Дело № 2-109/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» февраля 2012 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

секретаря Логиновой И.А.,

с участием представителя истца Худышева И.Н. по доверенности Мягких В.В., представителя администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» по доверенности Прудникова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Худышева Игоря Николаевича к ОАО им. «Генерала Ватутина» и администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности,

установил:

«22» июня 2005 года между Худышевым И.Н. и ОАО им. «Генерала Ватутина» был заключен договор купли-продажи здания ПТО бригада № 3, расположенного в <адрес>. Договор купли - продажи в Валуйском БТИ зарегистрирован.

Учитывая данные обстоятельства, истцу отказано в государственной регистрации права на приобретенное имущество.

Дело инициировано иском Худышева И.Н., который просит признать за ним право собственности на здание ПТО (лит. Б) с пристройками к основному строению (лит. Б1, Б2, Б3) и пристройкой (лит. б), общей площадью 1254,6 кв.м, с кадастровым номером 31:26:00 00000:0000:006236-00/002:1001/Б, находящееся по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Прудников Р.А. иск признал.

Представитель ОАО им. «Генерала Ватутина» в судебное заседание не явился, в возражении указав на то, что к моменту подписания договора ОАО им. «Генерала Ватутина» не было собственником здания, поэтому не имело право его отчуждать, следовательно, договор купли-продажи «22» июня 2005 года не имеет правовых последствий.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что между ОАО им. «Генерала Ватутина» и Худышевым И.Н. «22» июня 2005 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в результате чего последний приобрел здание ПТО бригада № 3, расположенного в <адрес>; стоимость сделки составляет 50000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи от «22» июня 2005 года, заключенный между Худышевым И.Н. и ОАО им. «Генерала Ватутина», составлен в надлежащей форме, по договору выполнены все существенные условия, позволяющие установить предмет, что свидетельствуют о добровольном волеизъявлении каждой стороны, из чего следует, что сделка фактически состоялась, и договор считается действительным.

По смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанный выше договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, так как право собственности на здание не было зарегистрировано за продавцом. Доводы ОАО им. «Генерала Ватутина» о том, что за ним не было зарегистрировано право собственности, в связи с чем Общество не являлось собственником и по этому не имело право отчуждать недвижимость, суд считает необоснованными, поскольку здание ПТО в реестре муниципальной собственности не значится, раннее принадлежало АОЗТ «Рассвет» правопреемником имущества которого стало ОАО «им. Генерала Ватутина»; доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации закреплен в Федеральном законе РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор купли-продажи от «22» июня 2005 года составлен в письменной форме и подписан сторонами. Исходя из требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Обязательства сторон по договору были выполнены, расчет произведен полностью, предмет сделки отражен, претензий не было. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № 722 (л.д. 8), накладной № 1506 (л.д. 8), пояснениями представителя истца, а так же показаниями свидетелей ФИО1 и ФИ02 указавших, что Худышев И.Н. приобрел недвижимое имущество и до настоящего времени несет бремя ответственности по его содержанию.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Худышевым И.Н. была произведена реконструкция здания ПТО, которая заключалась в возведении помещений к зданию ПТО: котельная, токарный цех и ангар. Размер здания ПТО после реконструкции по наружному обмеру составляет 82,0 х 20,9 м. Здание ПТО состоит из 3-складов, ангара (используется под склад), гаража, токарного цеха, мастерской, котельной с отдельным входом, рабочим кабинетом, коридоров и санузла. Общая площадь здания ПТО после реконструкции составляет 1254,6 кв.м. Ранее произведенная реконструкция здания ПТО соответствует градостроительным нормам на окружающую среду и гигиенические условия жизни не влияет, что следует из паспорта градостроительной документации (л.д.17-25), технического паспорта (л.д.9-16).

Произведенная реконструкция здания ПТО соответствует градостроительным нормам, на окружающую среду и гигиенические условия жизни не влияют, что видно из градостроительного заключения на ранее произведенную реконструкцию здания ПТО главного архитектора г. Валуйки и Валуйского района (л.д.18).

Земельный участок общей площадью 18000 кв.м. (пашня), для сельскохозяйственного производства, на котором расположено здание бывшего ПТО бригады № 3 бывшего АОЗТ «Рассвет», находится в пользовании Худышева И.Н. и задолженности по его оплате не имеется, что подтверждается соглашением о землепользовании от 01.01.2009 года, квитанциями от 22.05.2009 года и 07.06.2010 года, справкой администрации сельского поселения от 16.02.2012 года.

Здание ПТО, с кадастровым номером 31:26:00 00000:0000:006236-00/002:1001/Б, находящееся по адресу: Белгородская <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества муниципального района, что следует из выписки из реестра от 11.01.2012 года.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, нашедших свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отраженных в представленных доказательствах, которые суд признает относимыми и допустимыми.

На основании изложенного выше, суд считает требования Худышева И.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Худышева Игоря Николаевича к ОАО им. «Генерала Ватутина» и администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности признать обоснованным.

Признать за Худышевым Игорем Николаевичем право собственности на здание ПТО (лит. Б) с пристройками к основному строению (лит. Б1, Б2, Б3) и пристройкой (лит. б), общей площадью 1254,6 кв.м, с кадастровым номером 31:26:00 00000:0000:006236-00/002:1001/Б, находящееся по адресу: <адрес> с присвоением нового почтового адреса.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: (подпись)

Мотивированный текст решения изготовлен «22» февраля 2012 года.

Копия верна: Судья

Валуйского районного суда Т.В. Пенчукова.