№ 2 – 819/2012

Р Е Ш Е Н И Е

28 августа 2012 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лобова Р.П.,

при секретаре Безлепкиной С.С.,

с участием: представителя истца Берсеневой И.Р., представителя ответчика администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области по доверенности Михаревой С.А.,

в отсутствие: истца Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Анны Андреевны к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Дементьевой (после вступления в брак Кузнецовой) А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на объекты недвижимости не зарегистрирован.

Дело инициировано иском Кузнецовой А.А., которая (с учетом уточнения исковых требований) просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, ссылаясь на невозможность регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости ввиду смерти продавца ФИО5 и наличия разночтений в документах на объекты в части их площади.

В судебное заседание Кузнецова А.А. не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель истца Берсенева И.Р. исковые требования также поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Михарева С.А. с исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Согласно письменному договору купли – продажи от 09 февраля 1996 года (л.д. 4) ФИО5 продала, а Деменьтьева (после заключения брака Кузнецова – л.д. 5) приобрела за <данные изъяты> рублей земельный участок, площадью 1547 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 36,38 кв.м., в том числе жилой 20,67 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

Обозначенные в договоре объекты недвижимости принадлежали продавцу на основании постановления главы администрации <адрес> (л.д. 17), свидетельства на право собственности на землю (л.д. 15 - 16), регистрационного удостоверения (л.д. 41).

Договор удостоверен в нотариальном порядке, но вопреки требованиям ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован.

В соответствии со свидетельством о смерти (л.д. 19) ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники умершей не установлены (ответы нотариусов – л.д. 25, 26, 27, 28, 29, 43, 45).

Изложенные обстоятельства подтверждают наличие у истца препятствий для регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты во внесудебном порядке.

Судом установлено, что договор отвечает требованиям ст. ст. 554 – 555 ГК РФ: содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (кадастровые номера, адрес месторасположения), условие о цене имущества, согласованной сторонами.

Условия договора сторонами выполнены, расчет по договору произведен, имущество передано покупателю, что подтверждается объяснениями представителя истца и никем не опровергнуто.

Согласно техническому паспорту от 13 июня 2012 года (л.д. 6 – 13), расположенный по <адрес> жилой дом с инвентарным №, кадастровым №, в настоящее время имеет общую площадь 37,5 кв.м., в том числе жилую 21,7 кв. м. Справкой ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 01.08.2012г. (л.д. 42) объясняется, что изменение первоначальной площади дома произошло в результате реконструкции отопительного очага без изменения наружных размеров дома.

В соответствии с техническим паспортом от 13.06.2012г. в состав объекта недвижимости входят: жилой дом (литера А), пристройка (литера а), сарай (литера Г), сарай (литера Г1), погреб (литера Г2), сарай (литера Г3), калитка (литера I), уборная (литера II).

В договор купли - продажи от 09 февраля 1996 года не была включена пристройка (литера а), однако в техническом паспорте от 01.02.1978г. (л.д. 30 – 40) пристройка обозначена, что позволяет сделать вывод о приобретении покупателем по договору и данной части объекта недвижимости.

В судебном заседании также установлено, что фактически площадь земельного участка, расположенного в <адрес>, принадлежавшего продавцу, составляла 1500 кв.м., что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> № 9 от 30 января 1996 года о выделении в собственность ФИО5 земельного участка (л.д. 17), свидетельством на право собственности на землю на имя продавца ( л.д. 15 - 16).

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Учитывая изложенное, основываясь на положении ст. 218 ГК РФ, предусматривающем возможность приобретения права собственности на имущество по договору купли – продажи, суд признает возможным удовлетворить заявленные исковые.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Анны Андреевны к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок признать обоснованными.

Признать за Кузнецовой Анной Андреевной право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв. м, с кадастровым №, согласно кадастровому паспорту от 20 июня 2012 года, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кузнецовой Анной Андреевной право собственности на жилой дом (литера А), общей площадью 37,5 кв. м, в том числе жилой площадью 21,7 кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой (литера а), сараем (литера Г), сараем (литера Г1), погребом (литера Г2), сараем (литера Г3), калиткой (литера I), уборной (литера II), инвентарный №, кадастровый №, согласно техническому паспорту от 13 июня 2012 года, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья: