Дело № 2- 90/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Глумовой Т.Г.,
при секретаре Безлепкиной С.С.,
с участием прокурора Баранова С.А., представителя истца- адвоката Магомедова Р.М., ответчиков Журавлевой А.Т., Симонян В.Б., их представителя- адвоката Мальцева О.В., представителя третьего лица управления социальной защиты населения при администрации муниципального района <адрес> по доверенности Беленцовой Е.В., третьего лица Молоток И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симонян Симона Бениаминовича к Журавлевой Альбине Тимофеевне, Симонян Виктории Беняминовне, Симонян Кириллу Валерьевичу о выселении,
у с т а н о в и л :
Истцу на праве собственности принадлежит 2/3 части жилого дома и земельного участка по <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают Журавлева А.Т., Симонян В.Б. и Симонян К.В., которые являлись членами семьи бывшего собственника 2/3 части жилого дома и земельного участка - Симонян Б.А.
Регистрация ответчиков препятствует истцу пользоваться указанным объектом недвижимости.
Дело инициировано иском Симонян С.Б., который просит выселить Журавлеву А.Т. и Симонян В.Б. из части принадлежащего ему дома, расположенного по адресу: <адрес>. В дополнении к иску Симонян С.Б. уточнил требования.
В судебном заседании представитель истца- адвокат Магомедов Р.М. поддержал уточненные исковые требования Симонян С.Б., который просит выселить Журавлеву А.Т., Симонян В.Б. и ее ребенка-Симонян К.В. из 2/3 части двухэтажного жилого дома, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, комнат №4,5,6,7,8 и всех помещений первого этажа, кроме подвала, расположенного по адресу: <адрес>. В свидетельстве о регистрации права за Симонян С.Б. объектов недвижимости указаны доли, так как последний не знал о наличии реального раздела.
Ответчики Журавлева А.Т., Симонян В.Б., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка с уточненными требованиями истца не согласны. Суду пояснили, что Журавлева А.Т. с 1990 года состояла в фактически брачных отношениях с Симонян Б.А./бывшим собственником спорного имущества/, а ответчику Симонян В.Б., умерший Симонян Б.А., приходился отцом. При совместной жизни Журавлевой А.Т. и Симонян Б.А. было приобретено на общие средства 2/3 дома по <адрес>, где они втроем проживали и вели общее хозяйство. Утверждают, что Журавлева А.Т. вправе требовать выдела своей доли из общей долевой собственности, Симонян В.Б. ссылается, что является истцу родной сестрой по линии отца и была вселена в дом на законных основаниях. Ссылаются также на отсутствие реального раздела дома, что является препятствием к их выселению. Просят в иске отказать.
Представитель ответчиков- адвокат Мальцев О.В. позицию ответчиков поддержал. Считает, что выселение ответчиков не возможно, по той причине, что за Симонян С.Б. зарегистрировано право собственности не на все домовладение, а на 2/3 доли. Считает, что при отсутствии реального раздела домовладения выселение ответчиков невозможно.
Третье лицо Молоток И.С. с исковыми требованиями не согласна. Самостоятельных требований не заявляет. Сказанное ответчиками подтвердила и подтвердила реальный раздел дома между Лузановой Р.Г. и Симонян Б.А.
Представитель третьего лица управления социальной защиты населения при администрации муниципального района <адрес> по доверенности Беленцова Е.В., с иском не согласна.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает с учетом мнения прокурора Баранова С.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению с предоставлением ответчикам разумного срока сохранения права пользования частью жилого дома, исковые требования Симонян С.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
По правилам ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Истцом Симонян С.Б. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие законных оснований для выселения ответчиков Журавлевой А.Т., Симонян В.Б., Симонян К.В.
Принадлежность заявителю 2/3 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д.14-15/.
Ранее 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на основании договора купли- продажи умершему Симонян Б.А., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за №, техническим паспортом домовладения составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, определением <адрес> нарсуда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, согласно которого, за Симонян Б.А. признано право собственности на 2/3 части двухэтажного жилого дома комнаты № 4,5,6,7 и 8, и всех помещений первого этажа, кроме подвала. Указанное определение суда от 26.10.1992 года опровергает доводы ответчиков и их представителя-адвоката Мальцева О.В. о невозможности выселения ответчиков в связи с отсутствием реального раздела спорного жилого дома.
3-е лицо Молоток И.С. подтвердила изолированность ее части дома и части жилого дома истца, нахождение у каждого собственника отдельного входа.
В указанном домовладении зарегистрированы и проживают: сожительница бывшего собственника домовладения Симонян Б.А.- Журавлева А.Т, его дочь- Симонян В.Б. и внук- Симонян К.В. Данный факт подтверждается: копией домовой книги (л.д.5-13), копией свидетельства № о регистрации по месту жительства, свидетельством об установлении отцовства №, свидетельствами о рождении №, №.
