Дело № 2-486/ 2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 июля 2012 г. г. Валуйки Валуйский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой О.А., при секретаре Петровой Г.В., с участием представителя истца Амирова Э. Р. по доверенности Жуковой Л.В., представителя администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Логачевой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амирова Элдара Рагима оглы к Кальной Елене Алексеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил: ДД.ММ.ГГГГ между Амировым Э.Р. и Кальной Е.А, действующей за свою мать ФИО4, признанной недееспособной, заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Данный договор, не был зарегистрирован, в предусмотренном законом порядке. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.34) Истцом произведена реконструкция жилого дома без оформления надлежащих документов, в связи с чем он лишен возможности регистрации права собственности во внесудебном порядке. Дело инициировано иском Амирова Э.Р., который просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом ( лит.А) общей площадью 38,6 кв.м. в том числе жилой 21 кв.м., с пристройкой ( лит.а), погребом ( лит.Г), сараем (лит.Г1), сараем ( лит.Г2), воротами с калиткой ( лит. I), уборной (лит. II) с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4879 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец не явился. От него поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие иск признает. Представитель истца Жукова Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования Амирова Э.Р. Ответчица Кальная Е.А. предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Логачева О.А. не возражает против удовлетворения заявленных требований. В судебное заседание не явились третьи лица: Карачевцева Т.А., от которой поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с иском согласна, самостоятельных требований не заявляет, Безгодков В.А., Наумкина В.В. о времени и месте рассмотрения дела были извещены повесткой с уведомление. Ходатайств об отложении дела от них не поступало. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Амирова Э.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем, представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им по договору купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и его реконструкцию без нарушений градостроительных норм, прав других лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кальная Е.А., действующая за свою мать ФИО4, признанную недееспособной продала, а Амиров Э.Р. купил недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 4879 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 34,58 кв.м., в том числе жилой 17,83 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по вышеуказанному адресу ( л.д.9). Указанный договор не был зарегистрирован в порядке ст. 131, 164 ГК РФ. Однако, обязательства сторон по договору были выполнены, расчет между сторонами был произведен полностью до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора. С момента заключения сделки истец пользуется приобретенным недвижимым имуществом на праве собственности, что подтверждается объяснениями истца и не оспаривается третьими лицами Карачевцевой Т.А., Безгодковым В.А., Наумкиной В.В., которые являясь наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ отказались от наследства в пользу Кальной Е.А., что подтверждается их заявлениями, поданными нотариусу и зарегистрированными в реестре за №, №, №. Ответчицей Кальной Е.А. так же договор купли – продажи не оспаривался. Техническим паспортом домовладения по состоянию на 10.10.2001г. подтверждается, что общая площадь жилого дома составляла 34,58 кв.м., в том числе жилая – 17,83 кв.м. (л.д.18-24). В дальнейшем Амировым Э.Р. была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в ликвидации печного отопления, строительстве холодной пристройки. В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять 38,6кв.м., жилая – 21 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 12.12.2011 г (л.д.10-17), а также градостроительным заключением № главного архитектора г. Валуйки и Валуйского района на ранее произведенную реконструкцию жилого дома (л.д.26). Данным заключением подтверждается, что ранее произведенная реконструкция жилого дома выполнена без нарушения градостроительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет ( л.д.25 -33). Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет площадь его составляет 4879 кв.м. ( л.д.40). Согласно справке, выданной администрацией <адрес> сельского поселении муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», земельному участку с кадастровым номером № и расположенном на нем жилому дому, принадлежащим ФИО4 присвоен адрес: <адрес>. На основании анализа доказательств представленных и исследованных в их совокупности, а так же ч.1 ст.218 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии права собственности Амирова Э.Р. на земельный участок и расположенный на нем реконструированный жилой дом. Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается как на основания своих требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Амирова Элдара Рагима оглы к Кальной Елене Алексеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признать обоснованным. Признать за Амировым Элдаром Рагим оглы право собственности на земельный участок площадью 4879 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем реконструированный жилой дом ( лит.А) общей площадью 38,6 кв.м. в том числе жилой площадью 21 кв.м., с пристройкой ( лит.а), погребом ( лит.Г), сараем ( лит.Г1), сараем ( лит.Г2), воротами с калиткой ( лит. I), уборной (лит. II) с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд. Судья ( подпись) Решение в окончательной форме изготовлено: 09.07.2012 г. Судья (подпись) Копия верна Судья Кириллова О.А.