Дело № 2-188/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Глумовой Т.Г.,
при секретаре Безлепкиной С.С.,
с участием истцов: Торкаева В.В., Меняйловой М.В., представителя ответчика администрации муниципального района <адрес> по доверенности Зиборова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торкаева Владимира Викторовича, Меняйловой Марии Васильевны к администрации муниципального района <адрес> о выделе долей в натуре в жилом доме и земельном участке,
установил:
Собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются истцы, каждому из них принадлежит по 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Фактически дом разделен на две изолированных части, каждой из которых владеют истцы.
По причине реконструкции жилого дома, истцы лишены возможности разделить жилой дом и земельный участок и прекратить долевую собственность.
Дело инициировано иском Торкаева В.В. и Меняйловой М.В., которые просят произвести выдел долей в праве общей долевой собственности в натуре в жилом доме, кадастровый номер 31:27:0202002:23:012283-00/001:0001/А, и выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре из земельного участка кадастровый номер 31:27:0202002:23, площадью 1120 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, выделив в собственность Торкаеву Владимиру Викторовичу в жилом доме литер А комнату № площадью 6,8 кв.м, № площадью 13,3 кв.м, № площадью 15,5 кв.м, в жилой пристройке литер А2 комнату № площадью 4,5 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, № площадью 13,4 кв.м, всего общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м; из хозяйственных и бытовых строений и сооружений - сарай литер Г, сарай литер Г1, сарай литер Г2, погреб литер Г5, ворота литер II, калитку литер I, уборную литер V, и земельный участок № по заключению о разделе земельного участка, площадью 597 кв.м., находящийся в следующих границах: от т. 112 до т. 113- 5,89 м. (в западном направлении по забору), от т. 113 до т. 114 - 7,91 м. (в западном направлении по стене дома), от т. 114 до т. н 1 - 3,95 м (в северном направлении по стене дома), от т. н1 до т. н2 - 0,50 м. (в восточном направлении по стене дома), от т. н2 до т. нЗ - 3,89 м. (в северном направлении по стене дома), от т. нЗ до т. н4 - 0,15 м. (в западном направлении по стене дома), от т. н4 до т. н5 - 2,40 м. (в северном направлении по стене дома), от т. н5 до т. нб - 4,19 м. (в восточном направлении по меже), от т. н6 до т. н7 - 14,74 м. (в северном направлении по меже), от т. н7 до т. 121 — 38,80 м. (в северном направлении по меже), от т. 121 до т. 122 - 7,82 м. (в восточном направлении по забору), от т. 122 до т. 123 - 37,94 м. (в южном направлении по забору), от т. 123 до т. 124- 6,68 м. (в южном направлении по забору), от т. 124 до т. 112 - 19,31 м. (в южном направлении по забору) и признать на него право собственности за Торкаевым Владимиром Викторовичем;
в собственность Меняйловой Марии Васильевне в жилом доме литер А комнату № площадью 14,4 кв.м, № площадью 13 кв.м, № площадью 7 кв.м, в жилой пристройке литер А1 комнату № площадью 6 кв.м, № площадью 4,6 кв.м, всего общей плошадью 45 кв.м., в том числе жилой площадью 13 кв.м; из хозяйственных и бытовых строений и сооружений -пристройку литер а, сарай литер ГЗ, погреб литер Г4, калитку литер III, уборную литер IV; земельный участок № по заключению о разделе земельного участка, площадью 523 кв.м., находящийся в следующих границах: от т. 114 до т. н1 - 3,95 м. (в северном направлении по стене дома), от т. н1 до т. н2 - 0,50 м, (в восточном направлении по стене дома), от т. н2 до т. нЗ - 3,89 м. (в северном направлении по стене дома), от т. н 3 до т. н4 0,15 м. (в западном направлении по стене дома), от т. н4 до т. н5- 2,40 м. (в северном направлении по стене дома), от т. н5 до т. н6-4,19м.(в восточном направлении по меже), от т. н6 до т. н7 - 14,74 м (в северном направлении по меже),от т. н7 до т. 121 - 38,80 м. (в северном направлении по меже), от т. 121 до т.120-8,06м.(в западном направлении по забору), от т. 120 до т. 119 - 15,32 м. (в южном направлении по забору), от т.119 до т.118 - 19,88 м. (в южном направлении по забору), от т.118 до т.117-17,82 м. (в южном направлении по забору), от т.117 до т.116-10,73 м.(в южном направлении по забору), от т. 16 до т. 115 - 1,22 м (в восточном направлении по забору), от т.115 до т.114 - 4,14 м. (в восточном направлении по стене дома) и признать за истцами право собственности на выделенные части, прекратив между ними право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы, ранее заявленные исковые требования поддержали и увеличили. Просят перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер 31: 27:0202002:23:012283-00/001:0001/А, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, определив в праве на указанный жилой дом за Торкаевым Владимиром Викторовичем 58/100 долей в праве общей долевой
