ванной, туалета, коридора и крыльца, о чем свидетельствуют паспорт разрешительной документации на пристройку к жилому дому (л.д. 12-15) и паспорт градостроительной документации на ранее произведенную реконструкцию квартиры от 28.03.2012 года (л.д. 16-20).

Согласно заключению главного архитектора города Валуйки и Валуйского района и директора МУП «Архитектура» города Валуйки и Валуйского района № 136 (л.д. 16), ранее произведенная Перческлеевой Н.В. реконструкция квартиры произведена без нарушений норм СНиП, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет.

В результате реконструкции увеличились общая и жилая площади, которые в настоящее время составляют: общая - 80,7 кв.м, жилая – 38,5 кв.м., что подтверждается паспортом градостроительной документации (л.д. 16-20), техническим паспортом жилого дома по состоянию на 30.05.2011 года (л.д. 10-12).

Представленные сторонами доказательства суд признает относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, сторонами не оспариваются, и в совокупности позволяют суду сделать вывод об обоснованности и законности требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Перческлеевой Натальи Васильевны, Перческлеева Юрия Сергеевича, Перческлеева Романа Юрьевича, Перческлеева Александра Юрьевича к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании договора действительным, внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей в приватизированной квартире признать обоснованным.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Перческлеевой Натальей Васильевной и Уразовской средней школой им. Ф. Энгельса действительным в части указания количества членов семьи получателя квартиры – 4 человека.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Перческлеевой Натальей Васильевной и Уразовской средней школой им. Ф. Энгельса, включив в число собственников Перческлеева Юрия Сергеевича, Перческлеева Романа Юрьевича, Перческлеева Александра Юрьевича, и указав вид собственности – общая долевая собственность.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой – 38,5 кв.м., с кадастровым номером 31:26:00 00 000:0000:022107-00/001:0001/А/0002, расположенную по адресу: <адрес>, за Перческлеевой Натальей Васильевной, Перческлеевым Юрием Сергеевичем, Перческлеевым Романом Юрьевичем и Перческлеевым Александром Юрьевичем по 1/4 доле за каждым.

Признать за Перческлеевой Натальей Васильевной, Перческлеевым Юрием Сергеевичем, Перческлеевым Романом Юрьевичем и Перческлеевым Александром Юрьевичем право собственности по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой – 38,5 кв.м., с кадастровым номером 31:26:00 00 000:0000:022107-00/001:0001/А/0002, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья Валуйского районного суда В.В. Шелайкин