ДД.ММ.ГГГГ Симонян С.Б. принял в дар от Симонян Б.А. 2/3 доли земельного участка и 2/3 доли двухэтажного жилого дома по <адрес> № в городе <адрес>.
Согласно ч. 1 – 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Ссылка Журавлевой А.Т. на причинение телесных повреждений Симонян Б.А. его сыном-Симонян С.Б. и высказывание предположения, что возможно с этим связано дарение недвижимости истцу, несостоятельна, поскольку по правилам ст.578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Отмены дарения не было. Заявление о причинении телесных повреждений Симонян Б.А. его сыном-Симонян С.Б. голословно, ничем не подтверждено.
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспорен. Такое право в суде им было разъяснено.
Представитель истца заявил в суде, что обстоятельства у истца складываются так, что дом необходим ему для проживания.
В данном случае дальнейшее проживание ответчиков в домовладении истца препятствует реализации прав последнего на проживание в части дома.
Ответчица Журавлева А.Т. в опровержение доводов истца ссылалась, что 2/3 спорного жилого дома приобретено ею совместно с Симоняном Б.А. на общие средства. Данный факт не нашел подтверждения в судебном заседании. Представленная Журавлевой А.Т. выписка из газеты «Приусадебное хозяйство» не является доказательством, подтверждающим наличие совместной собственности в жилом доме. Свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебном заседании подтвердили наличие фактических брачных отношений между Журавлевой А.Т. и Симонян Б.А., но на чьи деньги была приобретена часть дома, не знают.
Между истцом и ответчиками возник имущественный спор, в связи с тем, что ранее часть спорного жилого дома была завещана Симонян Б.А. дочери-Симонян В.Б., что подтверждает завещание № <адрес> от 04.054.2007 года, в последствии спорная часть дома подарена Симонян С.Б., что видно из свидетельств о регистрации объектов недвижимости /л.д.14-15/.
Требования о выселении не могут быть предъявлены собственником жилого помещения до предъявления требований об освобождении жилого помещения во внесудебном порядке с установлением разумного срока исполнения. В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Представитель истца пояснил в суде, что истец неоднократно предупреждал ответчиков о выселении из его части домовладения, последний раз письменно предоставлял срок выселения до 29.10. 2011 года. Факт предупреждения о выселении ответчики подтвердили, но выселяться не желают, так как другого жилья не имеют. Однако, последнее заявление не является основанием для отказа истцу в иске.
Ответчики являются бывшими членами семьи бывшего собственника недвижимости Симонян Б.А. /ч. 1 ст.31 ЖК РФ/. Членами семьи истца ответчики никогда не являлись, совместно не проживали. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом /ч. 2 ст. 292 ГК РФ/.
Журавлева А.Т. и Симонян Б.А. в суде заявляли, что писали в милицию заявление по факту мошеннических действий в отношении Журавлевой А.Т. со стороны Симонян Симона Бениаминовича и в милиции последний утверждал, что Симонян Викторию Беняминовну без наследства не оставит, так как она его сестра и не выгонит ее из дома, пусть проживают в доме вместе с Журавлевой А.Т. сколько захотят. Действительно, такое утверждение истца нашло отражение в постановлении об отказе в отношении Симонян С.Б. в возбуждении уголовного дела за отсутствием в его действиях состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Однако, какое-либо соглашение между ними заключено не было.
Журавлевой А.Т. предоставлена справка <адрес> филиала «Белоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, которая свидетельствует об отсутствии зарегистрированного за ней собственного дома или части дома и приватизированной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ. Других сведений о наличии либо отсутствии в собственности недвижимого имущества у ответчиков последними не предоставлено.
По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа Симонян С.Б. в иске.
Исходя из принципа разумности и справедливости, суд, считает возможным сохранить за ответчиками Журавлевой А.Т, Симонян В.Б. и Симонян К.В. право пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, так как материальное положение ответчиков /Журавлева-пенсионер, Симонян В.Б.-учащаяся, на иждивении которой находится грудной ребенок Симонян К./ не позволяет незамедлительно разрешить вопрос о приобретении жилья либо заключении договора найма.
Решение о выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрации по истечению срока, предоставленного для проживания.
Требований по судебным расходам не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Симонян Симона Бениаминовича к Журавлевой Альбине Тимофеевне, Симонян Виктории Беняминовне, Симонян Кириллу Валерьевичу о выселении, признать обоснованными.
Выселить Журавлеву Альбину Тимофеевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес>, Симонян Викторию Беняминовну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Симонян Кирилла Валерьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из 2/3 частей двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, комнат №4,5,6,7,8, и всех помещений первого этажа, кроме подвала, сохранив за ними право пользования указанной частью жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение о выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через <адрес> районный суд.
Судья подпись
Мотивированный текст решения
изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись
Копия верна: Судья
<адрес> райсуда Глумова Т.Г.