собственности, за Меняйловой Марией Васильевной 42/100 доли в праве общей долевой собственности;
перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 31:27:0202002:23, расположенный по адресу: <адрес>, определив в праве на указанный земельный участок за Торкаевым Владимиром Викторовичем 53/100 доли в праве общей долевой собственности, за Меняйловой Марией Васильевной 47/100 долей в праве обшей долевой собственности, произвести выдел долей в праве общей долевой собственности в натуре в
жилом доме, инвентарный номер 12283, кадастровый номер 31: 27: 0202002:23:012283-00/001:0001/А, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Торкаеву Владимиру Викторовичу на 58/100 долей: в жилом доме литер А комнату № площадью 6,8 кв.м, № площадью 13,3 кв.м, № площадью 15,5 кв.м, в жилой пристройке литер А2 комнату № площадью 4,5 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, № площадью 13,4 кв.м, всего общей площадью 61.3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м; из хозяйственных и бытовых строений и сооружений - сарай литер Г, сарай литер Г1, сарай литер Г2, погреб литер Г5, ворота литер II, калитку литер I, уборную литер V;
произвести выдел долей в праве общей долевой собственности в натуре в
жилом доме, инвентарный номер 12283, кадастровый номер
27:0202002:23:012283-00/001:0001/А, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Меняйловой Марии Васильевне на 42/100 доли в жилом доме литер А комнату № площадью 14,4 кв.м., № площадью 13 кв.м., № площадью 7 кв.м., в жилой пристройке литер А1 комнату № площадью 6 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., всего общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой площадью 13 кв.м.; из хозяйственных и бытовых строении и сооружений - пристройку литер а, сарай литер Г3, погреб литер Г4, калитку литер III, уборную литер IV;
произвести выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре из
земельного участка кадастровый номер 31:27:0202002:23, площадью 1120 кв.м,
расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Торкаеву Владимиру Викторовичу на 53/100 доли: земельный участок № по заключению о разделе земельного участка, площадью 597 кв.м., находящийся в следующих границах: от т. 112 до т.113 - 5,89 м. (в западном направлении по забору), от т.113 до т.114 - 7,91 м. (в западном направлении по стене дома), от т.114 до т. н1 - 3,95 м. (в северном направлении по стене дома), от т. н1 до т. н2 - 0,50 м. (в восточном направлении по стене дома), от т. н2 до т. н3 - 3,89 м. (в северном направлении по стене дома), от т. н3 до т. н4 - 0,15 м, (в западном направлении по стене дома), от т. н4 до т. н5 - 2,40 м. (в северном направлении по стене дома), от т. н5 до т. н6 - 4,19 м. (в восточном направлении по меже), от т. н6 до т. н7 - 14,74 м. (в северном направлении по меже), от т. н7 до т. 121 -38,80 м. (в северном направлении по меже), от т. 121 до т. 122 - 7,82 м. (в восточном направлении по забору), от т 122 до т. 123 - 37,94 м. (в южном направлении по забору), от т. 123 до т.124-6,68 м. (в южном направлении по забору), от т.124 до т. 112-19,31 м. (в южном направлении по забору) и признать на него право собственности за Торкаевым Владимиром Викторовичем;
произвести выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре из земельного участка кадастровый номер 31:27:0202002:23, площадью 1120 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Меняйловой Марии Васильевне на 47/100 доли: земельный участок № по заключению о разделе земельного участка, площадью 523 кв.м., находящийся в следующих границах: от т. 114 до т. н1 - 3,95 м. (в северном направлении по стене дома), от т. н1 до т. н2 - 0,50 м. (в восточном направлении по стене дома), от т. н2 до т. н3 - 3,89 м. (в северном направлении по стене дома), от т. н3 до т. н4 - 0,15 м. (в западном направлении по стене дома), от т. н4 до т. н5- 2,40 м. (в северном направлении по стене дома), от т. н5 до т.н6-4,19м.(в восточном направлении по меже),от т.н6 до т.н7-14,74м.(в северном направлении по меже), от т. н7 до т.121-38,80м.(в северном направлении по меже), от т.121 до т.120-8,06м. (в западном направлении по забору), от т.120 до т.119 - 15,32 м. (в южном направлении по забору), от т.119 до т.118 - 19,88 м. (в южном направлении по забору), от т.118 до т.117-17,82 м. (в южном направлении по забору), от т.117 до т.116 - 10,73 м. (в южном направлении по забору), от т.116 до т.115 - 1,22 м. (в восточном направлении по забору), от т.115 до т.114 - 4,14 м. (в восточном направлении по стене дома) и признать на него право собственности за Меняйловой Марией Васильевной.
Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> по доверенности Зиборов С.А. с уточненными исковыми требованиями согласен.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие и принадлежность им спорного имущества.
Принадлежность заявителям по 1/2 доли каждому, жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-8), выпиской из решения (л.д.9), техническим паспортом домовладения (л.д.11-18), паспортами градостроительной документации (л.д.22-29), заключением (л.д.30), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 33-34)
В настоящее время истцы решили произвести раздел домовладения и земельного участка, но по причине произведенной реконструкции в виде строительства пристроек к дому с соответствующим увеличением общей площади дома до 106,3 кв.м., прежняя площадь составляла 67,83 кв.м., во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным.
Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домовладением, Торкаев фактически пользуется земельным участком № площадью 597 кв.м. и частью жилого дома литера А общей площадью -106,3 кв.м., в том числе жилой -48.6 кв.м., комнатой № площадью 6,8 кв.м, № площадью 13,3 кв.м, № площадью 15,5 кв.м, в жилой пристройке литер А2 комнатой № площадью 4,5 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, № площадью 13,4 кв.м., и хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - сараем литер Г, сараем литер Г1, сараем литер Г2, погребом литер Г5, воротами литер II, калиткой литер I, уборной- литер V, что составляет 58/100 доли;
Меняйлова М.В. фактически пользуется земельным участком № общей площадью 523 кв.м. и частью жилого дома литера А общей площадью -106,3 кв.м., в том числе жилой -48.6 кв.м, комнатой № площадью 14,4 кв.м, № площадью 13 кв.м, № площадью 7 кв. м, в жилой пристройке литера А1 комнатой № площадью 6 кв.м, № площадью 4,6 кв.м., всего общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой площадью 13 кв.м, а также хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - пристройкой литера а, сараем литера ГЗ, погребом литера Г4, калиткой литера III, уборной литера IV, что составляет 42/100 доли, что подтверждает заключение «Белоблтехиенвентаризация»(л.д.35), заключение индивидуального предпринимателя ФИО5 (л.д.30), а также пояснениями заявителей.
Ответчик, не возражает против указанного варианта раздела жилого дома и перераспределения долей в доме.
Каждая часть жилого дома, которой фактически пользуются истцы, имеет автономное отопление, помещения разделены глухой перегородкой, имеется отдельный подъезд, интересы соседей не затрагиваются, в связи с чем может быть признана самостоятельной частью жилого дома. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Паспортами градостроительной документации и заключениями № № от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора <адрес> и <адрес> (л.д.22-30), так же подтверждается, что реконструкция жилого дома произведена без нарушений градостроительных норм, каждая часть жилого дома может быть признана самостоятельной частью жилого дома, так как имеет автономное отопление, отдельный выход, градостроительные нормы не нарушены.луйкиортная отсавляет 22, 9т кв.м.т. ями сараем лит. Г стоимостью 7705 руб.,змерно его доле предлагаемчал, а получил лишь после
Наличие в каждой части жилого дома определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключением МУП «Архитектура», а так же показаниями истцов, не оспариваются ответчиком.
Фактическое пользование и его доли стороны не оспаривают, в связи с чем, суд приходит к выводу о перераспределении долей жилого дома и земельного участка– Торкаеву- 58/100 доли жилого дома и 53/100 земельного участка площадью 597 кв.м., Меняйловой М.В.- 42/100 доли жилого дома и 47/100 доли земельного участка площадью 523 кв.м., прекращении долевой собственности на дом, выделении в собственность истцов части земельного участка и жилого дома с признанием её самостоятельным объектом и присвоением нового почтового адреса.
Пункт 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Совокупность представленных сторонами доказательств позволяет суду сделать вывод, что заявленные уточненные требования истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отражены в представленных доказательствах, что является основанием удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Торкаева Владимира Викторовича, Меняйловой Марии Васильевны к администрации муниципального района <адрес> о перераспределении долей в общей долевой собственности, прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома и земельного участка и признании выделенной части жилого дома самостоятельным объектом, признать обоснованным.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер 31: 27:0202002:23:012283-00/001:0001/А, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, определив за Торкаевым Владимиром Викторовичем 58/100 долей в праве общей долевой собственности; за Меняйловой Марией Васильевной - 42/100 доли в праве общей долевой собственности;
перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 31:27:0202002:23, расположенный по адресу: <адрес>, определив за Торкаевым Владимиром Викторовичем 53/100 доли в праве общей долевой собственности, за Меняйловой Марией Васильевной - 47/100 долей в праве обшей долевой собственности.
Общую долевую собственность на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г Валуйки, <адрес>, между Торкаевым Владимиром Викторовичем с одной стороны и Меняйловой Марией Васильевной, с другой стороны - прекратить.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Торкаеву Владимиру Викторовичу выделить 58/100 долей и признать за ними право собственности на часть жилого дома, кадастровый номер 31:27: 0202002:23:012283-00/001:0001/А, выделив в жилом доме литер А комнату № площадью 6,8 кв.м, № площадью 13,3 кв.м, № площадью 15,5 кв.м, в жилой пристройке литер А2 комнату № площадью 4,5 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, № площадью 13,4 кв.м, всего общей площадью 61.3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м; из хозяйственных и бытовых строений и сооружений - сарай литер Г, сарай литер Г1, сарай литер Г2, погреб литер Г5, ворота литер II, калитку литер I, уборную литер V;
Меняйловой Марии Васильевне на 42/100 доли, выделить и признать за ней право собственности на часть жилого дома, кадастровый номер 31:27:0202002:23:012283-00/001:0001/А, выделив в жилом доме литер А комнату № площадью 14,4 кв.м., № площадью 13 кв.м., № площадью 7 кв.м., в жилой пристройке литер А1 комнату № площадью 6 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., всего общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой площадью 13 кв.м.; из хозяйственных и бытовых строении и сооружений - пристройку литер а, сарай литер Г3, погреб литер Г4, калитку литер III, уборную литер IV;
Произвести выдел 53/100 доли в праве общей долевой собственности в натуре из
земельного участка кадастровый номер 31:27:0202002:23, площадью 1120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность Торкаеву Владимиру Викторовичу земельный участок № по заключению о разделе земельного участка, составленного кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем ФИО5 площадью 597 кв.м., находящийся в следующих границах: от т. 112 до т.113 - 5,89 м. (в западном направлении по забору), от т.113 до т.114 - 7,91 м. (в западном направлении по стене дома), от т.114 до т. н1 - 3,95 м. (в северном направлении по стене дома), от т. н1 до т. н2 - 0,50 м. (в восточном направлении по стене дома), от т. н2 до т. н3 - 3,89 м. (в северном направлении по стене дома), от т. н3 до т. н4 - 0,15 м, (в западном направлении по стене дома), от т. н4 до т. н5 - 2,40 м. (в северном направлении по стене дома), от т. н5 до т. н6 - 4,19 м. (в восточном направлении по меже), от т. н6 дот. н7 - 14,74 м. (в северном направлении по меже), от т. н7 до т. 121 -38,80 м. (в северном направлении по меже), от т. 121 до т. 122 - 7,82 м. (в восточном направлении по забору), от т 122 до т. 123 - 37,94 м. (в южном направлении по забору), от т. 123 до т.124-6,68 м. (в южном направлении по забору), от т.124 до т. 112-19,31 м. (в южном направлении по забору) и признать на него право собственности за Торкаевым Владимиром Викторовичем;
Произвести выдел 47/100 доли в праве общей долевой собственности в натуре из земельного участка кадастровый номер 31:27:0202002:23, площадью 1120 кв.м,
расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Меняйловой Марии Васильевне земельный участок № по заключению о разделе земельного участка, составленного кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем ФИО5 площадью 523 кв.м., находящийся в следующих границах: от т. 114 до т. н1 - 3,95 м. (в северном направлении по стене дома), от т. н1 до т. н2 - 0,50 м. (в восточном направлении по стене дома), от т. н2 до т. н3 - 3,89 м. (в северном направлении по стене дома), от т. н3 до т. н4 - 0,15 м. (в западном направлении по стене дома), от т. н4 до т. н5- 2,40 м. (в северном направлении по стене дома), от т. н5 до т. н6-4,19м.(в восточном направлении по меже), от т. н6 до т. н7 - 14,74 м. (в северном направлении по меже), от т. н7 до т. 121 - 38,80 м. (в северном направлении по меже), от т. 121 до т.120-8,06м.(в западном направлении по забору), от т.120 до т.119 - 15,32 м. (в южном направлении по забору), от т.119 до т.118 - 19,88 м. (в южном направлении по забору), от т.118 до т.117-17,82 м. (в южном направлении по забору), от т.117 до т.116 - 10,73 м. (в южном направлении по забору), от т.116 до т.115 - 1,22 м. (в восточном направлении по забору), от т.115 до т.114 - 4,14 м. (в восточном направлении по стене дома) и признать на него право собственности за Меняйловой Марией Васильевной.
Выделенные жилые помещения и земельные участки признать самостоятельными объектами, расположенными по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через <адрес> районный суд.
Судья подпись
Мотивированный текст решения
изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись
Копия верна: Судья <адрес> райсуда Глумова Т.Г.