Дело № 2-941/2012

Именем Российской Федерации

05 октября 2012 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при секретаре Петровой Г.В.,

с участием истицы Бондаренко О.В, ее представителя Диденко Т.В.

ответчиков Казаковой Л.Н. и Романюк О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Ольги Викторовны к Казаковой Любови Николаевне, Романюк Оксане Александровне о реальном разделе земельного участка, прекращении долевой собственности на земельный участок, признании выделенной части земельного участка самостоятельным объектом,

УСТАНОВИЛ:

Решением Валуйского районного суда от 27.08.2009 г. квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности истице, признана самостоятельной частью жилого дома.

Собственниками квартиры №1 в указанном жилом доме являются ответчики.

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 310 кв.м., находящегося в общей долевой собственности невозможен во внесудебном порядке в связи с отсутствием согласия ответчиков.

Дело инициировано иском Бондаренко О.В., которая просит общую долевую собственность между собственниками на земельный участок общей площадью 310 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 произвести раздел земельного участка площадью 310 кв.м. и ей на 1/2 долю выделить и признать право собственности на часть земельного участка площадью 155 кв.м. в следующих границах:

от т. 150 до т. 34 - 1,88 м. (в Ю-В направлении по забору);

от т. 34 до т. 151 -2,41 м. (в Ю-В направлении по стене дома);

от т. 151 до т. 152 - 2,83 м. (в Ю-В направлении по стене дома);

от т. 152 до т. 153 - 0,54 м. (в С-В направлении по стене дома);

от т. 153 до т. 154 - 9,22 м. (в Ю-В направлении по стене дома);

от т. 154 до т. 20 - 4,25 м. (в Ю-З направлении по стене дома);

от т. 20 до т. 23 - 9,20 м. (в С-З направлении по стене дома);

от т. 23 до т. 24 - 1,26 м. (в Ю-З направлении по стене дома);

от т. 24 до т. 36 - 1,40 м. (в Ю-З направлении по меже).

от т. 36 до т. 37 - 2,00 м. (в С-З направлении по меже);

от т. 37 до т. 38 - 4,68 м. (в Ю-З направлении по меже);

от т. 38 до т. 39 - 4,22 м. (в Ю-В направлении по меже);

от т. 39 до т. 42 - 2,77 м. (в Ю-З направлении по меже);

от т. 42 до т. 43 - 1,44 м. (в Ю-В направлении по меже);

от т. 43 до т. 45 - 7,98 м. (в Ю-З направлении по меже);

от т. 45 до т. 160 - 4,82 м. (в Ю-З направлении по меже);

от т. 160 до т. 161-2,28 м. (в С-В направлении по забору);

от т. 161 дот. 162-6,82м. (в С-В направлении по забору);

от т. 162 до т. 163 - 5,18м. (в С-З направлении по забору);

от т. 163 до т. 150 - 10,70 м. (в С-В направлении по забору)

Признать выделенную часть земельного участка самостоятельным объектом.

В судебном заседании истица Бондаренко О.В. поддержала свои исковые требования.

Ответчики Казакова Л.Н. и Романюк О.А. иск признают.

Представитель 3-го лица администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» суду предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Распоряжением Главы администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» №2030 – р от 17.11.2008 г « Об утверждении проектов границ земельных участков, расположенных в городе Валуйки для эксплуатации многоквартирных жилых домов» утвержден проект границы земельного участка общей площадью 310 кв.м., находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 2 и ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 66 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16.12.2008 г., земельный участок площадью 310 кв.м, расположенный по указанному адресу внесен в государственный кадастр недвижимости 12.12.2008 г. ( л.д.12). Таким образом, суд делает вывод о возникновении у собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме права общей долевой собственности без определения долей на данный земельный участок в силу закона.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Решением Валуйского районного суда от 27.08.2009 г. квартира № 2, расположенная по вышеуказанному адресу признана самостоятельной частью жилого дома, право собственности на которую признано за истицей ( л.д.13).

В силу положений ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из технического паспорта части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 13.01.2011 г следует, что общая площадь составляет 29,5 кв.м., в том числе жилая, 16,8 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам Казаковой Л.Н. и Романюк О.А. составляет 24.2 кв.м.

Между истицей и ответчиками, сложился фактический порядок пользования земельным участком площадью 310 кв.м., с учётом которого кадастровым инженером ФИО6 изготовлено заключение по разделу земельного участка, по которому истице выделяется земельный участок № 2 площадью 155 кв.м, и проходит в следующих границах:

от т. 150 до т. 34 - 1,88 м. (в Ю-В направлении по забору);

от т. 34 до т. 151 -2,41 м. (в Ю-В направлении по стене дома);

от т. 151 до т. 152 - 2,83 м. (в Ю-В направлении по стене дома);

от т. 152 до т. 153 - 0,54 м. (в С-В направлении по стене дома);

от т. 153 до т. 154 - 9,22 м. (в Ю-В направлении по стене дома);

от т. 154 до т. 20 - 4,25 м. (в Ю-З направлении по стене дома);

от т. 20 до т. 23 - 9,20 м. (в С-З направлении по стене дома);

от т. 23 до т. 24 - 1,26 м. (в Ю-З направлении по стене дома);

от т. 24 до т. 36 - 1,40 м. (в Ю-З направлении по меже).

от т. 36 до т. 37 - 2,00 м. (в С-З направлении по меже);

от т. 37 до т. 38 - 4,68 м. (в Ю-З направлении по меже);

от т. 38 до т. 39 - 4,22 м. (в Ю-В направлении по меже);

от т. 39 до т. 42 - 2,77 м. (в Ю-З направлении по меже);

от т. 42 до т. 43 - 1,44 м. (в Ю-В направлении по меже);

от т. 43 до т. 45 - 7,98 м. (в Ю-З направлении по меже);

от т. 45 до т. 160 - 4,82 м. (в Ю-З направлении по меже);

от т. 160 до т. 161-2,28 м. (в С-В направлении по забору);

от т. 161 дот. 162-6,82м. (в С-В направлении по забору);

от т. 162 до т. 163 - 5,18м. (в С-З направлении по забору);

от т. 163 до т. 150 - 10,70 м. (в С-В направлении по забору).

Площадь земельного участка, предлагаемого для выделения ответчикам составляет 155 кв.м. и проходит в следующих границах:

от т. 37 до т. 36 – 2,00 м. (в Ю-В направлении по меже);

от т. 36 до т. 24-1,40 м. (в С-В направлении по меже);

от т. 24 до т. 23 – 1,26 м. (в С-В направлении по стене дома);

от т. 23 до т. 20- 9,20 м. (в Ю-В направлении по стене дома);

от т. 20 до т. 155 – 3,88 м. (в Ю-З направлении по стене дома);

от т. 155 до т. 156 - 4,00 м. (в Ю-З направлении по забору);

от т. 156 до т. 157 – 10,30 м. (в Ю-З направлении по забору);

от т. 157 до т. 344 - 1,65 м. (в С-З направлении по забору);

от т. 344 до т. 345 - 3,40 м. (в С-З направлении по стене сарая).

от т. 345 до т. 45 – 1,26 м. (в С-З направлении по забору);

от т. 45 до т. 44- 2,24 м. (в С-В направлении по меже);

от т. 44 до т. 43 – 5,74 м. (в С-В направлении по меже);

от т. 43 до т. 42 – 1,44 м. (в С-З направлении по меже);

от т. 42 до т. 39 – 2,77 м. (в С-В направлении по меже);

от т. 39 до т. 38 – 4,22 м. (в С-З направлении по меже);

от т. 38 до т. 37- 4,68 м. (в С-В направлении по меже);

Размеры выделяемых частей земельного участка и прохождение границ сторонами не оспариваются, кроме того превышают минимальный размер, вновь образованных земельных участков (30 кв.м.), установленного решением первого созыва Муниципального Совета города Валуйки и Валуйского района Белгородской области №264 от 30.10.2009 г. «Об утверждении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков на территории муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», представляемых из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель».

В силу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отражены в представленных доказательствах, не оспариваются ответчиками.

Истица на взыскание судебных расходов с ответчиков требований не заявила.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бондаренко Ольги Викторовны к Казаковой Любови Николаевне, Романюк Оксане Александровне о реальном разделе земельного участка, прекращении долевой собственности на земельный участок, признании выделенной части земельного участка самостоятельным объектом, признать обоснованным.

Прекратить долевую собственность на земельный участок между собственниками Бондаренко Ольгой Викторовной с одной стороны и Казаковой Любовью Николаевной, Романюк Оксаной Александровной, с другой стороны.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 310 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по заключению кадастрового инженера ФИО6 от 23.07.12 г.

Бондаренко Ольге Викторовне выделить и признать право собственности на часть земельного участка площадью 155 кв.м. в следующих границах:

от т. 150 до т. 34 - 1,88 м. (в Ю-В направлении по забору);

от т. 34 до т. 151 -2,41 м. (в Ю-В направлении по стене дома);

от т. 151 до т. 152 - 2,83 м. (в Ю-В направлении по стене дома);

от т. 152 до т. 153 - 0,54 м. (в С-В направлении по стене дома);

от т. 153 до т. 154 - 9,22 м. (в Ю-В направлении по стене дома);

от т. 154 до т. 20 - 4,25 м. (в Ю-З направлении по стене дома);

от т. 20 до т. 23 - 9,20 м. (в С-З направлении по стене дома);

от т. 23 до т. 24 - 1,26 м. (в Ю-З направлении по стене дома);

от т. 24 до т. 36 - 1,40 м. (в Ю-З направлении по меже).

от т. 36 до т. 37 - 2,00 м. (в С-З направлении по меже);

от т. 37 до т. 38 - 4,68 м. (в Ю-З направлении по меже);

от т. 38 до т. 39 - 4,22 м. (в Ю-В направлении по меже);

от т. 39 до т. 42 - 2,77 м. (в Ю-З направлении по меже);

от т. 42 до т. 43 - 1,44 м. (в Ю-В направлении по меже);

от т. 43 до т. 45 - 7,98 м. (в Ю-З направлении по меже);

от т. 45 до т. 160 - 4,82 м. (в Ю-З направлении по меже);

от т. 160 до т. 161-2,28 м. (в С-В направлении по забору);

от т. 161 дот. 162-6,82м. (в С-В направлении по забору);

от т. 162 до т. 163 - 5,18м. (в С-З направлении по забору);

от т. 163 до т. 150 - 10,70 м. (в С-В направлении по забору)

Признать выделенный Бондаренко Ольге Викторовне земельный участок самостоятельным объектом с последующим присвоением нового почтового адреса.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья (подпись)

Решение в окончательной форме изготовлено 10.10. 2012 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Кириллова О.А.