Дело Номер обезличен Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд новгородской области в составе:
председательствующего судьи - Коваленко О.А.,
с участием истца - *,
законного представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - *,
представителя ответчика - * - *,
представителя ответчика - * - *,
ответчика - * - *,
представителя ответчика * - *,
при секретаре - *,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску * к Обществу с ограниченной ответственностью * * * * об обязании заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги,
у с т а н о в и л:
* обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью * (далее - общество) об обязании заключить отдельный договор по оказанию коммунальных услуг по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ... ..., ссылаясь на то, что в квартире зарегистрированы она, её бывший муж - *, несовершеннолетний сын - *, Дата обезличена года рождения. * двенадцать лет не является членом её семьи, не проживает по месту регистрации, не оплачивает коммунальные услуги, она несет все расходы связанные с оплатой услуг по договору найма. Она обратилась с заявлением к обществу о заключении с нею отдельного договора по оплате коммунальных услуг. Общество отказалось изменить порядок оплаты услуг, просит обязать ответчика заключить договора с апреля 2010 года между * и нею, совместно с сыном - *
В ходе судебного разбирательства определением ... суда ... от Дата обезличена года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании ст. 37 ГПК РФ был привлечен *
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - * и его законный представитель - * не возражали против удовлетворения иска, объясняя, что после установления над * опеки, как над несовершеннолетним, оставшимся без попечения родителей, он постоянно проживает в другом жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ....
Представитель ответчика - общества - * не возражала против удовлетворения иска, объясняя, что порядок оплаты коммунальных услуг должен быть определен, исходя из числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении, независимо от их фактического проживания.
... суда ... от Дата обезличена года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена *
Представитель ответчика - * возражала против удовлетворения иска, поясняя, что орган местного самоуправления не наделен полномочиями по определению порядка оплаты услуг.
... суда ... от Дата обезличена года к участию в деле были привлечены * и * *
Представитель ответчика * возражала против иска, поясняя, что не проживает в квартире вынужденно, жилое помещение предоставлено для проживания третьим лицам, поэтому оснований для взыскания оплаты коммунальных услуг не имеется.
Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, законного представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить.
Установлено, что * является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ..., ... ... что подтверждается ордером на занятие жилого помещения от Дата обезличена года и договором социального найма жилого помещения, заключенного Дата обезличена года с Администрацией городского поселения.
Из объяснений сторон, ордера на жилое помещение, следует, что в жилое помещение в соответствии с нормами действующего на момент возникновения правоотношений, были вселены как члены семьи *, брак с которым был зарегистрирован в 1996 году, и сын *, родившийся Дата обезличена года.
Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между * и * прекращен Дата обезличена года на основании решения ... ... ... от Дата обезличена года.
... суда ... от Дата обезличена года * и * были лишены родительских прав в отношении * и на основании распоряжения Администрации * от Дата обезличена года Номер обезличен - рз над несовершеннолетним установлена опека, опекуном назначена *, за *, зарегистрированным по адресу: ... района, ..., ..., закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....
... ... от Дата обезличена года по иску * к * о признании * утратившим право пользования жилым помещением, установлен факт проживания * после расторжения брака в другом жилом помещении на основании договора найма, невозможность использования спорного жилого помещения в связи с препятствиями, чинившими ему в использовании квартиры со стороны * В удовлетворении иска было отказано, решение вступило в законную силу Дата обезличена года.
Согласно договору социального найма, заключенного Дата обезличена года с Администрацией *, в договоре в качестве членов семьи нанимателя, на основании ст. 67 Жилищного кодекса РФ, указаны * и *
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого - либо из проживающих с ним членов семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено сохранение прав по договору социального найма за теми бывшими членами семьи, которые продолжают проживать в занимаемом жилом помещении. Указанные граждане самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Учитывая регистрацию по месту жительства *, *, *, установление того факта, что * и * сохранили права и обязанности по договору социального найма, суд приходит к выводу о возможности заключения отдельного соглашения, определяющего порядок оплаты коммунальных услуг как с *, учитывая доли общей площади помещения, приходящейся на неё и несовершеннолетнего сына, так и с *
Суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что в связи с тем, что с момента расторжения брака он не пользуется жилым помещением, поэтому оплата коммунальных услуг должна быть возложена на нанимателя жилого помещения, поскольку судом установлено, что * не отказался от дальнейшего использования жилого помещения, сохраняет регистрацию по месту жительства, прав на иное жилое помещение у него не возникло.
Как следует из данных Единого государственного реестра, по состоянию на Дата обезличена года жилой дом, в котором проживает *, принадлежит на праве собственности *, *, *
В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
Учитывая изложенное, *, как бывший член семьи нанимателя, сохраняя право пользования жилым помещением, не освобожден от обязанностей по договору социального найма, в том числе и от обязанности по оплате коммунальных услуг.
То обстоятельство, что ответчик вынужден занимать по договору найма иное жилое помещение, не препятствует ему в порядке ст. 155 Жилищного кодекса РФ и в соответствии с п.п. 54, 55, 56 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен (в редакции от Дата обезличена года), обратиться с заявлением о перерасчете платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно - правовой формы (управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно п.п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составлении одного документа, подписанного сторонами, согласно которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги в и пользующимися помещениями в таком доме лицам.
Как следует из договора Номер обезличен управления многоквартирным домом, заключенного Дата обезличена года * и собственниками жилых помещений, расположенных в доме по ... ..., управляющая организация, предоставляя коммунальные услуги, контролирует своевременное внесение установленных обязательных платежей собственниками помещений.
Соглашением, заключенным между Администрацией Валдайского городского поселения (собственник), муниципальным учреждением * - *наймодатель), Обществом с ограниченной ответственностью * (исполнитель) от Дата обезличена года, собственник передал исполнителю право на начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги с нанимателей, проживающих в муниципальном жилищном фонде, исполнитель обязался плату принять, произвести расчет с поставщиками и подрядчиками в сумме, полученной от нанимателей.
Учитывая обязательства сторон в договоре, касающихся оказания услуг, определения порядка внесения платы за оказанные услуги, контроля за своевременным её внесением, суд приходит к выводу, что обязанность по заключению соглашений должна быть возложена на общество, но не на орган местного самоуправления или муниципальное учреждение, заключившее договор социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая изложенное, в пользу истца следует взыскать в возмещение судебных расходов с общества 100 рублей и * - 100 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковое заявление * к Обществу с ограниченной ответственностью * * *, *, об обязании заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью * заключить с * - нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ... ..., ..., ... отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, исходя из 1/3 доли общей площади жилого помещения, приходящейся на *, 1/3 доли общей площади жилого помещения, приходящейся на *
Обязать Общество с ограниченной ответственностью * заключить с * отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, исходя из 1/3 доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... ..., ..., ... приходящейся на *
Обязать Общество с ограниченной ответственностью * выдать *, * отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.
Взыскать в пользу * в возмещение судебных расходов с Общества с ограниченной ответственностью * - 100 рублей, с * - 100 рублей.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, т.е. с Дата обезличена года.
Судья: Коваленко О.А.