Дело № 2-922/2012 Именем Российской Федерации 15 октября 2012 г. г. Валуйки Валуйский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой О.А., при секретаре Петровой Г.В., с участием истицы Киященко С.С., ответчиков Шацкой Т.В. и Шацкого А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киященко Светланы Стефановны к Шацкому Александру Владимировичу и Шацкой Тамаре Владимировне о прекращении долевой собственности, признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Киященко С.С. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Собственником остальной 1/3 доли в праве на указанный жилой дом и земельный участок, является ФИО10 после смерти, которого наследниками являются ответчики. Дело инициировано иском Киященко С.С., которая просит общую долевую собственность на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>– прекратить. Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 92,5 кв.м. в том числе жилой 75 кв.м. согласно заключению ГУП «Белоблтехинвентаризация» Вадуйский филиал от 17.08.2012г. и на 51/100 доли истице выделить жилое помещение общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м. состоящее из комнат в доме ( лит.А): № 1 площадью 4,5 кв.м., № 2 площадью 5,0 кв.м., № 3 площадью 11,2 кв.м., № 7 площадью 11,1 кв.м., № 6 площадью 15,4 кв.м., пристройки ( лит.а), пристройки ( лит.а1), сарая ( лит.Г 11), сарая ( лит.Г12), сарая ( лит.Г4), сарая ( лит.Г6), погреба ( лит. Г7), калитки ( лит. I), уборной ( лит.V), колодца артезианского ( лит.VI), забора ( лит.III), расположенных по вышеуказанному адресу. Прекратить долевую собственность на земельный участок площадью 1049 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 произвести раздел земельного участка площадью 1049 кв.м. по фактическому пользованию. Истице на 2/3 доли выделить и признать право собственности на часть земельного участка по фактическому пользованию площадью 606 кв.м. в следующих границах: от т. 3 до т.н1 – 9,42 м. ( в юго-восточном направлении по забору); от т. н 1 до т.н 2 – 9,86 м. (в юго - западном направлении по забору); от т. н.2 до т.н.3- 12,73 м. (в юго-западном направлении по забору); от т.н 3 до т. н 4 – 26,19 м. (в юго-западном направлении по забору); от т. н.4 до т. н5 – 8,64 м. (в юго-западном направлении по меже); от т. н. 5 до т. н.6 — 1,13 м. (в юго-западном направлении по меже); от т. н.6 до т.н.7– 4,25м. (в северо-западном направлении по стене жилого дома); от т. н.7 до т.н.8– 7,41 м. (в юго-западном направлении по стене жилого дома); от т. н.8 до т. 4 – 5,33 м. (в северо- западном направлении по стене жилого дома и забору); от т.4 до т. 3 – 66,02 м. (в северо- восточном направлении по меже); от т.н.7 до т. н.8– 5,99 м. (в северо-западном направлении по меже). Признать выделенные части жилого дома и земельного участка самостоятельными объектами недвижимости с присвоением нового почтового адреса. В судебном заседании истица Киященко С.С. поддержала исковые требования. Ответчики Шацкая Т.В. и Шацкий А.В. иск признали. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие принадлежность ей 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по выше указанному адресу, на праве общей долевой собственности. Наличие оснований прекращения долевой собственности между собственниками жилого дома и земельного участка, реальный раздел, возможность признания части жилого дома и земельного участка самостоятельными объектами недвижимости с присвоением нового почтового адреса. Принадлежность истице 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.6,7). Наследниками после смерти ФИО13. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности спорного жилого дома и земельного участка являются: по закону Шацкая Т.В., по завещанию Шацкий А.В., который принял наследство, что подтверждается сообщением нотариуса Валуйского нотариального округа Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, за № Судом установлено, что между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом, с учётом которого изготовлено заключение ГУП «Белоблтехинвентаризация» Валуйский филиал по которому истица фактически пользуются частью жилого дома общей площадью 47.2 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м., что составляет 51/100 долю, состоящей из комнат в доме ( лит.А): № 1 площадью 4,5 кв.м., № 2 площадью 5,0 кв.м., № 3 площадью 11,2 кв.м., № 7 площадью 11,1 кв.м., № 6 площадью 15,4 кв.м., пристройки ( лит.а), пристройки ( лит.а1), сарая ( лит.Г 11), сарая (лит.