№ 2 – 867/2012

Р Е Ш Е Н И Е

12 сентября 2012 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лобова Р.П.,

при секретаре Безлепкиной С.С.,

с участием: истца Рыжкина В.И.,

в отсутствие: ответчика Шевченко Г.П., представителя ответчика администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкина Владимира Ивановича к Шевченко Геннадию Петровичу, администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (ныне покойным) и Рыжкиным В.И. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован.

Дело инициировано иском Рыжкина В.И., который (с учетом уточнения исковых требований) просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, ссылаясь на невозможность регистрации перехода права во внесудебном порядке ввиду смерти продавца.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик Шевченко Г.П. и представитель ответчика администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области Иваненко Я.И. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании договора купли – продажи от 25.11.1997г. (л.д. 16), зарегистрированного Валуйским БТИ, ФИО6 принадлежал гараж, площадью 20,16 кв. м, с погребом, расположенный на земельном участке площадью 24,0 кв. м по <адрес>.

Согласно договору купли – продажи от 02 июня 1998 года (л.д. 7) ФИО6 продал гараж с погребом Рыжкину В.И. за <данные изъяты> рублей.

В соответствии с техническим паспортом от 06 августа 2012 года (л.д. 8 – 12) в настоящее время гараж - литера Б имеет площадь: по наружному обмеру 23,5 кв.м., по внутреннему обмеру – 20,2 кв.м., в состав объекта входит погреб – литера Г, кадастровый №.

Справкой Валуйского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» (л.д. 14) разъясняется, что площадь гаража (по внутреннему обмеру) уточнилась за счет округления.

Договор купли – продажи, заключенный между ФИО6 и Рыжкиным В.И. удостоверен в нотариальном порядке, но вопреки требованиям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован.

В соответствии со справкой о смерти (л.д. 13) ФИО6 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства подтверждают наличие у истца препятствий для регистрации перехода права собственности на приобретенный объект во внесудебном порядке.

Судом установлено, что договор отвечает требованиям ст. ст. 554 – 555 ГК РФ: содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (адрес месторасположения), условие о цене имущества, согласованной сторонами.

Условия договора сторонами выполнены, расчет по договору произведен, имущество передано покупателю, что следует из содержания договора (п. 3), подтверждается объяснениями истца, не оспаривается ответчиком Шевченко Г.П., который является наследником продавца (свидетельство о рождении – л.д. 15).

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Учитывая изложенное, основываясь на положении ст. 218 ГК РФ, предусматривающем возможность приобретения права собственности на имущество по договору купли – продажи, и ст. 551 ГК РФ, предоставляющей суду право по требованию стороны договора купли – продажи недвижимости вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, суд признает возможным удовлетворить заявленные исковые.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжкина Владимира Ивановича признать обоснованными.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Рыжкиным Владимиром Ивановичем по договору купли-продажи от 02.06.1998г. на гараж - литера Б, площадью по наружному обмеру 23,5 кв.м., по внутреннему обмеру – 20,2 кв.м., с погребом – литера Г, кадастровый №, согласно техническому паспорту по состоянию на 06 августа 2012 года, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья: