Дело № 2 - */ 2010
Заочное решение
Именем Российской Федерации
* года село Марево Новгородской области
Валдайский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Кузьминой С.Н., при секретаре Васильевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Панацея-Н» к Петровой Надежде Александровне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, штрафа за несвоевременное внесение арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ООО «Панацея-Н» обратилось в суд с иском к Петровой Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды, указав при этом, что между ООО «Панацея-Н» и Петровой Н.А. * года заключен договор аренды нежилого помещения № *.
Согласно пунктам 1.1, 5.2 указанного договора ответчица приняла в пользование нежилые помещения № * (площадью * кв. м), № * (площадью * кв. м), находящиеся по адресу: * Договор заключен до * года.
В соответствии с пунктами * договора аренды нежилого помещения арендная плата уплачивается в размере, установленном Протоколом согласования арендной платы не позднее 10 числа каждого месяца.
Согласно протоколу согласования арендной платы от * года размер арендной платы составил * рублей * копеек в месяц, в том числе НДС (*) в размере * рубля * копеек.
Задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с * года по * года составляет * рублей.
В соответствии с пунктом * договора аренды нежилого помещения от * № * за каждый день просрочки арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере *% от просроченной суммы арендной платы. Штраф за несвоевременное внесение арендной платы составляет * рубля * копеек.
ООО «Панацея-Н» направило в адрес Петровой Н.А. претензию от * года № * с просьбой принять меры к погашению имеющейся задолженности по арендной плате за нежилое помещение, ответа на которую не последовало.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Ставка рефинансирования Банка России составляет в настоящее время 7,75% годовых. Сумма процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами с * года по * года составила * рублей * копейку.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 395, 614 ГК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса РФ, договором аренды нежилого помещения от * года № * ООО «Панацея-Н» просит взыскать с Петровой Н.А. задолженность по арендной плате в размере * рублей; штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере * рублей * копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, по состоянию на * года в размере * рублей * копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины - * рубля * копеек.
Представитель истца Шевцова Л.В., будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчица Петрова Н.А., будучи надлежащим образом извещенная по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.
Изучив материалы дела, суд находит иск ООО «Панацея-Н» обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно условиям договора аренды (пункты *) Петрова Н.А. приняла в пользование нежилые помещения *, *, находящиеся по адресу: *, *, *. Договор заключен до * года.
В соответствии с пунктами * указанного договора арендная плата уплачивается в размере, установленном Протоколом согласования арендной платы не позднее 10 числа каждого месяца.
Согласно протоколу согласования арендной платы от * года размер арендной платы составил * рублей * копеек в месяц, в том числе НДС (*) в размере * рубля * копеек. Таким образом, задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с * года по * года составила * рублей.
В соответствии с пунктом * договора аренды в случае нарушения арендатором срока оплаты, указанного в пунктом * договора (не позднее 10 числа каждого месяца) арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере *% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, таким образом, штраф за несвоевременное внесение арендной платы составил * рубля * копеек.
Расчет задолженности, а так же сумма штрафа за несвоевременное внесение арендной платы произведены с учетом платежей, вносимых ответчицей в период с * года по * года, что подтверждено расчетом суммы иска ООО «Панацея-Н» на * года: * рублей * копеек (сумма платежа по договору) - * * рублей * копеек (сумма фактической оплаты) + * рубля * копеек (штраф) = * рублей * копеек.
Вместе с тем, ответчиком заявлены требования о взыскании с Петровой Н.А. процентов за пользование чужими денежными средствами, по состоянию на * года в размере * рублей * копейки.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Согласно положению пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, одновременное взимание двух мер ответственности возможно в случаях, когда иное соотношение неустойки и процентов прямо установлено законом или договором, либо кредитор представляет доказательства того, что понесенные им убытки превышают размер и неустойки, и процентов вместе взятых.
Пунктом * договора аренды нежилого помещения, заключенного истцом и ответчицей предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока оплаты, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере *% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
ООО «Панацея-Н» не представлено доказательств того, что понесенные обществом убытки в связи с неуплатой ответчицей арендной платы превышают размер неустойки и процентов, поэтому оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем с Петровой Н.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей * копеек.
Руководствуясь ст.ст. 11, 56, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Панацея - Н» удовлетворить в части.
Взыскать в пользу ООО «Панацея - Н» с Петровой Надежды Александровны задолженность по арендной плате в размере * (*) рублей; штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере * (*) рубля * копеек, а так же, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере * (*) рублей * копеек.
В удовлетворении иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере * (*) рублей * копейки, расходов по оплате госпошлины в размере * (*) рублей * копеек отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новгородский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Н. Кузьмина