Дело № 2-242/2012 Именем Российской Федерации «19» марта 2012 года город Валуйки Валуйский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Шелайкина В.В., при секретаре Гридневой Е.В., с участием истца Свешниковой Т.Н., ответчика Доморниковой С.И., в отсутствие ответчика Чернякова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свешниковой Татьяны Николаевны к Чернякову Юрию Анатольевичу, Доморниковой Светлане Ивановне о признании долей жилого дома и земельного участка самостоятельными объектами и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20.07.2006 года Свешниковой Т.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи по 1/4 доли данных объектов недвижимости принадлежали Чернякову Ю.А. и Доморниковой С.И., доля которой в последствии на основании решения мирового судьи г. Валуйки и Валуйского района была признана самостоятельной частью. Доля Чернякова Ю.А. была пересчитана и стала составлять 1/2 долю. В настоящий момент Свешникова Т.Н. желает признать свою долю жилого дома самостоятельной частью домовладения, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. Дело инициировано иском Свешниковой Т.Н., которая просит произвести выдел долей в общей долевой собственности в натуре в части жилого дома, кадастровый №А, расположенного по адресу: <адрес>, выделив на 1/2 долю в собственность Свешниковой Татьяне Николаевне комнаты в части жилого дома (литера А) № 1 – 12,3 кв.м.. общей площадью 12,3 кв.м., на сумму 16966 рублей, в жилой пристройке (литера А2) - № 7 площадью 12,8 кв.м. стоимостью 31807 рублей, жилой пристройке (литера А1) - № 5 площадью 14,4 кв.м. стоимостью 35467 рублей, пристройка (литера а) – 15123 рубля, погреб (литера Г2) стоимостью 3827 рублей, сарай (литера Г 3) – 3754 рубля, уборная (литера I) – 1968 рублей. Стоимость этой части 108912 рублей, общая площадь 39,5 кв.м., жилая 27,8 кв.м., что составляет 1/2 долю. Признать за ней, Свешниковой Татьяной Николаевной право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из комнат № 1 – 12,3 кв.м.. общей площадью 12,3 кв.м., на сумму 16966 рублей, в жилой пристройке (литера А2) - № 7 площадью 12,8 кв.м. стоимостью 31807 рублей, жилой пристройке (литера А1) - № 5 площадью 14,4 кв.м. стоимостью 35467 рублей, пристройка (литера а) – 15123 рубля, погреб (литера Г2) стоимостью 3827 рублей, сарай (литера Г 3) – 3754 рубля, уборная (литера I) – 1968 рублей. Стоимость этой части 108912 рублей, общая площадь 39,5 кв.м., жилая 27,8 кв.м. Признать земельный участок, площадью 803 кв.м., расположенный в <адрес>, находящийся ее в собственности самостоятельным объектом, признав за ней право на него в следующих границах: От т.1 до т.2 – 10,46 м ( в ЮВ направлении по забору); От т. 2 до т. 3 – 59,02 м ( в ЮЗ по меже); От т.3 до т. 4 – 3,03 м ( в СЗ направлении по меже); От т.4 до т. 5 – 3,31 м ( в СЗ направлении по стене КН); От т.5 до т. 6 – 5,10 м ( в СЗ направлении по меже); От т. 6 до т. 7 – 2,00 м (в СЗ направлении по стене жилого дома); От т. 7 до т. 8 – 3,56 м ( в СЗ направлении по стене жилого дома); От т. 8 до т. 9 – 0,29 м (в СВ направлении по стене жилого дома); От т. 9 до т. 10 – 4,30 м (в СЗ направлении по стене жилого дома); От т. 10 до т. 11 – 3,95 м ( в СВ направлении по стене жилого дома); От т. 11 до т. 12 – 0,35 м (в ЮВ направлении по стене жилого дома); От т. 12 до т. 13 – 4,25 м ( в СВ направлении по стене жилого дома); От т. 13 до т. 14 – 10,99 м ( в СВ направлении по забору); От т. 14 до т. 15 – 1,87 м ( в ЮВ направлении по забору); От т. 15 до т. 1 – 44,0 ( в СВ направлении по забору) признав на него право собственности за ней, Свешниковой Татьяной Николаевной. Прекратить право общей долевой собственности между ней, Свешниковой Татьяной Николаевной и Черняковым Юрием Анатольевичем на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок по адресу: <адрес>. Признать выделенные Свешниковой Т.