Г12), сарая ( лит.Г4), сарая ( лит.Г6), погреба ( лит. Г7), калитки ( лит. I), уборной (лит. V), колодца артезианского ( лит.VI), забора ( лит.III), всего на сумму 221334 руб. ФИО12 фактически пользовался частью жилого дома общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37.3 кв.м., что составляет 49/100 доли и состоит из комнат в жилом доме (лит.А): № 4 площадью 10,7 кв.м., № 5 площадью 15,34 кв.м., в жилой пристройке ( лит.А1): комнаты № 8 площадью 8 кв.м., № 9 площадью 11,2 кв.м., пристройки ( лит.а2), летней кухни ( лит.Г), сарая ( лит.Г1), сарая ( лит.Г2), сарая (лит.Г3), погреба ( лит.Г5), гаража ( лит.Г8), калитки ( лит. II), забора ( лит.VII), уборной (лит.IV), колодца артезианского ( лит. VIII), всего на сумму 217495 руб. ( л.д.19) По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Паспортом градостроительной документации и заключением № 4 начальника Валуйского ППО ГУП «Архитектурно – планировочное бюро» подтверждается, что доля истицы может быть выделена в самостоятельную часть жилого дома, так как имеется автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, отдельный выход, самостоятельный подъезд. Интересы соседей не затрагиваются. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения доля жилого дома, признаваемая самостоятельной частью не влияет и соответствует градостроительным нормам ( л.д.16-19). Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались. Наличие в выделяемой части жилого дома определенных признаков жилого дома как самостоятельных частей, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключением Валуйского ППО ГУП «Архитектурно – планировочное бюро», а так же объяснениями сторон и позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований. Обозначенная часть дома в архитектурном плане и заключении Валуйского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация», которая может быть выделена истице и признана самостоятельной частью, совпадает с фактически занимаемой ею частью помещения. Данное обстоятельство сторонами не оспорено. Общая площадь земельного участка, на котором расположен спорный дом находящаяся в собственности сторон составляет 1049 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы ( л.д.26-27,7). Кадастровым инженером ФИО8 был обследован земельный участок и составлено заключение, которое подтверждает, что фактическая площадь земельного участка сторон составляет 1049 кв.м. Между истицей и ФИО11 умершим ДД.ММ.ГГГГ, сложился фактический порядок пользования земельным участком, с учётом которого кадастровым инженером ФИО8 изготовлено заключение по разделу земельного участка, по которому истице выделяется земельный участок площадью 606 кв.м, и проходит в следующих границах: от т. 3 до т.н1 – 9,42 м. ( в юго-восточном направлении по забору); от т. н 1 до т.н 2 – 9,86 м. (в юго - западном направлении по забору); от т. н.2 до т.н.3- 12,73 м. (в юго-западном направлении по забору); от т.н 3 до т. н 4 – 26,19 м. (в юго-западном направлении по забору); от т. н.4 до т. н5 – 8,64 м. (в юго-западном направлении по меже); от т. н. 5 до т. н.6 — 1,13 м. (в юго-западном направлении по меже); от т. н.6 до т.н.7– 4,25м. (в северо-западном направлении по стене жилого дома); от т. н.7 до т.н.8– 7,41 м. (в юго-западном направлении по стене жилого дома); от т. н.8 до т. 4 – 5,33 м. (в северо- западном направлении по стене жилого дома и забору); от т.4 до т. 3 – 66,02 м. (в северо- восточном направлении по меже); от т.н.7 до т. н.8– 5,99 м. (в северо-западном направлении по меже). Площадь земельного участка, предлагаемого для выделения ответчикам в пользование составляет 443 кв.м. и проходит в следующих границах: от т. н.1 до т.2 – 6,19 м. ( в юго-восточном направлении по забору); от т. 2 до т. 1 – 65,31 м. (в юго-западном направлении по меже); от т. 1 до т. н.8- 11,04м. (в северо-западном направлении по стене жилого дома и забору); от т. н.8 до т. н.7 – 7,41м. (в северо-восточном направлении по стене жилого дома); от т. н.7 до т. н.6 – 4,25 м. (в юго-восточном направлении по стене жилого дома); от т. н6 до т. н.5 — 1,13 м. (в северо-восточном направлении по меже); от т. н.5 до т.н.4 – 8,64 м. (в северо-восточном направлении по меже); от т. н.4 до т.н.3 – 26,19 м. (в северо-восточном направлении по забору); от т. н.3 до т. н 2 – 12,73 м. (в северо- восточном направлении по забору); от т.н 2 до т.