Н. часть жилого дома и земельный участок самостоятельными объектами с последующим присвоением им нового почтового адреса. В судебном заседании Свешникова Т.Н. исковые требования уточнила, просит суд произвести выдел долей в общей долевой собственности в натуре в части земельного участка площадью 2070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив на 1/2 долю в собственность Свешниковой Татьяне Николаевне От т.1 до т.2 – 10,46 м ( в ЮВ направлении по забору); От т. 2 до т. 3 – 59,02 м ( в ЮЗ по меже); От т.3 до т. 4 – 3,03 м ( в СЗ направлении по меже); От т.4 до т. 5 – 3,31 м ( в СЗ направлении по стене КН); От т.5 до т. 6 – 5,10 м ( в СЗ направлении по меже); От т. 6 до т. 7 – 2,00 м (в СЗ направлении по стене жилого дома); От т. 7 до т. 8 – 3,56 м ( в СЗ направлении по стене жилого дома); От т. 8 до т. 9 – 0,29 м (в СВ направлении по стене жилого дома); От т. 9 до т. 10 – 4,30 м (в СЗ направлении по стене жилого дома); От т. 10 до т. 11 – 3,95 м ( в СВ направлении по стене жилого дома); От т. 11 до т. 12 – 0,35 м (в ЮВ направлении по стене жилого дома); От т. 12 до т. 13 – 4,25 м ( в СВ направлении по стене жилого дома); От т. 13 до т. 14 – 10,99 м ( в СВ направлении по забору); От т. 14 до т. 15 – 1,87 м ( в ЮВ направлении по забору); От т. 15 до т. 1 – 44,0 ( в СВ направлении по забору) площадью 803 кв.м., что составляет 1/2 долю. В остальной части ранее заявленные исковые требования поддерживает полностью, просит оставить без изменения. Ответчик Доморникова С.И. с уточненными исковыми требованиями Свешниковой Т.Н. согласна, не возражает против их удовлетворения. Ответчик Черняков Ю.А. в судебное заседание не явился, к суду обратился с заявлением в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие принадлежность сторонам жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, наличие оснований для прекращения долевой собственности между собственниками данного жилого дома, возможность признания части жилого дома самостоятельной частью. Принадлежность истцу 1/2 доли жилого дома общей площадью 93,8 кв.м.. в том числе и жилой 55,9 кв.м., расположенного в <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 октября 2006 года. 1/2 доля земельного участка общей площадью 2070 кв.м. принадлежит Свешниковой Т.Н. на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26 октября 2006 года. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20.07.2006 года 1/4 доля данных объектов недвижимости принадлежала Чернякову Ю.А. на основании свидетельств о государственной регистрации права от 11 ноября 2005 года и 3 августа 2005 года и 1/4 доля Доморниковой С.И., которая на основании решения мирового суда г. Валуйки и Валуйского района от 14.12.2005 года была признана самостоятельной частью. В результате этого, общая площадь жилого дома стала составлять 78,5 кв.м., жилая – 40,6 кв.м., что усматривается из технического паспорта домовладения от 29 сентября 2011 года. Между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования домовладением, с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» Валуйский отдел по которому: в первую часть принадлежащую Свешниковой Т.Н. на 1/2 долю отходят комнаты в доме лит. А - № 1 - 12,3 кв.м. на сумму 16966 руб., в жилой пристройке лит. А 2 - № 7 площадью 12,8 кв.м. стоимостью 31807 руб., в жилой пристройке лит А1 - № 5 площадью 14,4 кв.м. стоимостью 35467 руб., пристройка лит. А – 15123 руб., погреб лит Г 2 стоимостью 3827 руб., сарай Г 3 – 3754 руб., уборная I – 1968 рублей. Стоимость этой части составляет 108912 руб., общая площадь – 39,5 кв.м., жилая- 27,8 м.кв., что составляет 1/2 доли. Во вторую часть принадлежащую Чернякову Ю.А. на принадлежащую ему долю, отходят комнаты в доме лит. А - № 2 площадью 13,4 м.кв., № 3 площадью 11,7 м.кв., всего площадью 25,1 кв.м., жилой 13,4 кв.м. на сумму 34612 руб., жилая пристройка А 1 комнаты № 4 – 8,3 кв.м., № 6 – 5,6 кв.м.. общей площадью 13,9 кв.м.. стоимостью – 34235 руб.. сарай Г – 30620 руб.. сарай Г 1 – 39346 руб. Стоимость 2 части – 138813 руб., общая площадь 39,0 кв.м., жилая – 13,4 кв.м., что составляет 1/2 долю. Градостроительным заключением № 4 на признание 1/2 доли общей долевой собственности жилого дома самостоятельной частью от 22 сентября 2011 года, подтверждается, что 1/2 доля домовладения, принадлежащего Свешниковой Т.Н. может быть отделена и быть самостоятельной частью, так как существует отдельный вход и комнаты разделены капитальной перегородкой. Площадь отделяемой части жилого дома составляет 39,5 кв.м. без холодных помещений. Общая площадь домовладения, признаваемого самостоятельной частью дома составит 39,5 кв.м., жилая – 27,2 кв.м. Данная часть дома имеет самостоятельное отопление, электроснабжение, водоснабжение. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения доля домовладения не влияет и соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам. По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с реальным разделом дома, Свешниковой Т.Н. необходимо произвести реальный раздел земельного участка. Согласно показаниям Свешниковой Т.Н. и заключению по фактическому пользованию земельного участка по адресу: <адрес> земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Свешниковой Т.Н., находится в границах: От т.1 до т.2 – 10,46 м ( в ЮВ направлении по забору); От т. 2 до т. 3 – 59,02 м ( в ЮЗ по меже); От т.3 до т. 4 – 3,03 м ( в СЗ направлении по меже); От т.4 до т. 5 – 3,31 м ( в СЗ направлении по стене КН); От т.5 до т. 6 – 5,10 м ( в СЗ направлении по меже); От т. 6 до т. 7 – 2,00 м (в СЗ направлении по стене жилого дома); От т. 7 до т. 8 – 3,56 м ( в СЗ направлении по стене жилого дома); От т. 8 до т. 9 – 0,29 м (в СВ направлении по стене жилого дома); От т. 9 до т. 10 – 4,30 м (в СЗ направлении по стене жилого дома); От т. 10 до т. 11 – 3,95 м ( в СВ направлении по стене жилого дома); От т. 11 до т. 12 – 0,35 м (в ЮВ направлении по стене жилого дома); От т. 12 до т. 13 – 4,25 м ( в СВ направлении по стене жилого дома); От т. 13 до т. 14 – 10,99 м ( в СВ направлении по забору); От т. 14 до т. 15 – 1,87 м ( в ЮВ направлении по забору); От т. 15 до т. 1 – 44,0 ( в СВ направлении по забору), площадь участка составляет 803 кв.м. Абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В силу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отражены в представленных доказательствах, не оспариваются ответчиками. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Свешниковой Татьяны Николаевны к Чернякову Юрию Анатольевичу, Доморниковой Светлане Ивановне о признании долей жилого дома и земельного участка самостоятельными объектами и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома и земельного участка, признать обоснованным. Прекратить право общей долевой собственности между Свешниковой Татьяной Николаевной и Черняковым Юрием Анатольевичем на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок по адресу: <адрес>. Произвести выдел долей в общей долевой собственности в натуре в части жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив на 1/2 долю в собственность Свешниковой Татьяне Николаевне комнаты в части жилого дома (литера А) № 1 – 12,3 кв.м.. общей площадью 12,3 кв.м., на сумму 16966 рублей, в жилой пристройке (литера А2) - № 7 площадью 12,8 кв.м. стоимостью 31807 рублей, жилой пристройке (литера А1) - № 5 площадью 14,4 кв.м. стоимостью 35467 рублей, пристройка (литера а) – 15123 рубля, погреб (литера Г2) стоимостью 3827 рублей, сарай (литера Г 3) – 3754 рубля, уборная (литера I) – 1968 рублей. Стоимость этой части 108912 рублей, общая площадь 39,5 кв.м., жилая 27,8 кв.м., что составляет 1/2 долю. Признать за Свешниковой Татьяной Николаевной право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из комнат № 1 – 12,3 кв.м.. общей площадью 12,3 кв.м., на сумму 16966 рублей, в жилой пристройке (литера А2) - № 7 площадью 12,8 кв.м. стоимостью 31807 рублей, жилой пристройке (литера А1) - № 5 площадью 14,4 кв.м. стоимостью 35467 рублей, пристройка (литера а) – 15123 рубля, погреб (литера Г2) стоимостью 3827 рублей, сарай (литера Г 3) – 3754 рубля, уборная (литера I) – 1968 рублей. Стоимость этой части 108912 рублей, общая площадь 39,5 кв.м., жилая 27,8 кв.м. Произвести выдел долей в общей долевой собственности в натуре в части земельного участка площадью 2070 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив на 1/2 долю в собственность Свешниковой Татьяне Николаевне От т.1 до т.2 – 10,46 м ( в ЮВ направлении по забору); От т. 2 до т. 3 – 59,02 м ( в ЮЗ по меже); От т.3 до т. 4 – 3,03 м ( в СЗ направлении по меже); От т.4 до т. 5 – 3,31 м ( в СЗ направлении по стене КН); От т.5 до т. 6 – 5,10 м ( в СЗ направлении по меже); От т. 6 до т. 7 – 2,00 м (в СЗ направлении по стене жилого дома); От т. 7 до т. 8 – 3,56 м ( в СЗ направлении по стене жилого дома); От т. 8 до т. 9 – 0,29 м (в СВ направлении по стене жилого дома); От т. 9 до т. 10 – 4,30 м (в СЗ направлении по стене жилого дома); От т. 10 до т. 11 – 3,95 м ( в СВ направлении по стене жилого дома); От т. 11 до т. 12 – 0,35 м (в ЮВ направлении по стене жилого дома); От т. 12 до т. 13 – 4,25 м ( в СВ направлении по стене жилого дома); От т. 13 до т. 14 – 10,99 м ( в СВ направлении по забору); От т. 14 до т. 15 – 1,87 м ( в ЮВ направлении по забору); От т. 15 до т. 1 – 44,0 ( в СВ направлении по забору) площадью 803 кв.м., что составляет 1/2 долю. Признать земельный участок, площадью 803 кв.м., расположенный в <адрес>, самостоятельным объектом, признав за Свешниковой Татьяной Николаевной право на него в следующих границах: От т.1 до т.2 – 10,46 м ( в ЮВ направлении по забору); От т. 2 до т. 3 – 59,02 м ( в ЮЗ по меже); От т.3 до т. 4 – 3,03 м ( в СЗ направлении по меже); От т.4 до т. 5 – 3,31 м ( в СЗ направлении по стене КН); От т.5 до т. 6 – 5,10 м ( в СЗ направлении по меже); От т. 6 до т. 7 – 2,00 м (в СЗ направлении по стене жилого дома); От т. 7 до т. 8 – 3,56 м ( в СЗ направлении по стене жилого дома); От т. 8 до т. 9 – 0,29 м (в СВ направлении по стене жилого дома); От т. 9 до т. 10 – 4,30 м (в СЗ направлении по стене жилого дома); От т. 10 до т. 11 – 3,95 м ( в СВ направлении по стене жилого дома); От т. 11 до т. 12 – 0,35 м (в ЮВ направлении по стене жилого дома); От т. 12 до т. 13 – 4,25 м ( в СВ направлении по стене жилого дома); От т. 13 до т. 14 – 10,99 м ( в СВ направлении по забору); От т. 14 до т. 15 – 1,87 м ( в ЮВ направлении по забору); От т. 15 до т. 1 – 44,0 ( в СВ направлении по забору). Признать выделенные Свешниковой Татьяне Николаевне часть жилого дома и земельный участок, расположенные в <адрес> самостоятельными объектами с последующим присвоением им нового почтового адреса. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд. Судья : /подпись/ Копия верна Судья Валуйского районного суда В.В. Шелайкин