н 1 – 9,86м. (в северо-восточном направлении по забору); Размеры выделяемых частей земельного участка и прохождение границ сторонами не оспаривается, так как они соответствует фактическому порядку пользования, что является основанием удовлетворения исковых требований. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что стороны достигли соглашения о разделе жилого дома по фактическому пользованию, согласно выше указанному заключению Валуйского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» и разделу земельного участка по заключению сделанного кадастровым инженером ФИО8 Претензий по отклонению от идеальных долей при разделе дома и земельного участка друг к другу не имеют. В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленумы Высшего Арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 « О некоторых вопросах, связанных с применением части превой Гражданского кодекса РФ», суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом жилом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Требований о взыскании денежной компенсации и судебных расходов сторонами не заявлено. В силу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отражены в представленных доказательствах, не оспариваются ответчиками. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Киященко Светланы Стефановны к Шацкому Александру Владимировичу и Шацкой Тамаре Владимировне о прекращении долевой собственности, признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома и земельного участка, признать обоснованным. Общую долевую собственность между Киященко Светланой Стефановной с одной стороны и наследниками, после смерти ФИО14 умершего ДД.ММ.ГГГГ, Шацким Александром Владимировичем, Шацкой Тамарой Владимировной с другой стороны, на жилой дом общей площадью 92,5 кв.м. в том числе жилой площадью 75 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>– прекратить. Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 92,5 кв.м. в том числе жилой площадью 75 кв.м. Киященко Светлане Стефановне на 51/100 доли жилого дома общей площадью 92,5 кв.м. в том числе жилой площадью 75 кв.м. выделить и признать право собственности на жилое помещение общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м. состоящее из комнат в доме ( лит.А): № 1 площадью 4,5 кв.м., № 2 площадью 5,0 кв.м., № 3 площадью 11,2 кв.м., № 7 площадью 11,1 кв.м., № 6 площадью 15,4 кв.м., с пристройкой ( лит.а), пристройкой ( лит.а1), с сараем ( лит.Г 11), сараем (лит.Г12), сараем ( лит.Г4), сараем ( лит.Г6), погребом ( лит. Г7), калиткой ( лит. I), уборной ( лит.V), колодцем артезианским ( лит.VI), забором ( лит.III), расположенных по адресу: <адрес> Выделенное жилое помещение признать самостоятельным объектом недвижимости - частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес> присвоением нового почтового адреса. Общую долевую собственность между Киященко стветланой Стефановной с одной стороны и наследниками, после смерти ФИО15 умершего ДД.ММ.ГГГГ, Шацким Александром Владимировичем, Шацкой Тамарй Владимировной с другой стороны, на земельный участок площадью 1049 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0202004:1, расположенный по адресу: <адрес>- прекратить. Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1049 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0202004:1, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию и заключению кадастрового инженера ФИО8 с присвоением нового почтового адреса. Киященко Светлане Стефановне на 2/3 доли выделить и признать право собственности на земельный участок площадью 606 кв.м. в следующих границах: от т. 3 до т.н1 – 9,42 м. ( в юго-восточном направлении по забору); от т. н 1 до т.н 2 – 9,86 м. (в юго-западном направлении по забору); от т. н.2 до т.н.3- 12,73 м. (в юго-западном направлении по забору); от т.н 3 до т. н 4 – 26,19 м. (в юго-западном направлении по забору); от т. н.4 до т. н5 – 8,64 м. (в юго-западном направлении по меже); от т. н. 5 до т. н.6 — 1,13 м. (в юго-западном направлении по меже); от т. н.6 до т.н.7– 4,25м. (в северо-западном направлении по стене жилого дома); от т. н.7 до т.н.8– 7,41 м. (в юго-западном направлении по стене жилого дома); от т. н.8 до т. 4 – 5,33 м. (в северо-западном направлении по стене жилого дома и забору); от т.4 до т. 3 – 66,02 м. (в северо-восточном направлении по меже); от т.н.7 до т. н.8– 5,99 м. (в северо-западном направлении по меже). Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд. Судья (подпись) Решение в окончательной форме изготовлено 22.10 2012 г. Судья (подпись) Копия верна: Судья Кириллова О.А.